הרחבתם את שטח הבית שלכם בשיפוץ? חילקתם מחדש את מקומות החנייה? הוספתם דירות חדשות בבניין במסגרת תמ”א 38? בניתם בניין חדש ועליכם לרשום הדירות על שם רוכשיהן? אם השבתם בחיוב על אחת מהשאלות הללו – אתם צריכים לבצע רישום צו בית משותף או לבצע תיקון שלו בפנקס הבתים המשותפים אצל המפקח על המקרקעין.

רעידות האדמה האחרונות העלו לדיון הציבורי את נושא רמת המוכנות המדינה לתרחישי רעש אדמה בסדר גודל עוצמתי יותר, ואת רמת יישומה של תכנית תמ”א 38.

המדיניות באשר לתוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה – תמ”א 38, משתנה משמעותית מעירייה לעירייה. אף שהעיריות לא יוזמות בעצמן פרויקטים של תמ”א 38 – יש כאלה שמספקות הקלות שונות, למשל באמצעות קידום במסלול מהיר לרישוי והוצאת היתר בנייה, בעוד שאחרות עדיין לא נותנות את הדגש הראוי ליישום התוכנית ומערימות קשיים מיותרים.

ועדת השרים לחברה וכלכלה אישרה תוכנית של משרד השיכון לשלושה מתחמים חדשים של פינוי־בינוי ועיבוי. הפרויקטים שאושרו צפויים להוסיף אלפי יחידות דיור במרכזי ערים ותיקות. מספר הדירות ייקבע רק לאחר אישור תוכנית מתאר סופית לכל מתחם. מדובר במתחם עמק ברכה הסמוך לנתיבי איילון, שבו ייהרסו שמונה מבנים של מלאכה וייבנה מגדל של 30 קומות למגורים, משרדים ומסחר; מתחם רמת יוסף בבת ים, שבו ייהרסו 373 דירות, משרדים וחניות וייבנו 11 בנייני מגורים עם כ־1,500 דירות; ומתחם ביאליק בבית שמש, שבו ייבנו 1,000 דירות בתוספת לכ־300 קיימות. התוכניות בולטות בעיקר על רקע החלטתו של משרד השיכון להשתתף במימון התכנון שלהן בסכום של כ־3.5 מיליון שקל

שש שנים חלפו מאז אושרה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ”א 38), אך את מספר המבנים שחוזקו במסגרתה אפשר לסכם בכמה עשרות. ליבול הדל הזה אחראים כמה גורמים שונים, אבל בראש ובראשונה הוא נובע מחוסר כדאיות כלכלית. המשוואה המחייבת יזם לחזק בניין תמורת בנייה של קומה אחת, ובה בדרך כלל 4 דירות, אינה כדאית בערים שבהן ערכי הקרקע נמוכים

קישור: התיקון החדש לתמ”א 38: “תוספת של 2.5 קומות לא תמשוך יזמים לפריפריה”