ביום שישי האחרון הורגשה רעידת אדמה בישראל בעוצמה 5.3 בסולם ריכטר. לטענת מומחי נדל”ן, זו שעת המבחן של ממשלת ישראל להוציא את תמ”א 38 מהבוץ ולהוסיף לה חלופות נוספות, זולות ורלבנטיות לכל הבניינים בישראל. האם כבר מאוחר מדי?

התיקון ה-3 לתמ”א 38 אמור לקבל את אישור הממשלה בקרוב, אך נראה שהיא רצופה לא מעט מכשולים. אז מה האלטרנטיבה? שיפוץ הבניין באופן עצמאי הוא עסק משתלם למדי בעיקר משום שהעיריות והאגודה לתרבות הדיור מספקות הלוואות ומענקים

הדבר האחרון שציפו לו דיירי בניין ברחוב המבדיל ברמת גן, אשר חוזק מפני רעידות אדמה, הוא דרישה לתשלום של מיליון שקל מרשות המסים. הסיבה לדרישה: מחלוקת בין רשות המסים לבין היזם בנוגע לגובה מס השבח שהדיירים נדרשים לשלם.

“ישנה עדיין חשיבות מכרעת להשריש במוסדות התכנון העירוניים את חשיבותה של תמ”א 38 וקיים צורך בקידום חקיקה משמעותית בנוגע להליכים כנגד דייר סרבן בהריסה ובנייה וקביעת הרוב הנדרש ליישום פרויקטים של הריסה ובנייה”

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה אתמול את התיקון המשמעותי ביותר עד כה של תכנית חיזוק המבנים תמ”א 38, שמגדיל את התמריץ הכלכלי של היזמים. בענף הנדל”ן מעריכים כי התיקון יכניס עשרות ערים נוספות למעגל הפרויקטים, אך טוענים כי מאות אלפי דירות מחוץ לגבולות חדרה־גדרה נותרו ללא מענה

כניסת חברות הנדל”ן הגדולות לתחום התמ”א 38 צפויה להוסיף לשוק הדיור במרכז הארץ כ־4,000 דירות בחמש השנים הקרובות. מה שהיה בשנים האחרונות תחום בעל חשיבות מועטה לחברות אלו נהפך למנוע צמיחה עבורן באזורים שבהם כמעט ואין קרקעות. כעת הן מנסות להתמודד עם סירוב הבנקים לממן ועם העיריות שמערימות עליהן קשיים

סקר מצב שוק בתחום פרויקטים של פינוי בינוי במסגרת תמ”א 38 שערכה חברת חיבה 38 – התאגיד הישראלי להתחדשות עירונית, מלמד על כיוונים וטרנדים בתחום החם של הבנייה במרכזי ערים בגוש דן.

תיקון לתמ”א 38, שנמצא בהליכי אישור, מזכה יזמים בהטבות על הריסת מבנים ובניית תוספות למבנים קיימים שיחוזקו עמותת האדריכלים בירושלים מתנגדת לתיקון בטענה שיפגע במרקם של השכונות ההיסטוריות העירייה מתנגדת אף היא לתיקון – אך ההיסטוריה, כנראה, אינה בראש מעייניה

מגמת ההתחדשות העירונית של בניינים ישנים במרכזי הערים הגדולות במסגרת מייזמי פינוי בינוי ותמ”א 38 אומנם מתנהלת באיטיות משוועת, אולם בכל זאת מתחילים לראות התקדמות בתחום הפינוי בינוי בערים דוגמת יהוד-מונוסון, קריית אונו ובת ים ובתחום התמ”א 38 ברמת גן, רעננה וראשון לציון.

במקרים רבים מעדיפים דיירים לנהל בעצמם פרויקט תמ”א 38, ולגרוף לכיסם את הרווח ממכירת הדירות החדשות. עו”ד משה טרספולסקי מסביר כיצד להפחית את המס על הרווחים