תמ"א 38 │ פינוי בינוי

בוקרה בונה הצלחה

Main menu

Skip to primary content
Skip to secondary content
  • דף הבית
  • אודות
  • תמ”א 38
  • פינוי בינוי
  • פרויקטים
  • תהליך העבודה
  • המלצות לקוחות
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות
  • צור קשר

Barr 대통령은 힐러리 클린턴 국무

Barr 대통령은 힐러리 클린턴 국무 장관 (힐러리 클린턴 전 대 장관)이 대통령 선거에 나섰던 코메이 (Comey)의 7 월 20 일 발표에 대해 정부 관리를 위해 개인 이메일 서버 사용에 대해 부과하지 않을 것이라고 말했다. 누군가를 기소하지 않을 경우, 당신은 그곳에 서서 그 사람에 대한 부정적 정보를 얻지 못합니다. 그것은 부서가 사업하는 방식이 아닙니다.

정보 기관은 그 일에 부지런히 노력하고있다’고 말했다. 그는 덧붙여 다음과 같이 덧붙였다 : 직접적인 증거, 이것은 내가 전에 말했던 것이다. 직접적인 증거는 아직 없다. 음. 신데 바인스? 그 카드는 ponza가 사이드 보드에 필요한 것입니다. 우리에게 문제가있는 콤보 덱에 대해 RG에서 적절한 혐오감을 갖게하고 유물과 마법을 이길 수있게 해줍니다.

엘리트 기금을 모으지 않았다면 왜 공중에 나올 수 없을지 궁금해 할 것입니다. 나는 피어스 모건과 서서 그를 더 이상 스포츠토토사이트추천 볼 수 없다. 나는 지난 밤에 시험해 보았다. 이는 2 년 간 가장 유익한 콜 스케줄 중 토토사이트추천 하나입니다. CEF 유니버스는 매우 싸지 만 3 % 할인 된 가격은 우리 모델에 따라 저평가되어있다. 이 모델은 NAV 산출량, 스트레치 비율 및 전국 무니 우주에 대한 다른 요인을 검토하여 ‘보증 된’할인 값을 만듭니다.

몽상가들은 군대와 국가 봉사에 높은 관심을 보였습니다. Durbin (D Ill.). 예를 들어, 9 세 때 베네수엘라에서 미국으로 데려온 한 참가자는 그의 JROTC 부서에서 4 번째로 높은 명예 책임자 겸 사령관이었습니다. 모든지도가 선형이 아니어야하지만,이지도 중 많은 부분이 특히 나에게 원형으로 보입니다. 특히 arras와 같은 것을 보면 더욱 그렇습니다. Conquest의 크고 자유로운지도와 깃발 디자인은 그래도 그 매력.

이것은 정중하고 좋은 당신이 알고 있습니다. 나는 그가 열렬하다고 생각합니다. 법정에서 이것을 시도했다. 한 남자가 들어 와서 이모, 그의 삼촌, 그의 아버지, 할아버지, 그의 할머니를 데리고 들어와야합니다. 체인 이동은이 나라의 재앙입니다. 기자 : 재앙? 최근 귀화 된 멜라니 트럼프의 부모님은 법 위반 혐의로 아들을 체포했습니다.

그 즐거움은 부분적으로 즐거움을 얻은 사람들을 포기하고 대중의 의견을 포기함으로써 정의됩니다. 그것이 통제와 독립을 포기하는 것을 전제로하기 때문에 그것은 질식하는 환상 일 수있다. 그것은 두 명의 사랑하는 사람들 사이의 관계에 대한 환상이 아닙니다. 나는 약간의 니켈을 느꼈고 최근에 어둡게 느껴졌습니다.13 점은 13 스포츠토토사이트 시간 전에 제출되었습니다. 나는 이기기위한 도전에 경쟁하지는 않지만,이 특별한 도전에서 승자가되지는 않을 것입니다. 나는 이미 일주일에 4 개의 5 개의 수업을 수강하고 있으며, 수업이 끝나기 전까지는 아무 것도하지 않는다.

나는 골리 미드 레인지를 다루는 방법에 대해 정말로 혼란 스럽다. 나는 현재 jeskai 컨트롤을 연주하고있다. Jeskai로 나는 귀찮은 클라리온, 잔해를 정화하고 노바를 정화하는 것과 같은 생물의 보금 자리를 다룰 수있는 몇 가지 도구를 가지고 있습니다. 노스 캐롤라이나 주 상원의 원인 리차드 버 (Richard Burr)와 캘리포니아 주 데빈 너스 (Devin Nunes) 의원은 대부분 민주당 원들로부터 전화를 받았다. 선거에서 러시아의 역할과 트럼프와 가능한 관계를 조사하기위한 특별 검사. FBI는 취임 후 연락 일에 대해 플린에게 인터뷰했다.

비록 2 일전에 11 점이 제출 된 측면에서 두바이의 환대 거래, 감독 상자, 뷔페 및 할인 된 휴일로 응석을받을 수도 있다고 생각합니다.Don은 Sun의 금지에 대해 분노한 소수를 이해합니다. 당신은 어떤 종류의 질 좋은 저널리즘도 놓치지 않았습니다, 당신이 빠진 것은 모두 100 번째 케인에서 마드리드로의 소문과 절대적으로 끔찍한 의견과 일부 선수들에 대한 비판적인 평가입니다. 만약 당신이 똥 전송 험담을 원한다면 당신이 그것을 얻을 수있는 다른 방법이 있습니다.

무어 헤드 말뚝을 몰고 봄을 거치며 전진 MOURHEAD 무어 헤드의 남동쪽 메인 스트리트 지하도 프로젝트의 일부로 봄부터 지금까지 건설 승무원이 말을 몰고 건설 될 예정입니다. 무어 헤드 고등학교 근처의 20 번가와 21 번가 및 메인에서 건설이 진행 중입니다. 미네소타 주립대 학교 무어 헤드 (Moorhead)는 말뚝을 100 피트 이상 찰흙 토양에 설치하여 옹벽과 다리를 지탱하기 위해 빙하까지라고하는 더 강한 토양으로 설치하여 정착을 방지합니다.

\\ r 규칙 3 : 기자가 쓰는 것처럼 작성하십시오. 보도 자료가 실제 기사처럼 보이고 느끼는 경우 기자는 최소한의 편집만으로 기사로 제출합니다. 따라서 보도 자료가 실제 기사처럼 보이고 느껴지는 지 확인하는 것은 사용자의 몫입니다. 2012 년 5 월부터 2013 년 4 월 30 일 사이에 모든 Medicare 인증 병원에 대한 데이터를 사용하여 연구원은 총 비용을 산정 한 다음 Medicare가 지불 할 의사가있는 총 비용으로 정의한 환자 치료 비용으로 나누었습니다. 그것이 없거나 적절한 환급이 없다면, ‘우리의 안전 네트 병원은 폐쇄를 위험에 빠뜨린다’고 대변인은 말했다. 도시 병원은 교외의 병원보다 낮은 보상을 받는다라고 대변인은 말했다..

CDC의 ‘Get Smart : Antibiotics Work When Know’프로그램의 의학 책임자 인 Lauri Hicks는 항생제가 바이러스를 치료하고 사람들이 병을 앓지 못하도록하는 오해가 항생제 저항에 도움이된다는 오해라고 컨퍼런스 콜에서 말했다. 너무 많은 부모들이 감기에 완치하기 위해 항생제를 요구하고 있으며 의사들은 그들이 일을하지 않더라도 약물을 처방하기를 너무 좋아합니다. 항생제 처방의 절반 이상이 효과가 없다고 추산합니다..

그 대신 트럼프는 TV를 보면서 친구들과 이야기하고 트위터를 보냈다. 보좌관은 Paul D. Ryan 하원 의원의 회담 (R Wis. 예를 들어, 로스 앤젤레스의 공격적인 전선은 자신의 루셔 중 한 명을 프로 우먼 센터 Max Unger와 두 번째 팀 All Pro가 이끄는 성도들의 공격 라인과 묶는 순간 15 %의 스크럼 이미지 라인에서 또는 그 뒤에서 멈추게했습니다 2018 년 테론 암 스 테드 (Terron Armstead)와 함께 라이언 램치 지크 (Ryan Ramczyk)에게 가장 좋은 점수를주었습니다. 성도들과 마찬가지로 램 (Rams)도 풋볼 스포츠토토사이트 아웃 사이더 (Football Outsiders) 당의 튼튼한 패스 보호를 제공했습니다.이 2 개 팀은 정식 시즌을 마쳤습니다. 이번 시즌은 다운, 디스턴스 및 상대를 위해 조정 된 패스 시도 당 자루 (의도적 인 접지 페널티 추가)입니다.

צרו קשר לבדיקת
זכאותכם לתמ"א 38
ולפינוי בינוי

1-800-800-718
להשארת פרטים >>
ארז בוקרה בתוכנית על הנדל"ן
הצעה לדיירים
 בסיס תכנית תמ"א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים, שיפוץ והוספת שטחים לדירות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן המעוגנות בתכנית תמ"א 38 והתיקונים לתכנית התמ"א. קבוצת בוקרה  מציעה לבניינים המתאימים לביצוע תמ"א 38 עסקה של מקסימום תמורת מקסימום, כלומר  מקסימום תוספות לדירות הקיימות ולבניין  במסגרת פרויקט תמ"א 38 כולל: ממ"דים, חדרים, מרפסות שמש,מעלית, חניות, מחסנים, לובי מפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו' 
בתמורה למקסימום תוספות בנייה לקבוצת בוקרה מכוח תכנית תמ"א 38. בנוסף מממנת הקבוצה לדיירי הבניין עו"ד ומפקח בנייה למשך הפרויקט תמ"א 38 בכפוף למחירי שוק מקובלים. 
להמשך קריאה
בוקרה בונה הצלחה!

תמ"א 38 בתקשורת

אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

15/07/2012 הפרויקט אשר יבוצע על ידי חברת גינדי השקעות ידע תהפוכות רבות וב-2011 עיכב ראש העיר את הפרויקט בעקבות תלונות תושבים על מעכארים שמעורבים בו קישור: אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

13/07/2012 פעמים רבות הדיירים עסוקים בוויכוחים על מה הם מקבלים מבחינה אסתטית ושוכחים מהדברים המהותיים ביותר. הדבר עלול לעלות לדיירים בדירתם או בהפסדים עצומים קישור: תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

תמ”א 38: השכנים מהבניין ממול עלולים להיפגע

12/07/2012 היתרונות של תמ”א 38 תורמים רבות לדיירי הבניין בו מבוצעת התוכנית וגם ליזם עצמו. אבל מה קורה כשהדירות בבניין ליד נפגעות בעקבות השיפוצים? מסתבר שהיום כלל לא בטוח שהשכנים הנפגעים יזכו לקבל פיצוי על ירידת ערך הדירה שלהם קישור: תמ”א להמשך קריאה

“נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

12/07/2012 השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעריך שהשלב הבא יהיה קידום פרוייקטים במסגרת תמ”א 38 גם במבני תעשייה ומשרדים קישור: “נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

12/07/2012 מדובר בפרויקט השני ברחוב בר אילן בעיר הצפוי להיבנות לפי תיקון 3 לתמ”א 38 וליהנות מתוספת של 2.5 קומות קישור: פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני תעשייה ומשרדים

11/07/2012 לדבריו, בדומה לתחום המגורים גם במבנים אלה ישנה חשיבות לא מעטה לשיקום וחיזוק מבנים; אוריאל לין: הממשלה לא עושה כלום. ראינו כיצד הניהול הכושל שלה הוביל לאסון הכרמל קישור: השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני להמשך קריאה

מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של פינוי בינוי נמכרים על הנייר

08/07/2012 חברת ש.מיכלסון ואשלי שהחלה בבניית פרויקט ME בשכונת נווה שרת כבר מכרה 140 דירות בהיקף של 265 מיליון שקל. באותו מתחם נמכרו גם “על הנייר” 10 יחידות דיור של חברות אפגד ואפרידר קישור: מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של להמשך קריאה

תמ”א 38 לאן? “עיריית ת”א בעייתית, ברמת השרון היחס לנושא הוא אנטיפאתי, ובראשל”צ – חודרים ליזמים לעצמות”

08/07/2012 דו”ח מבקר המדינה בנושא מחדל השריפה בכרמל ממחיש עד כמה תהליכי קבלת ההחלטות במדינה עשויים להעמיד את אזרחיה בסכנת חיים. נושא חיזוקים של מבנים כנגד רעידות אדמה עולה לכותרות כל פעם שמתרחשת רעידת אדמה קטנה, אולם נשכח מהר כי להמשך קריאה

90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה היא הבעיה

08/07/2012 חשבתם שהדיירים הסרבנים הם המכשול העיקרי להוצאה לפועל של פרויקטים לפינוי-בינוי? על פי סקר חדש, מרבית מהדיירים בפרויקטים אלה סבורים שאף שמדובר בדרך כלל ביוזמה של הרשויות המקומיות והמדינה, הן מעכבות את הצלחת הפרויקט קישור: 90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה להמשך קריאה

פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

06/07/2012 מצוקת הנדל”ן מחלישה את מעמדם של דיירים המתנגדים לפרוייקטים כמו פינוי-בינוי ותמ”א 38. “מתחיל לטפטף לאנשים שיש מחיר להתנגדות. הדייר הסרבן חשוף לתביעות נזקיות”. איך מתמודדים עם דיירים שתוקעים פרויקטים שלמים? בדקנו קישור: פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

פטור ממס שבח לתמ”א 38/2: עוד הקלה ליזמים

05/07/2012 השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, במקביל לניצול הזכויות המתאפשרות במסגרת התמ”א. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין להמשך קריאה

יזמים: רשויות במרכז לא מאפשרות הוספת 2.5 קומות במסגרת תמ”א 38

05/07/2012 חודשיים לאחר שאושר התיקון השלישי לתמ”א 38, המגדיל את זכויות הבנייה בקומה נוספת מעבר להליך המקורי, מתברר כי חלק גדול מהרשויות עדיין לא החלו ביישומו  יזמים: “רשות מקומית לא רשאית לשלול זכויות שהעניקה המדינה – זו שערורייה” קישור: יזמים: להמשך קריאה

פינוי בינוי: האם בימים האחרונים נדלק האור בקצה המנהרה?

04/07/2012 כולם מדברים על כך שעל אף החשיבות הלאומית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, אין בארץ כמעט אף פרויקט שיצא לפועל, ורבים מהמבנים בהם מתעוררת יוזמה כזאת או אחרת, אמרו היזמים נואש לאחר שלא הצליחו לגבש את הרוב הנדרש להוצאת להמשך קריאה

במסגרת תמ”א 38: דירות קטנות בנות 2 חדרים בלב רמת גן

01/07/2012 לא פעם נטען שהיצע הדירות החדשות שייווצר במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) יהיה נחלת חלקם של בעלי אמצעים בלבד וזאת משום שהדירות החדשות שייבנו יהיו בהכרח גדולות ויקרות. פרויקטים העתידים לצאת לדרך במסגרת התיקון להמשך קריאה

תמ”א 38: מי יציל את הדייר הסרבן?

28/06/2012 באחרונה עבר תיקון 2 לחוק המקרקעין, לפיו אם רוצים להרוס בניין במסגרת תמ”א 38 – תידרש הסכמה של 80% מהדיירים בלבד. עד כה שמענו תגובות חיוביות על התיקון – אך עו”ד מיכל שחר סבורה שיש בו סכנות לא מעטות להמשך קריאה

שערוריית תמ”א 38 בקריית אונו: משלמים היטלי השבחה גם ללא ביצוע התוכנית

25/06/2012 שערורייה רצינית צמחה לאחרונה בקריית אונו. מסתבר שלמרות מאמציה של העירייה לקדם תוכנית תמ”א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ) ולהעניק ליזמים ולדיירים זכויות בנייה של קומה וצי נוספות בבניינים משותפים, היא מגיעה אליהם מהדלת האחורית תוך להמשך קריאה

איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

25/06/2012 ארבע שנים חלפו מאז אושרה תמ”א 38, ותשומת הלב כלפיה מאז מתמקדת בערוצים עסקיים ומשפטיים, היא נמדדת בכדאיות כלכלית ומתעניינים בה יזמי נדל”ן ודיירי בניינים שהתוכנית נוגעת להם. קישור: איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” פתחו בשביתת רעב

25/06/2012 במשך שנים מבטיחה עיריית אשדוד לבצע תוכנית “פינוי בינוי” לבניין ברובע ח’ העשוי מאסבסט. אך דבר לא קרה ושלוש דיירות בבניין פתחו בשביתת רעב. “לא נחכה עד שעוד מישהו ימות פה מסרטן”, מכריזים הדיירים קישור: נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” להמשך קריאה

פרויקט תמ”א 38 מבוצע לראשונה באזור הקריות

24/06/2012 בתחילת חודש שעבר אישרה המועצה הארצית לתכנון ובניה את תיקון 3 לתמ”א 38, במסגרתו ניתן יהיה להוסיף 2.5 קומות, וזאת בנוסף להוספת חדר בטחון – ממ”ד, מרפסות, מעליות, מחסנים וחניות וכמובן לחזק את הבניין כולו והדירות בו כנגד רעידות להמשך קריאה

עבר בטרומית: מתן הקלות מס על דירות שנבנו בתמ”א 38 סעיף 2

24/06/2012 הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 סעיף 2 (תמ”א המאפשרת את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו תוך ניצול זכויות הבנייה של תמ”א 38) עברה בקריאה ראשונה במסגרת ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח”כ אמנון להמשך קריאה

רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

24/06/2012 שתי רעידות האדמה בעוצמות 5.4 ו-5.7 שהכו באפגניסטן היום (ב’) גרמו למפולת בוץ וסלעים שקברה למעלה מ-20 בתים בצפון המדינה. שעות לאחר האירוע, דיווחו הרשויות במדינה כי יש חשש ל-100 הרוגים. קישור: רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

לא יהיה פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים

23/06/2012 לעירייה אומנם לקח כ- 10 שנים אך בשנת 2011 היא הגישה לוועדה המחוזית תוכנית פינוי-בינוי למתחם לביא. במסגרת התוכנית היא הציעה לבנות 2 מגדלי דירות בני 29 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית כי המקום ראוי לשימור להמשך קריאה

תמ”א 38 דעות ועבודות / תערוכה חדשה בבית האדריכל

21/06/2012 תמ”א 38 היא תוכנית המתאר הארצית המשמעותית ביותר שאושרה בשנים האחרונות. התוכנית מאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור לבניינים בכל רחבי הארץ והיא הפתרון המערכתי היחיד שהמדינה מציעה למאות אלפי מבנים ישנים, שעלולים להיפגע קשות ברעידת אדמה חזקה. התוכנית מעניקה להמשך קריאה

“תמ”א 38 נכשלה לחלוטין; התושבים לא מוגנים במקרה של רעידת אדמה”

21/06/2012 “תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, נכשלה לחלוטין בקריות” – כך אומר ראש עיריית קרית ים ויו”ר ועדת בניין ערים קריות, שמואל סיסו, בראיון ל”רדיו חיפה”. לדבריו, כמעט ולא נבנתה דירה בקריות כתוצאה להמשך קריאה

דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ”א 38

21/06/2012 בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ”א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ”א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? קישור: דייר להמשך קריאה

ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף ל-4 חדרים

21/06/2012 השכונה הוותיקה שנבנתה כמעברה, לא השתנתה באופן משמעותי לאורך השנים, אבל יש הצופים לה תוכניות פינוי בינוי בעתיד. רוב הדירות הן בנות שלושה חדרים, אבל אפשר למצוא גם 5 חדרים במיליון שקל. ביקור שכונה קישור: ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף להמשך קריאה

בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

21/06/2012 שתי מערכות ההתרעה, שעלותן כ-25 מיליון שקל, יחלו לפעול בתוך שנה וחצי. השר בגין האחראי על הנושא: “רעידת אדמה של 20-30 שניות עלולה לגרום לעשרות הרוגים ואלפי עקורים” קישור: בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

עלה התאנה התכנוני של תמ”א 38

20/06/2012 מדינת ישראל בנויה לאורך קו השבר הסורי אפריקאי. התוצאה: אנו מצויים באזור פעיל מבחינה גאולוגית, ומומחים מהלכים עלינו אימים וטוענים כי רעידת אדמה משמעותית, מובטח שתגיע, ורק עוצמתה ומועדה בלתי ידועים. האחריות להבטחת עמידות מבנים רובצת כולה על השלטון. להמשך קריאה

הוועדה המחוזית: מתחם לביא בגבעתיים ישוקם ויפותח ללא פרויקט פינוי-בינוי

20/06/2012 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה באופן סופי לדחות תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים, מאחר שמבני השיכון שנמצאים במתחם כיום הם מבנים ראויים לשימור ובעלי חשיבות למורשת העיר גבעתיים. ואולם דווקא עיריית גבעתיים היתה זו שפעלה להרוס להמשך קריאה

היזם מאיים: “אתבע את הדיירים אם לא יחתמו על הסכם תמ”א 38”

19/06/2012 חברת קריגר נדל”ן מאיימת לתבוע דיירי מתחם ברמת אביב, עמם התקשרה במטרה לבצע פרויקט תמ”א 38, במידה ולא יחתמו על ההסכם. נציג התושבים: “קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה איתה הוועד בחר לנהל מו”מ” קישור: היזם מאיים: “אתבע להמשך קריאה

תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

15/06/2012 זכרון-יעקב נערכת לקראת רעידת-אדמה והשבוע תירגלה המועצה-המקומית כיצד להתמודד עם תרחיש האימים‮: “‬תרגיל‮ ‬רעד‮”‬ קישור: תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

14/06/2012 עד היום, די היה בדייר אחד שייסרב להריסת בניין ובנייתו מחדש, במסגרת תיקון 2 לתמ”א 38 – כדי לטרפד את המהלך כולו. אבל המחוקקים סיפקו לדיירים כלים להלחם בתופעה. קישור: הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

תל-אביבים משלמים יותר

14/06/2012 תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ”א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת “שווי המכירה”. בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ”א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה קישור: תל-אביבים משלמים יותר

סכסוך דיירים מנע שיפוץ בניין שהחל לשקוע לפני 17 שנה

12/06/2012 מעמדם המשפטי של דיירים המסרבים לתוכניות לשיקום מבנים נחלש בהדרגה. בעקבות חקיקה ופסיקה מחמירה נגד דיירים שמסרבים לתוכניות חיזוק מבנים לפי תמ”א 38 ולפרויקטים של פינוי-בינוי, המפקח על רישום מקרקעין קיבל באחרונה את בקשתם של 18 דיירים בבניין ברחוב להמשך קריאה

הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

12/06/2012 הכנסת אישרה (יום ב’, 11.6.12) פה אחד שורת הקלות בחוק, הבאות להקל על בנייה לפי תמ”א 38, שמטרתה המוצהרת היא חיזוק בתים נגד רעידות אדמה. קישור: הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

מי יגן על הדייר שסירב לפינוי בינוי?

10/06/2012 בימים אלה ניתן פסק דין מעורר מחלוקת בבית המשפט השלום בתל-אביב, שמעורר עניין רב בקרב העוסקים בפרויקטים של פינוי-בינוי, ובעיקר בתמ”א 38/2. פסק הדין קבע כי דייר סרבן שהכשיל ביצוע פרויקט פינוי-בינוי בבניין ברחוב סירקין בגבעתיים יפצה את שאר להמשך קריאה

רעידת אדמה באיי יוון, הורגשה גם בישראל

10/06/2012 רעידת אדמה בעוצמה בינונית הורגשה היום (א’) אחר הצהריים באיי יוון, סמוך לדרום-מערב טורקיה. גם במקומות רבים בישראל, מנהריה ועד באר שבע, היו שחשו את הזעזוע. הרעש, בעוצמה 5.8 בסולם ריכטר, אירע בשעה 15:44 שעון ישראל ומרכזו היה האיים להמשך קריאה

האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

07/06/2012 התיקון השלישי לתוכנית להגנה מפני רעידות רדמה משדרג את זכויות היזמים שרוצים לחזק מבנים וגם מצ’פר את הדיירים. אבל האם באמת זה משתלם להם? עו”ד רוית סיני-וכולדר בדקה קישור: האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

06/06/2012 תוכנית המתאר העירונית של ת”א לשדרוג פני דרום-מזרח העיר קורמת עור וגידים: העירייה מקדמת שני פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו ובציר השלום, שיכללו הקמת 8 בניינים חדשים קישור: עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

תמ”א 38: ניתן יהיה להרוס בניין גם ללא הסכמת כל הדיירים

05/06/2012 הצעת חוק של חברי הכנסת זבולון אורלב ודוד אזולאי: המפקח על המקרקעין יוכל לאשר ביצוע הריסת הבניין ובנייתו מחדש גם אם לא הסכימו לכך כל בעלי הדירות, ובתנאי שהסכימו לכך בעלי הדירות המחזיקים ב-80% מהרכוש המשותף קישור: תמ”א 38: ניתן להמשך קריאה

הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

05/06/2012 ועדת הפנים אישרה למליאה הקלות נוספות לחיזוק מבנים מחשש לרעידות אדמה: ניתן לאשר הריסת בניין והקמתו מחדש גם בתמיכת 80% מהדיירים בלבד, לעומת 100% כיום קישור: הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

“בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

04/06/2012 השר בני בגין: 50-100 אלף בתים בישראל נמצאים בסכנת התמוטטות • ח”כ בילסקי : לתמרץ את הדיירים ולהגדיל את הפרסום והכדאיות ביישום התכנית קישור: “בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

8 דרכים להכפיל את ערך הבית שלכם

02/06/2012 כמה משתלם להוסיף מעלית בבניין, האם שווה לבנות ממ”ד או להוסיף מרפסת לבית המשותף והאם כדאי להפוך את הגינה הצחיחה למגרש חניה? אם תשקיעו בשדרוג הבית שלכם תוכלו להעלות את ערכו כפליים. בדקנו איך עושים את זה קישור: 8 דרכים להמשך קריאה

חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

29/05/2012 דיירי הבניין המשותף חושדים שיסדרו אותם, היזם מצדו חושש לאבד זמן וכסף לריק. איך אפשר לבנות מערכת יחסי אמון בין היזם לבין הדיירים שרוצים יחד לשפץ את בניין המגורים? קישור: חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

29/05/2012 אחרי 6 שנים, עשרות עורכי דין שניהלו 3 תהליכי גישור ו-6 משפטים מול 10 דיירים סרבנים, פרויקט הפינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא סוף סוף לדרך קישור: פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

29/05/2012 שבוע אחרי מותם של 7 אנשים ברעש עוצמתי ליד בולוניה, שוב רעדה האדמה באזור. עד כה דווח על עשרה הרוגים: “יש לכודים תחת ההריסות, המצב רציני מאוד” קישור: שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

מומחים עולמיים בפיתוח מרכזי עתיד הגיעו לרעננה לליווי הקמת מרכז העתיד העירוני הראשון בישראל

24/05/2012 הקמת המרכז נועדה לקדם דיאלוג ושיתוף אקטיבי של הציבור למען התחדשות עירונית. ראש עיריית רעננה, נחום חופרי: ”מרכז עתיד הוא ביטוי נוסף לפתיחות המחשבתית המאפיינת את העיר רעננה ותושביה, שעתידה להוביל להגשמת רעיונות פורצי דרך במרחב העירוני” קישור: מומחים עולמיים להמשך קריאה

פינוי-בינוי בת”א: 450 דירות חדשות בנווה שרת

23/05/2012 עוד פרויקט פינוי-בינוי אושר בת”א, הפעם בשכונה שנחשבת לכבשה השחורה של צפון העיר. אחרי שנים של התנגדויות יוקמו בקרוב 6 מגדלים חדשים במקום 10 בניינים ישנים, שיכללו חוץ מדירות גם שטחים ירוקים, מגרשי סקווש ומועדון אופניים קישור: פינוי-בינוי בת”א: 450 להמשך קריאה

פינוי-בינוי: האם דייר אחד יחליט בשביל כולם?

22/05/2012 דיירי בניין ישן בגבעתיים החליטו שהגיע הזמן לשינוי ופנו לחברה קבלנית כדי לבצע עסקת פינוי-בינוי. אולם חברה אחרת שרכשה חנות בבניין התנתה את ביצוע העסקה בכך שהיא זו שתבצע את הפרויקט. הדיירים סירבו ותבעו את החברה. האם קיבלו פיצוי? להמשך קריאה

תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה היתר בניה ברמת השרון

21/05/2012 חברת אוניל בניה בשיתוף תמוז 38 של האדריכלים איתי ליננברג ורון רוזן קיבלו היתר בניה לפרויקט תמ”א 38/1 ברמת השרון. הפרויקט ממוקם ברחוב ששת הימים 78-74 וכולל כיום 18 דירות. קישור: תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה להמשך קריאה

שאלות ותשובות

מהי עליית ערך הדירות בבניין בו בוצע תמ”א 38?

עליית ערך דירה בבניין בו בוצע פרויקט תמ”א 38 יכולה להגיע ל-40% יותר מערך הדירה לפני ביצוע הפרויקט וזאת כמובן בכפוף לאזור ולמ”ר שנוספו לדירה כמו גם לאיכות הבנייה בפרויקט ובכול בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.

האם ניתן להתגורר בבניין בעת הבנייה?

 תקופת הבנייה בפרויקט תמ”א 38 הנה תקופה לא פשוטה מבחינת המגורים בבניין מכיוון שהיא מלווה ברעשים ועבודה של בעלי מקצוע רבים. זמני הבנייה הקצרים בהם מתמחה בוקרה קבוצת חברות בנייה בנוסף לניסיונה המעשי המאפשר לה לבצע את השיפוץ עם מינימום להמשך קריאה

כמה זמן נמשך פרויקט תמ”א 38?

 זמן הפרויקט תלוי במידה ניכרת בדיירי הבניין בשלבי ההתארגנות אולם מרגע חתימת החוזה עם החברה/קבלן הזמנים מתקצרים בתנאי כמובן שחברה ומקצועית נבחרה. בוקרה קבוצת חברות בנייה ביצעה עד כה מספר פרויקטי תמ”א וניסיונה מראה כי שלב קבלת היתר הבנייה אורך להמשך קריאה

כמה עולה לחזק בניין במסגרת תמ”א 38?

 חיזוק בניין ממוצע בן שלוש קומות יכול לעלות כמה מיליוני ₪ העלויות יכולות להשתנות בצורה קיצונית בהתאם לגיל הבניין, גובהו, גודלו, מספר הדיירים, השיפוץ הדרוש, פתרונות החנייה וכו’

כיצד מחוזק בניין במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה יקבע ע”י מהנדס בהתאם לתקן ת”י 413. ישנן 3 אפשרויות עיקריות לחיזוק המבנה: 1. באמצעות קירות תומכים 2. באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים. 3. הוספת קורות פלדה ומסגרות בטון חדשות לעמודי הבניין. ניתן לשלב יותר להמשך קריאה

איזה רוב נדרש מדיירי הבניין לשם מימוש פרויקט תמ”א 38?

 בתחילת דרכה דרשה תוכנית התמ”א 38 רוב של 100% מהדיירים לשם מימוש פרויקט תמ”א 38 כיום שונתה דרישה זו במסגרת חוק המקרקעין ונקבעו התנאים הבאים:  במקרה של מימוש עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת תוספות בניה – יש צורך להמשך קריאה

איך מתחילים במימוש פרויקט תמ”א 38?

 תחילה כדאי לדיירים להתאחד ולהתארגן במסגרת הבניין ולהחליט להתחיל בתהליך למימוש פרויקט תמ”א 38. לאחר מכן כדאי להחליט אם דיירי הבניין מעוניינים לעשות את הפרויקט בעצמם (דורש מימון כבד, מקצועיות וזמן) או לפנות לחברה או קבלן העוסקים בתחום אשר מרגע להמשך קריאה

מהם אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל?

 ועדת ההיגוי הממשלתית להתגוננות מפני רעידות אדמה קבעה כי אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל הם עשרות ק”מ ממוקדי הרעש. מוקדי הרעש יכולים להיות בשקע הסורי אפריקאי(בקעת הירדן), בשקע יגור או באזור הים כמה עשרות ק”מ מחוף ישראל. סימון מוקדים להמשך קריאה

כיצד מסייע חיזוק הבניין במסגרת פרויקט תמ”א 38 למיגון הביטחוני של הדיירים בו?

 תוכנית התמ”א 38 מאפשרת תוספת ממ”ד לדירות הקיימות בבניין וכוללת פעמים רבות במסגרת שיפוצו את מיגון המקלט הקיים.

כיצד משפיע יישום תוכנית תמ”א 38 על הסביבה העירונית ועל מגמת ההתחדשות העירונית?

 יישום מאסיבי של פרויקטי תמ”א 38 מצריך תכנון עירוני בהתאם. ע”פ התוכנית המקורית, סגירת קומת העמודים ותוספת דירות יכולה להוביל למחסור במקומות חניה במרכזי הערים הצפופים ולכן העניק מינהל התכנון במסגרת תוכנית התמ”א 38 סמכות למהנדסי הרשות המקומית והוועדות הרלוונטיות להמשך קריאה

האם אפשר להגדיל את זכויות התמ”א 38 מעבר לזכויות המאושרות בתכנית?

 תמ”א 38 אינה עומדת בניגוד לתוכניות אחרות שיוצגו ובלבד שהתוכניות כוללות את מיגון הבניין בפני רעידות אדמה ע”פ תקן ת”י 413. במידה וקבלן/יזם ירצו להציע זכויות בניה רחבות יותר הרי ש תוכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית להמשך קריאה

האם ניתן לקבל זכויות בנייה קיימות במבנה בנוסף לזכויות התמ”א 38 במידה ולא נוצלו?

 תוכנית המתאר הארצית – תמ”א 38 קובעת יחס בין זכויות הבניה שניתנו במסגרת תכניות קודמות לפרויקט התמ”א 38 לבין הזכויות שניתנו מכוח תוכנית התמ”א בסעיף 13 לתוכנית: – במידה וקיימת תוכנית המוסיפה קומות, ניתן להוסיף אגף או לסגור קומת עמודים להמשך קריאה

האם ניתן לבצע חיזוק במסגרת תמ”א 38 במבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא אחרי 01/01/1980?

 מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה להמשך קריאה

אילו זכויות ניתנות במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה לעמידה בתקן ת”י 413 – חידוש המעטפת החיצונית של הבניין- לרוב חיפוי הבניין במעטפת קרמית – הוספת תוספות בנייה לדירות הקיימות ע”פ המקסימום המותר בחוק ובמידת האפשר ע”פ השטח הפנוי במגרש- בד”כ ממ”ד ו/או מרפסת שמש ו/או להמשך קריאה

אילו בניינים זכאים לזכויות מכוח תמ”א 38?

 תוכנית תמ”א 38 חלה על בניינים שהיתר בנייתם הוצא לפני ה-1/1/1980, בני למעלה משתי קומות, מאוכלסים ואשר אינם משמשים לשימוש מסחרי. בניינים אלו אינם עומדים בתקן ת”י 413 לעמידות המבנה בפני רעידות אדמה ועל כן מדינת ישראל החליטה לתת תמריצים להמשך קריאה

מאמרים

עיקרי חוק המקרקעין התשס”ח 2008

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה חוק המקרקעין התשס”ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ”א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף. במסגרת החוק נקבעו להמשך קריאה

תוספות בנייה בפרויקט תמ”א 38

בשנת 2005 אושרה תכנית תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ”א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן. להמשך קריאה

איך בוחרים עורך דין לליווי עסקת תמ”א 38?

בניינכם עומד בהגדרות הבניינים המתאימים לביצוע פרויקט תמ”א 38, החלטתם להניע פרויקט מסוג זה, התכנסתם, דנתם, קיבלתם הצעות, החלטתם החלטות, בחרתם קבלן והנה אתם מוכנים לחתום על הסכם תמ”א 38. הגיע הזמן לבחור עורך דין לניהול מו”מ מול הקבלן ועריכת להמשך קריאה

שלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ”א 38

שלב א’- בדיקת היתכנות בכדי להחליט אם בניינכם מתאים  לביצוע פרויקט תמ”א 38 יש לבחון כמה נושאים מהותיים ובראשם הסטאטוס המשפטי של הדירות בבניין. במידה והדירות רשומות בחכירה ארוכה הרי שיש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל, במידה ומדובר בדיור להמשך קריאה

תמ”א 38/2 –פינוי בינוי מהיר במסגרת פרויקט תמ”א 38

תיקון 2 לתוכנית המתאר הארצית להתגוננות בפני רעידות אדמה – תמ”א 38 מאפשר לבצע פרויקט פינוי בינוי בהליך מקוצר. במסגרת תיקון זה בניינים העומדים בתנאים לביצוע פרויקט תמ”א 38 כלומר בניינים שנבנו לפני 01/01/1981 והם בעלי יותר משתי קומות יכולים להמשך קריאה

סכנת רעידת אדמה בישראל

רעידת אדמה היא אירוע הנגרם כתוצאה משבירת סלעים בקרום הקשה של כדור הארץ. ברגע השבירה נוצרים זעזועים המתפשטים ממוקד הרעש לכל הכיוונים. זעזועים אלו נקראים גלים סיסמיים. שבירת הסלעים נוצרת לרוב כתוצאה מתנועת הלוחות הטקטוניים שהינם לוחות קשיחים המרכיבים את להמשך קריאה

10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

מתוך כתבה מאת עו”ד ארז בוקרה שפורסמה באתר נדל”ן קום מאת: ארז בוקרה, עו”ד, שמאי מקרקעין, קבלן רשום לענף הבניה, הנדסאי בניין, דור המשך למשפחת קבלנים הבונה מזה כ-40 שנה, קבלן תמ”א 38 והמומחים לתחום במדינת ישראל, סיים את בניתו להמשך קריאה

הצעה לעידוד יישום תמ”א 38

בוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות בתחום. המסמך הבא הינו מסמך שנכתב ע”י עו”ד ארז להמשך קריאה

תמ”א 38/3 – תמ”א 38 תיקון 3

תמ”א 38 תיקון 3, המלצות בוקרה קבוצת חברות בנייה לשיפוריםבוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות להמשך קריאה

תמ”א 38 – פנים דירה לפניי ואחרי

תכנית תמ”א 38 אשר אושרה ב-2005 נותנת הטבות ותמריצים כולל תוספות בנייה הפטורות ממש שבח והיטלי השבחה. תוספות הבנייה הכלולות במסגרת תכנית תמ”א 38 כוללות: חדרים, ממ”דים, קומות, בניית חדרים על הגג, הרחבת לובי, חניות, מחסנים, חדרי עגלות, הוספת מעלית להמשך קריאה

תמ”א 38 או פינוי בינוי? תמ”א 38 ופינוי בינוי!

מאת: עו”ד ארז בוקרה התחרות המוצגת בין תכנית המתאר הארצית למיגון מפני רעידות אדמה – תמ”א 38 לבין מדיניות הפינוי בינוי בתקשורת מחטיאה במובן מסוים את ההוויה של ההתחדשות העירונית, המכוונת ליצירת מרקם עירוני מתחדש, חי ועדכני על בסיס הקיים. להמשך קריאה

  • תמ”א 38
  • תמ”א 38 תכנית המקור
  • תמ”א 38 תיקון 1
  • תמ”א 38 תיקון 2
  • תמ”א 38 תיקון 3
  • תמ”א 38 הצעה לדיירים
  • תמ”א 38 – מילון מונחים
  • פרויקטי תמ”א 38 שהסתיימו