מאז אושרה תמ”א 38, אושרו לא מעט תיקוני חקיקה בתחומי המיסוי והקניין, המסייעים להוציא פרויקטים אלה לפועל. אלא שדווקא בתחום “פינוי-בינוי” קיים קיפאון בפתרון החסמים של פרויקטים אלה, המצריכים פתרונות שחלקם פשוטים למדי

לפי התכנית, שעדיין לא אושרה, תבנה חברת אלמוג כ.ד.א.י 2,800 יחידות דיור במתחם הרצל בבאר יעקב, המשקפות מקדם כלכלי של 7 דירות חדשות במקום כל דירה ישנה

חברת הבנייה הירושלמית “ישר לב ר.א. בניה ויזום” מקדמת פרויקט לבניית בניין בן 22 עד 27 דירות ברמת גן, תוך שילוב תוכניות לפי תמ”א 38 ופינוי-בינוי: החברה תקנה מדיירים בניין ישן בן 7 דירות קטנות, 60 מ”ר, ברחוב המעגל. היא תהרוס את הבניין, ותבנה על המגרש בניין חדש, בן 6 קומות, ובו 22 עד 27 דירות.

קרסו מבנים עומדת להתחיל בשיפוץ ובבניית שני בניינים בכפר סבא וברעננה, ובהם 7 דופלקסים חדשים, על-פי תמ”א 38. זאת, לאחר שקיבלה בימים אלו את התרי הבנייה.

בני הזוג לא הצליחו לנמק בצורה עקבית את הסיבה לסירובם לפרויקט הפינוי-בינוי. אם התביעה תתקבל, היא תהווה תקדים שלאורו יוכלו דיירים רבים לתבוע שכנים

פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח למכירת זכויות הבניה מהדיירים ליזם ובלבד שהתמורה בעד המכירה ניתנה בשירותי בניה לפי תמ”א 38 ובתנאי שהמבנה חוזק. הוראות אלה נחקקו בטרם תיקון 2 לתמ”א, שאפשר גם הריסה. גישת רשויות מיסוי מקרקעין היא שהן לא יחולו במקרה של תמ”א 38/2, כי אז יש לראות בהן עסקאות קומבינציה, במסגרתן מוכר דייר חלק מזכויותיו במקרקעין כנגד קבלת שירותי בניה.

בעוד יזמים רבים מתקשים להוציא לפועל תוכניות תמ”א 38 ברחבי הארץ, חברת קרסו מבנים 38 מקבוצת קרסו נדל”ן קיבלה בסוף השבוע היתרים לשני פרויקטי תמ”א 38 נוספים בכפר סבא.