תמ"א 38 │ פינוי בינוי

בוקרה בונה הצלחה

Main menu

Skip to primary content
Skip to secondary content
  • דף הבית
  • אודות
  • תמ”א 38
  • פינוי בינוי
  • פרויקטים
  • תהליך העבודה
  • המלצות לקוחות
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות
  • צור קשר

따라서 정품 인증 자체는 큰 문제

따라서 정품 인증 자체는 큰 문제가 아닙니다. 그러나 하드웨어를 업그레이드 할 때 다시 활성화해야한다는 번거 로움을 겪어야한다는 두려움이 아마도 가장 큰 우려 사항이었습니다. 따라서 Microsoft는 이제 6 개 이상의 하드웨어 구성 요소를 업그레이드 할 수 있습니다 (예, 마더 보드는 하나의 구성 요소로만 계산되며 CPU 수는 1 개로 계산됩니다). 그래서 당신은 욕실을 걸어 침실로갔습니다. 당신이 침실에 있었고 누군가 화장실에 간다면, 당신은 앉을 때까지 앉아서 차게 할 수 밖에 없었습니다. 나는 어렸을 때 그것을 의문의 여지는 않았지만 그것을 되돌아 보면 정말 이상했다..

스트레치 바지를 입은 사람이 뒷쪽을 갈라 놓았습니다. 전혀 마음에 안 들지만, 나는 시야에 지장이없고 통제력을 상실합니다. 나는 사과 버터로 분쇄되고 내 아내를 찾고있는 바카라사이트 가게의 뒤.. 대체 학생 휴식은 2008 년 봄 큰 꿈으로 시작되었습니다. 학생들은 수업을 쉬는 동안 다른 사람의 삶에 변화를주고 서비스를 수행하기 위해 존재했던 필요성과 흥미 진진한 기회를 보았습니다. 그 꿈에서 대안 봄 방학이 시작되어 학생들에게 봄 방학 동안 지역 사회 봉사 활동을 할 수있는 기회가 주어졌습니다.

세계는 멀티 태스킹에 관한 것입니다. 요즘 사람들은 잔디를 깍고 음악을 들으며 이웃 사람과 이야기하고 PDA에서 상사에게 이메일을 보내는 것이 일반적입니다. 몇 시간마다 시가를 즐기기를 원하는 사람들에게는 문제가 될 수 있습니다. TAVR 의사 만이 TAVR과 개방형 심장 바카라사이트 수술 모두를 평가할 수 있으므로 최상의 치료 옵션을 결정할 수 있습니다. TAVR 의사는 TAVR이 적합한 지 평가하기 위해 혈관 조영술 및 심 초음파와 같은 검사를 시행합니다. TAVR에 대한 자세한 내용은 무료 정보 키트를 요청하십시오.

1980 년과 2006 년 사이에 각기 다른 주 및 대도시 지역의 인구 동태 분석을 통해 어느 국가와 도시가 성장하고 있는지를 알 수 있으며 우크라이나 더킹카지노 인구가 거의 또는 전혀없는 도시에서 우크라이나 정착촌의 새로운 중심 형성을 감지 할 수 있습니다. ‘제 4의 물결’이민자 및 / 또는 우크라이나의 대규모 지역 사회 (북동부 및 북부 중서부 도시에서 남부 및 서부 해안 지역)로 이동하는 우크라이나 인에 의한 이러한 성장 기여도를 문서화합니다. 이 데이터는 교회, 협동 조합 및 시민 단체의 도전과 기회에 대한 적시의 정보를 제공합니다..

전화를해야합니다. 나는 캘리포니아에서 그의 번호를 얻었다. 로우는 내가 ESP에서 일하는 사람이라고 말했어? 왓츠는 내가 나중에 그에게 말할 때 말합니다. 그녀는 처음 4 세 때 병원에 입원하기 시작했고, 아이들의 병동에 아기를 데리고 와서 휴식을 취하는 사람이었습니다! ‘그녀가 휠체어로 병원을 떠날 때, 그녀는 돈을 모으기로 결정했습니다. 휠체어를 더 구입하고 학교에서 점심 시간에 상품 추첨을 통해 아이디어를 얻었습니다. ”우리는 휠체어를 착용하지 않으면 밖으로 나갈 수 없다는 것을 우리가 알고있는 큰 이유가 있습니다.

Spa33 C2의 구조 및 Spa33 FL의 예기치 않은 분자 내 유사 다이머의 확인은 NF T3SS 내에서 고차 조립을위한 분자 모델을 나타냅니다. Spa33 FL 및 Spa33 C는 FliM FliN 융합 ​​및 FliN의 기능적 대응 물로서 각각 확인된다. 또한, Thermotoga maritimaFliM과 FliN은 Spa33 FL / C2와 구조적으로 동일한 1 : 3 복합체를 형성하여 NF T3SS와 편모 T3SS에 의한 C 링 어셈블리의 통일 모델을 제안 할 수 있음을 보여줍니다..

그러나 Joe Bob은 학업 분석을 좋은 유머 감각을 갖춘 전면 현관 채팅으로 바꾸는 영화 논평을 마르고 어슬렁 거리며 자신의 상표 인 안락 의자, 맥주를 들고 앉아있는 것으로 유명합니다. TV에서 10 년 이상 지난 후 그는 의자에 앉아 이번 여름에 Shudder 스트리밍 서비스를위한 13 개의 영화 마라톤을 개최하여 인기가 높았고 웹 사이트의 서버를 추락시켰다. 그는 2018 년에 Shudder를위한 2 개의 더 많은 영화 마라톤을 후원하고 있으며, 그는 Rednecks Saved Hollywood의 라이브 쇼를 통해이 나라를 여행합니다.

최대 9 개 장소 설정을 처리 할 수있을뿐만 아니라 공간을 절약 할 수있는 식기 세척기와 같은 슬림 라인 장치에 대해 생각해보십시오. 4 개의 버너 호브가 필요하거나 2 개가 충분합니까? 제한된 공간에서 냉동실이 필요하거나 차가운 냉장고를 가지고 차고에 별도의 냉동고를 보관할 수 있습니까? 5 유용한 팁 맞춤형 수영장 건축의 놀라운 이점 귀하의 집에서 알루미늄 창문을 선택해야하는 이유 5 좋은 이유 비닐 포장에 투자하십시오 부엌 Benchtops를 선택하는 방법 팁 올바른 세탁실을 선택하는 방법 주방 보관 공간을 넓히는 안내서 5 주방 설계 추세를 유지하기 위해 여기에있는 주방 동향 카지노하는곳 저항력이있는 부엌을 설계하는 데 필요한 키즈 모델 오른쪽 : 완벽한 주방을위한 10 가지 팁 OverGo Home Go 녹색 : 주방에서 쓰레기를 최소화하는 방법 왜 전세계 수백만의 주택 소유자가 현대 가정 보안 경보 시스템을 사용하고 있습니까? 키가 큰 주방 캐비닛을 구성하는 방법 키즈 파티 팁 정리 시간을 최소화하는 방법 평평한 시트 만이 당신의 영혼의 동료입니다.Kitchen Floor Cabinets 너와 너의 부엌 주위에 디자인되어있다. 6 팁 : 차고 추가 사용시의 핸드백 이점을 지키기.

צרו קשר לבדיקת
זכאותכם לתמ"א 38
ולפינוי בינוי

1-800-800-718
להשארת פרטים >>
ארז בוקרה בתוכנית על הנדל"ן
הצעה לדיירים
 בסיס תכנית תמ"א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים, שיפוץ והוספת שטחים לדירות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן המעוגנות בתכנית תמ"א 38 והתיקונים לתכנית התמ"א. קבוצת בוקרה  מציעה לבניינים המתאימים לביצוע תמ"א 38 עסקה של מקסימום תמורת מקסימום, כלומר  מקסימום תוספות לדירות הקיימות ולבניין  במסגרת פרויקט תמ"א 38 כולל: ממ"דים, חדרים, מרפסות שמש,מעלית, חניות, מחסנים, לובי מפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו' 
בתמורה למקסימום תוספות בנייה לקבוצת בוקרה מכוח תכנית תמ"א 38. בנוסף מממנת הקבוצה לדיירי הבניין עו"ד ומפקח בנייה למשך הפרויקט תמ"א 38 בכפוף למחירי שוק מקובלים. 
להמשך קריאה
בוקרה בונה הצלחה!

תמ"א 38 בתקשורת

אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

15/07/2012 הפרויקט אשר יבוצע על ידי חברת גינדי השקעות ידע תהפוכות רבות וב-2011 עיכב ראש העיר את הפרויקט בעקבות תלונות תושבים על מעכארים שמעורבים בו קישור: אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

13/07/2012 פעמים רבות הדיירים עסוקים בוויכוחים על מה הם מקבלים מבחינה אסתטית ושוכחים מהדברים המהותיים ביותר. הדבר עלול לעלות לדיירים בדירתם או בהפסדים עצומים קישור: תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

תמ”א 38: השכנים מהבניין ממול עלולים להיפגע

12/07/2012 היתרונות של תמ”א 38 תורמים רבות לדיירי הבניין בו מבוצעת התוכנית וגם ליזם עצמו. אבל מה קורה כשהדירות בבניין ליד נפגעות בעקבות השיפוצים? מסתבר שהיום כלל לא בטוח שהשכנים הנפגעים יזכו לקבל פיצוי על ירידת ערך הדירה שלהם קישור: תמ”א להמשך קריאה

“נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

12/07/2012 השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעריך שהשלב הבא יהיה קידום פרוייקטים במסגרת תמ”א 38 גם במבני תעשייה ומשרדים קישור: “נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

12/07/2012 מדובר בפרויקט השני ברחוב בר אילן בעיר הצפוי להיבנות לפי תיקון 3 לתמ”א 38 וליהנות מתוספת של 2.5 קומות קישור: פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני תעשייה ומשרדים

11/07/2012 לדבריו, בדומה לתחום המגורים גם במבנים אלה ישנה חשיבות לא מעטה לשיקום וחיזוק מבנים; אוריאל לין: הממשלה לא עושה כלום. ראינו כיצד הניהול הכושל שלה הוביל לאסון הכרמל קישור: השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני להמשך קריאה

מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של פינוי בינוי נמכרים על הנייר

08/07/2012 חברת ש.מיכלסון ואשלי שהחלה בבניית פרויקט ME בשכונת נווה שרת כבר מכרה 140 דירות בהיקף של 265 מיליון שקל. באותו מתחם נמכרו גם “על הנייר” 10 יחידות דיור של חברות אפגד ואפרידר קישור: מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של להמשך קריאה

תמ”א 38 לאן? “עיריית ת”א בעייתית, ברמת השרון היחס לנושא הוא אנטיפאתי, ובראשל”צ – חודרים ליזמים לעצמות”

08/07/2012 דו”ח מבקר המדינה בנושא מחדל השריפה בכרמל ממחיש עד כמה תהליכי קבלת ההחלטות במדינה עשויים להעמיד את אזרחיה בסכנת חיים. נושא חיזוקים של מבנים כנגד רעידות אדמה עולה לכותרות כל פעם שמתרחשת רעידת אדמה קטנה, אולם נשכח מהר כי להמשך קריאה

90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה היא הבעיה

08/07/2012 חשבתם שהדיירים הסרבנים הם המכשול העיקרי להוצאה לפועל של פרויקטים לפינוי-בינוי? על פי סקר חדש, מרבית מהדיירים בפרויקטים אלה סבורים שאף שמדובר בדרך כלל ביוזמה של הרשויות המקומיות והמדינה, הן מעכבות את הצלחת הפרויקט קישור: 90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה להמשך קריאה

פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

06/07/2012 מצוקת הנדל”ן מחלישה את מעמדם של דיירים המתנגדים לפרוייקטים כמו פינוי-בינוי ותמ”א 38. “מתחיל לטפטף לאנשים שיש מחיר להתנגדות. הדייר הסרבן חשוף לתביעות נזקיות”. איך מתמודדים עם דיירים שתוקעים פרויקטים שלמים? בדקנו קישור: פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

פטור ממס שבח לתמ”א 38/2: עוד הקלה ליזמים

05/07/2012 השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, במקביל לניצול הזכויות המתאפשרות במסגרת התמ”א. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין להמשך קריאה

יזמים: רשויות במרכז לא מאפשרות הוספת 2.5 קומות במסגרת תמ”א 38

05/07/2012 חודשיים לאחר שאושר התיקון השלישי לתמ”א 38, המגדיל את זכויות הבנייה בקומה נוספת מעבר להליך המקורי, מתברר כי חלק גדול מהרשויות עדיין לא החלו ביישומו  יזמים: “רשות מקומית לא רשאית לשלול זכויות שהעניקה המדינה – זו שערורייה” קישור: יזמים: להמשך קריאה

פינוי בינוי: האם בימים האחרונים נדלק האור בקצה המנהרה?

04/07/2012 כולם מדברים על כך שעל אף החשיבות הלאומית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, אין בארץ כמעט אף פרויקט שיצא לפועל, ורבים מהמבנים בהם מתעוררת יוזמה כזאת או אחרת, אמרו היזמים נואש לאחר שלא הצליחו לגבש את הרוב הנדרש להוצאת להמשך קריאה

במסגרת תמ”א 38: דירות קטנות בנות 2 חדרים בלב רמת גן

01/07/2012 לא פעם נטען שהיצע הדירות החדשות שייווצר במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) יהיה נחלת חלקם של בעלי אמצעים בלבד וזאת משום שהדירות החדשות שייבנו יהיו בהכרח גדולות ויקרות. פרויקטים העתידים לצאת לדרך במסגרת התיקון להמשך קריאה

תמ”א 38: מי יציל את הדייר הסרבן?

28/06/2012 באחרונה עבר תיקון 2 לחוק המקרקעין, לפיו אם רוצים להרוס בניין במסגרת תמ”א 38 – תידרש הסכמה של 80% מהדיירים בלבד. עד כה שמענו תגובות חיוביות על התיקון – אך עו”ד מיכל שחר סבורה שיש בו סכנות לא מעטות להמשך קריאה

שערוריית תמ”א 38 בקריית אונו: משלמים היטלי השבחה גם ללא ביצוע התוכנית

25/06/2012 שערורייה רצינית צמחה לאחרונה בקריית אונו. מסתבר שלמרות מאמציה של העירייה לקדם תוכנית תמ”א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ) ולהעניק ליזמים ולדיירים זכויות בנייה של קומה וצי נוספות בבניינים משותפים, היא מגיעה אליהם מהדלת האחורית תוך להמשך קריאה

איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

25/06/2012 ארבע שנים חלפו מאז אושרה תמ”א 38, ותשומת הלב כלפיה מאז מתמקדת בערוצים עסקיים ומשפטיים, היא נמדדת בכדאיות כלכלית ומתעניינים בה יזמי נדל”ן ודיירי בניינים שהתוכנית נוגעת להם. קישור: איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” פתחו בשביתת רעב

25/06/2012 במשך שנים מבטיחה עיריית אשדוד לבצע תוכנית “פינוי בינוי” לבניין ברובע ח’ העשוי מאסבסט. אך דבר לא קרה ושלוש דיירות בבניין פתחו בשביתת רעב. “לא נחכה עד שעוד מישהו ימות פה מסרטן”, מכריזים הדיירים קישור: נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” להמשך קריאה

פרויקט תמ”א 38 מבוצע לראשונה באזור הקריות

24/06/2012 בתחילת חודש שעבר אישרה המועצה הארצית לתכנון ובניה את תיקון 3 לתמ”א 38, במסגרתו ניתן יהיה להוסיף 2.5 קומות, וזאת בנוסף להוספת חדר בטחון – ממ”ד, מרפסות, מעליות, מחסנים וחניות וכמובן לחזק את הבניין כולו והדירות בו כנגד רעידות להמשך קריאה

עבר בטרומית: מתן הקלות מס על דירות שנבנו בתמ”א 38 סעיף 2

24/06/2012 הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 סעיף 2 (תמ”א המאפשרת את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו תוך ניצול זכויות הבנייה של תמ”א 38) עברה בקריאה ראשונה במסגרת ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח”כ אמנון להמשך קריאה

רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

24/06/2012 שתי רעידות האדמה בעוצמות 5.4 ו-5.7 שהכו באפגניסטן היום (ב’) גרמו למפולת בוץ וסלעים שקברה למעלה מ-20 בתים בצפון המדינה. שעות לאחר האירוע, דיווחו הרשויות במדינה כי יש חשש ל-100 הרוגים. קישור: רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

לא יהיה פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים

23/06/2012 לעירייה אומנם לקח כ- 10 שנים אך בשנת 2011 היא הגישה לוועדה המחוזית תוכנית פינוי-בינוי למתחם לביא. במסגרת התוכנית היא הציעה לבנות 2 מגדלי דירות בני 29 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית כי המקום ראוי לשימור להמשך קריאה

תמ”א 38 דעות ועבודות / תערוכה חדשה בבית האדריכל

21/06/2012 תמ”א 38 היא תוכנית המתאר הארצית המשמעותית ביותר שאושרה בשנים האחרונות. התוכנית מאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור לבניינים בכל רחבי הארץ והיא הפתרון המערכתי היחיד שהמדינה מציעה למאות אלפי מבנים ישנים, שעלולים להיפגע קשות ברעידת אדמה חזקה. התוכנית מעניקה להמשך קריאה

“תמ”א 38 נכשלה לחלוטין; התושבים לא מוגנים במקרה של רעידת אדמה”

21/06/2012 “תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, נכשלה לחלוטין בקריות” – כך אומר ראש עיריית קרית ים ויו”ר ועדת בניין ערים קריות, שמואל סיסו, בראיון ל”רדיו חיפה”. לדבריו, כמעט ולא נבנתה דירה בקריות כתוצאה להמשך קריאה

דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ”א 38

21/06/2012 בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ”א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ”א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? קישור: דייר להמשך קריאה

ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף ל-4 חדרים

21/06/2012 השכונה הוותיקה שנבנתה כמעברה, לא השתנתה באופן משמעותי לאורך השנים, אבל יש הצופים לה תוכניות פינוי בינוי בעתיד. רוב הדירות הן בנות שלושה חדרים, אבל אפשר למצוא גם 5 חדרים במיליון שקל. ביקור שכונה קישור: ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף להמשך קריאה

בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

21/06/2012 שתי מערכות ההתרעה, שעלותן כ-25 מיליון שקל, יחלו לפעול בתוך שנה וחצי. השר בגין האחראי על הנושא: “רעידת אדמה של 20-30 שניות עלולה לגרום לעשרות הרוגים ואלפי עקורים” קישור: בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

עלה התאנה התכנוני של תמ”א 38

20/06/2012 מדינת ישראל בנויה לאורך קו השבר הסורי אפריקאי. התוצאה: אנו מצויים באזור פעיל מבחינה גאולוגית, ומומחים מהלכים עלינו אימים וטוענים כי רעידת אדמה משמעותית, מובטח שתגיע, ורק עוצמתה ומועדה בלתי ידועים. האחריות להבטחת עמידות מבנים רובצת כולה על השלטון. להמשך קריאה

הוועדה המחוזית: מתחם לביא בגבעתיים ישוקם ויפותח ללא פרויקט פינוי-בינוי

20/06/2012 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה באופן סופי לדחות תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים, מאחר שמבני השיכון שנמצאים במתחם כיום הם מבנים ראויים לשימור ובעלי חשיבות למורשת העיר גבעתיים. ואולם דווקא עיריית גבעתיים היתה זו שפעלה להרוס להמשך קריאה

היזם מאיים: “אתבע את הדיירים אם לא יחתמו על הסכם תמ”א 38”

19/06/2012 חברת קריגר נדל”ן מאיימת לתבוע דיירי מתחם ברמת אביב, עמם התקשרה במטרה לבצע פרויקט תמ”א 38, במידה ולא יחתמו על ההסכם. נציג התושבים: “קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה איתה הוועד בחר לנהל מו”מ” קישור: היזם מאיים: “אתבע להמשך קריאה

תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

15/06/2012 זכרון-יעקב נערכת לקראת רעידת-אדמה והשבוע תירגלה המועצה-המקומית כיצד להתמודד עם תרחיש האימים‮: “‬תרגיל‮ ‬רעד‮”‬ קישור: תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

14/06/2012 עד היום, די היה בדייר אחד שייסרב להריסת בניין ובנייתו מחדש, במסגרת תיקון 2 לתמ”א 38 – כדי לטרפד את המהלך כולו. אבל המחוקקים סיפקו לדיירים כלים להלחם בתופעה. קישור: הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

תל-אביבים משלמים יותר

14/06/2012 תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ”א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת “שווי המכירה”. בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ”א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה קישור: תל-אביבים משלמים יותר

סכסוך דיירים מנע שיפוץ בניין שהחל לשקוע לפני 17 שנה

12/06/2012 מעמדם המשפטי של דיירים המסרבים לתוכניות לשיקום מבנים נחלש בהדרגה. בעקבות חקיקה ופסיקה מחמירה נגד דיירים שמסרבים לתוכניות חיזוק מבנים לפי תמ”א 38 ולפרויקטים של פינוי-בינוי, המפקח על רישום מקרקעין קיבל באחרונה את בקשתם של 18 דיירים בבניין ברחוב להמשך קריאה

הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

12/06/2012 הכנסת אישרה (יום ב’, 11.6.12) פה אחד שורת הקלות בחוק, הבאות להקל על בנייה לפי תמ”א 38, שמטרתה המוצהרת היא חיזוק בתים נגד רעידות אדמה. קישור: הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

מי יגן על הדייר שסירב לפינוי בינוי?

10/06/2012 בימים אלה ניתן פסק דין מעורר מחלוקת בבית המשפט השלום בתל-אביב, שמעורר עניין רב בקרב העוסקים בפרויקטים של פינוי-בינוי, ובעיקר בתמ”א 38/2. פסק הדין קבע כי דייר סרבן שהכשיל ביצוע פרויקט פינוי-בינוי בבניין ברחוב סירקין בגבעתיים יפצה את שאר להמשך קריאה

רעידת אדמה באיי יוון, הורגשה גם בישראל

10/06/2012 רעידת אדמה בעוצמה בינונית הורגשה היום (א’) אחר הצהריים באיי יוון, סמוך לדרום-מערב טורקיה. גם במקומות רבים בישראל, מנהריה ועד באר שבע, היו שחשו את הזעזוע. הרעש, בעוצמה 5.8 בסולם ריכטר, אירע בשעה 15:44 שעון ישראל ומרכזו היה האיים להמשך קריאה

האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

07/06/2012 התיקון השלישי לתוכנית להגנה מפני רעידות רדמה משדרג את זכויות היזמים שרוצים לחזק מבנים וגם מצ’פר את הדיירים. אבל האם באמת זה משתלם להם? עו”ד רוית סיני-וכולדר בדקה קישור: האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

06/06/2012 תוכנית המתאר העירונית של ת”א לשדרוג פני דרום-מזרח העיר קורמת עור וגידים: העירייה מקדמת שני פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו ובציר השלום, שיכללו הקמת 8 בניינים חדשים קישור: עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

תמ”א 38: ניתן יהיה להרוס בניין גם ללא הסכמת כל הדיירים

05/06/2012 הצעת חוק של חברי הכנסת זבולון אורלב ודוד אזולאי: המפקח על המקרקעין יוכל לאשר ביצוע הריסת הבניין ובנייתו מחדש גם אם לא הסכימו לכך כל בעלי הדירות, ובתנאי שהסכימו לכך בעלי הדירות המחזיקים ב-80% מהרכוש המשותף קישור: תמ”א 38: ניתן להמשך קריאה

הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

05/06/2012 ועדת הפנים אישרה למליאה הקלות נוספות לחיזוק מבנים מחשש לרעידות אדמה: ניתן לאשר הריסת בניין והקמתו מחדש גם בתמיכת 80% מהדיירים בלבד, לעומת 100% כיום קישור: הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

“בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

04/06/2012 השר בני בגין: 50-100 אלף בתים בישראל נמצאים בסכנת התמוטטות • ח”כ בילסקי : לתמרץ את הדיירים ולהגדיל את הפרסום והכדאיות ביישום התכנית קישור: “בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

8 דרכים להכפיל את ערך הבית שלכם

02/06/2012 כמה משתלם להוסיף מעלית בבניין, האם שווה לבנות ממ”ד או להוסיף מרפסת לבית המשותף והאם כדאי להפוך את הגינה הצחיחה למגרש חניה? אם תשקיעו בשדרוג הבית שלכם תוכלו להעלות את ערכו כפליים. בדקנו איך עושים את זה קישור: 8 דרכים להמשך קריאה

חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

29/05/2012 דיירי הבניין המשותף חושדים שיסדרו אותם, היזם מצדו חושש לאבד זמן וכסף לריק. איך אפשר לבנות מערכת יחסי אמון בין היזם לבין הדיירים שרוצים יחד לשפץ את בניין המגורים? קישור: חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

29/05/2012 אחרי 6 שנים, עשרות עורכי דין שניהלו 3 תהליכי גישור ו-6 משפטים מול 10 דיירים סרבנים, פרויקט הפינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא סוף סוף לדרך קישור: פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

29/05/2012 שבוע אחרי מותם של 7 אנשים ברעש עוצמתי ליד בולוניה, שוב רעדה האדמה באזור. עד כה דווח על עשרה הרוגים: “יש לכודים תחת ההריסות, המצב רציני מאוד” קישור: שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

מומחים עולמיים בפיתוח מרכזי עתיד הגיעו לרעננה לליווי הקמת מרכז העתיד העירוני הראשון בישראל

24/05/2012 הקמת המרכז נועדה לקדם דיאלוג ושיתוף אקטיבי של הציבור למען התחדשות עירונית. ראש עיריית רעננה, נחום חופרי: ”מרכז עתיד הוא ביטוי נוסף לפתיחות המחשבתית המאפיינת את העיר רעננה ותושביה, שעתידה להוביל להגשמת רעיונות פורצי דרך במרחב העירוני” קישור: מומחים עולמיים להמשך קריאה

פינוי-בינוי בת”א: 450 דירות חדשות בנווה שרת

23/05/2012 עוד פרויקט פינוי-בינוי אושר בת”א, הפעם בשכונה שנחשבת לכבשה השחורה של צפון העיר. אחרי שנים של התנגדויות יוקמו בקרוב 6 מגדלים חדשים במקום 10 בניינים ישנים, שיכללו חוץ מדירות גם שטחים ירוקים, מגרשי סקווש ומועדון אופניים קישור: פינוי-בינוי בת”א: 450 להמשך קריאה

פינוי-בינוי: האם דייר אחד יחליט בשביל כולם?

22/05/2012 דיירי בניין ישן בגבעתיים החליטו שהגיע הזמן לשינוי ופנו לחברה קבלנית כדי לבצע עסקת פינוי-בינוי. אולם חברה אחרת שרכשה חנות בבניין התנתה את ביצוע העסקה בכך שהיא זו שתבצע את הפרויקט. הדיירים סירבו ותבעו את החברה. האם קיבלו פיצוי? להמשך קריאה

תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה היתר בניה ברמת השרון

21/05/2012 חברת אוניל בניה בשיתוף תמוז 38 של האדריכלים איתי ליננברג ורון רוזן קיבלו היתר בניה לפרויקט תמ”א 38/1 ברמת השרון. הפרויקט ממוקם ברחוב ששת הימים 78-74 וכולל כיום 18 דירות. קישור: תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה להמשך קריאה

שאלות ותשובות

מהי עליית ערך הדירות בבניין בו בוצע תמ”א 38?

עליית ערך דירה בבניין בו בוצע פרויקט תמ”א 38 יכולה להגיע ל-40% יותר מערך הדירה לפני ביצוע הפרויקט וזאת כמובן בכפוף לאזור ולמ”ר שנוספו לדירה כמו גם לאיכות הבנייה בפרויקט ובכול בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.

האם ניתן להתגורר בבניין בעת הבנייה?

 תקופת הבנייה בפרויקט תמ”א 38 הנה תקופה לא פשוטה מבחינת המגורים בבניין מכיוון שהיא מלווה ברעשים ועבודה של בעלי מקצוע רבים. זמני הבנייה הקצרים בהם מתמחה בוקרה קבוצת חברות בנייה בנוסף לניסיונה המעשי המאפשר לה לבצע את השיפוץ עם מינימום להמשך קריאה

כמה זמן נמשך פרויקט תמ”א 38?

 זמן הפרויקט תלוי במידה ניכרת בדיירי הבניין בשלבי ההתארגנות אולם מרגע חתימת החוזה עם החברה/קבלן הזמנים מתקצרים בתנאי כמובן שחברה ומקצועית נבחרה. בוקרה קבוצת חברות בנייה ביצעה עד כה מספר פרויקטי תמ”א וניסיונה מראה כי שלב קבלת היתר הבנייה אורך להמשך קריאה

כמה עולה לחזק בניין במסגרת תמ”א 38?

 חיזוק בניין ממוצע בן שלוש קומות יכול לעלות כמה מיליוני ₪ העלויות יכולות להשתנות בצורה קיצונית בהתאם לגיל הבניין, גובהו, גודלו, מספר הדיירים, השיפוץ הדרוש, פתרונות החנייה וכו’

כיצד מחוזק בניין במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה יקבע ע”י מהנדס בהתאם לתקן ת”י 413. ישנן 3 אפשרויות עיקריות לחיזוק המבנה: 1. באמצעות קירות תומכים 2. באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים. 3. הוספת קורות פלדה ומסגרות בטון חדשות לעמודי הבניין. ניתן לשלב יותר להמשך קריאה

איזה רוב נדרש מדיירי הבניין לשם מימוש פרויקט תמ”א 38?

 בתחילת דרכה דרשה תוכנית התמ”א 38 רוב של 100% מהדיירים לשם מימוש פרויקט תמ”א 38 כיום שונתה דרישה זו במסגרת חוק המקרקעין ונקבעו התנאים הבאים:  במקרה של מימוש עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת תוספות בניה – יש צורך להמשך קריאה

איך מתחילים במימוש פרויקט תמ”א 38?

 תחילה כדאי לדיירים להתאחד ולהתארגן במסגרת הבניין ולהחליט להתחיל בתהליך למימוש פרויקט תמ”א 38. לאחר מכן כדאי להחליט אם דיירי הבניין מעוניינים לעשות את הפרויקט בעצמם (דורש מימון כבד, מקצועיות וזמן) או לפנות לחברה או קבלן העוסקים בתחום אשר מרגע להמשך קריאה

מהם אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל?

 ועדת ההיגוי הממשלתית להתגוננות מפני רעידות אדמה קבעה כי אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל הם עשרות ק”מ ממוקדי הרעש. מוקדי הרעש יכולים להיות בשקע הסורי אפריקאי(בקעת הירדן), בשקע יגור או באזור הים כמה עשרות ק”מ מחוף ישראל. סימון מוקדים להמשך קריאה

כיצד מסייע חיזוק הבניין במסגרת פרויקט תמ”א 38 למיגון הביטחוני של הדיירים בו?

 תוכנית התמ”א 38 מאפשרת תוספת ממ”ד לדירות הקיימות בבניין וכוללת פעמים רבות במסגרת שיפוצו את מיגון המקלט הקיים.

כיצד משפיע יישום תוכנית תמ”א 38 על הסביבה העירונית ועל מגמת ההתחדשות העירונית?

 יישום מאסיבי של פרויקטי תמ”א 38 מצריך תכנון עירוני בהתאם. ע”פ התוכנית המקורית, סגירת קומת העמודים ותוספת דירות יכולה להוביל למחסור במקומות חניה במרכזי הערים הצפופים ולכן העניק מינהל התכנון במסגרת תוכנית התמ”א 38 סמכות למהנדסי הרשות המקומית והוועדות הרלוונטיות להמשך קריאה

האם אפשר להגדיל את זכויות התמ”א 38 מעבר לזכויות המאושרות בתכנית?

 תמ”א 38 אינה עומדת בניגוד לתוכניות אחרות שיוצגו ובלבד שהתוכניות כוללות את מיגון הבניין בפני רעידות אדמה ע”פ תקן ת”י 413. במידה וקבלן/יזם ירצו להציע זכויות בניה רחבות יותר הרי ש תוכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית להמשך קריאה

האם ניתן לקבל זכויות בנייה קיימות במבנה בנוסף לזכויות התמ”א 38 במידה ולא נוצלו?

 תוכנית המתאר הארצית – תמ”א 38 קובעת יחס בין זכויות הבניה שניתנו במסגרת תכניות קודמות לפרויקט התמ”א 38 לבין הזכויות שניתנו מכוח תוכנית התמ”א בסעיף 13 לתוכנית: – במידה וקיימת תוכנית המוסיפה קומות, ניתן להוסיף אגף או לסגור קומת עמודים להמשך קריאה

האם ניתן לבצע חיזוק במסגרת תמ”א 38 במבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא אחרי 01/01/1980?

 מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה להמשך קריאה

אילו זכויות ניתנות במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה לעמידה בתקן ת”י 413 – חידוש המעטפת החיצונית של הבניין- לרוב חיפוי הבניין במעטפת קרמית – הוספת תוספות בנייה לדירות הקיימות ע”פ המקסימום המותר בחוק ובמידת האפשר ע”פ השטח הפנוי במגרש- בד”כ ממ”ד ו/או מרפסת שמש ו/או להמשך קריאה

אילו בניינים זכאים לזכויות מכוח תמ”א 38?

 תוכנית תמ”א 38 חלה על בניינים שהיתר בנייתם הוצא לפני ה-1/1/1980, בני למעלה משתי קומות, מאוכלסים ואשר אינם משמשים לשימוש מסחרי. בניינים אלו אינם עומדים בתקן ת”י 413 לעמידות המבנה בפני רעידות אדמה ועל כן מדינת ישראל החליטה לתת תמריצים להמשך קריאה

מאמרים

עיקרי חוק המקרקעין התשס”ח 2008

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה חוק המקרקעין התשס”ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ”א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף. במסגרת החוק נקבעו להמשך קריאה

תוספות בנייה בפרויקט תמ”א 38

בשנת 2005 אושרה תכנית תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ”א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן. להמשך קריאה

איך בוחרים עורך דין לליווי עסקת תמ”א 38?

בניינכם עומד בהגדרות הבניינים המתאימים לביצוע פרויקט תמ”א 38, החלטתם להניע פרויקט מסוג זה, התכנסתם, דנתם, קיבלתם הצעות, החלטתם החלטות, בחרתם קבלן והנה אתם מוכנים לחתום על הסכם תמ”א 38. הגיע הזמן לבחור עורך דין לניהול מו”מ מול הקבלן ועריכת להמשך קריאה

שלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ”א 38

שלב א’- בדיקת היתכנות בכדי להחליט אם בניינכם מתאים  לביצוע פרויקט תמ”א 38 יש לבחון כמה נושאים מהותיים ובראשם הסטאטוס המשפטי של הדירות בבניין. במידה והדירות רשומות בחכירה ארוכה הרי שיש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל, במידה ומדובר בדיור להמשך קריאה

תמ”א 38/2 –פינוי בינוי מהיר במסגרת פרויקט תמ”א 38

תיקון 2 לתוכנית המתאר הארצית להתגוננות בפני רעידות אדמה – תמ”א 38 מאפשר לבצע פרויקט פינוי בינוי בהליך מקוצר. במסגרת תיקון זה בניינים העומדים בתנאים לביצוע פרויקט תמ”א 38 כלומר בניינים שנבנו לפני 01/01/1981 והם בעלי יותר משתי קומות יכולים להמשך קריאה

סכנת רעידת אדמה בישראל

רעידת אדמה היא אירוע הנגרם כתוצאה משבירת סלעים בקרום הקשה של כדור הארץ. ברגע השבירה נוצרים זעזועים המתפשטים ממוקד הרעש לכל הכיוונים. זעזועים אלו נקראים גלים סיסמיים. שבירת הסלעים נוצרת לרוב כתוצאה מתנועת הלוחות הטקטוניים שהינם לוחות קשיחים המרכיבים את להמשך קריאה

10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

מתוך כתבה מאת עו”ד ארז בוקרה שפורסמה באתר נדל”ן קום מאת: ארז בוקרה, עו”ד, שמאי מקרקעין, קבלן רשום לענף הבניה, הנדסאי בניין, דור המשך למשפחת קבלנים הבונה מזה כ-40 שנה, קבלן תמ”א 38 והמומחים לתחום במדינת ישראל, סיים את בניתו להמשך קריאה

הצעה לעידוד יישום תמ”א 38

בוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות בתחום. המסמך הבא הינו מסמך שנכתב ע”י עו”ד ארז להמשך קריאה

תמ”א 38/3 – תמ”א 38 תיקון 3

תמ”א 38 תיקון 3, המלצות בוקרה קבוצת חברות בנייה לשיפוריםבוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות להמשך קריאה

תמ”א 38 – פנים דירה לפניי ואחרי

תכנית תמ”א 38 אשר אושרה ב-2005 נותנת הטבות ותמריצים כולל תוספות בנייה הפטורות ממש שבח והיטלי השבחה. תוספות הבנייה הכלולות במסגרת תכנית תמ”א 38 כוללות: חדרים, ממ”דים, קומות, בניית חדרים על הגג, הרחבת לובי, חניות, מחסנים, חדרי עגלות, הוספת מעלית להמשך קריאה

תמ”א 38 או פינוי בינוי? תמ”א 38 ופינוי בינוי!

מאת: עו”ד ארז בוקרה התחרות המוצגת בין תכנית המתאר הארצית למיגון מפני רעידות אדמה – תמ”א 38 לבין מדיניות הפינוי בינוי בתקשורת מחטיאה במובן מסוים את ההוויה של ההתחדשות העירונית, המכוונת ליצירת מרקם עירוני מתחדש, חי ועדכני על בסיס הקיים. להמשך קריאה

  • תמ”א 38
  • תמ”א 38 תכנית המקור
  • תמ”א 38 תיקון 1
  • תמ”א 38 תיקון 2
  • תמ”א 38 תיקון 3
  • תמ”א 38 הצעה לדיירים
  • תמ”א 38 – מילון מונחים
  • פרויקטי תמ”א 38 שהסתיימו