תמ”א 38 אינה עומדת בניגוד לתוכניות אחרות שיוצגו ובלבד שהתוכניות כוללות את מיגון הבניין בפני רעידות אדמה ע”פ תקן ת”י 413. במידה וקבלן/יזם ירצו להציע זכויות בניה רחבות יותר הרי ש תוכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית מפורטת, שרק לאחריו ניתן יהיה להוציא היתר בניה.
תוכנית המתאר הארצית – תמ”א 38 קובעת יחס בין זכויות הבניה שניתנו במסגרת תכניות קודמות לפרויקט התמ”א 38 לבין הזכויות שניתנו מכוח תוכנית התמ”א בסעיף 13 לתוכנית: – במידה וקיימת תוכנית המוסיפה קומות, ניתן להוסיף אגף או לסגור קומת עמודים אולם אין לעלות מעבר למספר הקומות אשר קבעה התוכנית המפורטת. כן ניתן להשתמש בזכויות שקיימות במסגרת תוכנית התמ”א 38 להרחבת יחידות הדיור בעד 25 מ”ר ליחידה. – במידה וישנה תוכנית מאושרת להרחבה שקדמה לתוכנית התמ”א 38, הרי שהזכויות בה גוברות על הזכויות בתמ”א ולא מתווספות אליהן. אותו דין הוא לגבי תוספת גבוהה או נמוכה ממה שנקבע בתוכנית התמ”א 38.
מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה אחרי שנת 1980 ועדיין מעוניינים בביצוע תמ”א 38, יכולים במקרים מסוימים לקבל היתר בניה מהוועדה המקומית ללא תוכנית מפורטת ולעיתים עם הקלות מסוימות בביצוע התוכנית. מבנים אלו לא יקבלו את תוספות הבניה הניתנות בפרויקטים של תמ”א 38 בבניינים שקיבלו היתר לפני 01/01/1980 ולכן אינם רווחיים ליזמים ולקבלנים.
חיזוק המבנה לעמידה בתקן ת”י 413 – חידוש המעטפת החיצונית של הבניין- לרוב חיפוי הבניין במעטפת קרמית – הוספת תוספות בנייה לדירות הקיימות ע”פ המקסימום המותר בחוק ובמידת האפשר ע”פ השטח הפנוי במגרש- בד”כ ממ”ד ו/או מרפסת שמש ו/או חדר נוסף – חידוש לובי, אינטרקום, תיבות דואר וחדרי מדרגות – הוספת מעלית – חידוש חדרי וארונות שירות כגון: חדר אשפה, חדר עגלות, ארונות מים חשמל וגז וכו’ – הוספת חניות ושיפוץ אזור החניה – חידוש גינה
תוכנית תמ”א 38 חלה על בניינים שהיתר בנייתם הוצא לפני ה-1/1/1980, בני למעלה משתי קומות, מאוכלסים ואשר אינם משמשים לשימוש מסחרי. בניינים אלו אינם עומדים בתקן ת”י 413 לעמידות המבנה בפני רעידות אדמה ועל כן מדינת ישראל החליטה לתת תמריצים בכדי לחזקם מפני רעידת אדמה אפשרית.