תמ"א 38 │ פינוי בינוי

בוקרה בונה הצלחה

Main menu

Skip to primary content
Skip to secondary content
  • דף הבית
  • אודות
  • תמ”א 38
  • פינוי בינוי
  • פרויקטים
  • תהליך העבודה
  • המלצות לקוחות
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות
  • צור קשר

지난주 마젤란 중류 파트너스 (MMP)

지난주 마젤란 중류 파트너스 (MMP)는 천연 가스에서 나오는 총 영업 이익의 대부분을 차지하는 원유에서 얻은 엄청난 수입을 얻지 못했다. NGL : 천연 가스는 난방, 조리 및 발전에 사용됩니다. 반대로 원유는 종종 가솔린 또는 제트 연료를 만드는데 사용됩니다. 판자 위치에있는 것들에 대해서는 확실히 벤치를 사용해보십시오. 당신은 바닥 대신 벤치에 팔을 얹어 놓습니다. 그것은 많은 도움이됩니다.

여기서 제안되는 것은 실제로 이것들이 12nm 공정 노드와 유사하다는 것이다. 이러한 움직임은 실제로 Intel의 업데이트가 고객이 AMD로 탈출하는 것을 막는 것이라는 나의 주장과 일치 할 것입니다. 애널리스트가 실제로 AMD에 대해 낙관적 인 것은 아니라는 것을 기억하십시오. 운동이나 팀 관리 측면에있는 사람들은별로 그렇지 않습니다. 나는 하루 종일 테스토스테론만을 다루는지를 알지 못하지만, 일반적으로 나는 일상적인 업무에서 서로 감정적이고, 섬세하며, 이상하게 논쟁하는 것을 발견했다. 많은 이들이 본질적으로 경쟁이 치열한 전직 운동 선수이며, 나는 그들이 플레이를 멈추었 기 때문에 그들을 떠날 스포츠토토사이트 것이라고 생각하지 않습니다.

나는 잭슨 가족이 출생 이후 자녀를 세뇌하는 컬트라고 생각합니다. 요셉이 그의 상처를 입은 것에 대해 변명하고 엄마는 상처에 키스하기 위해 성도를 변명하십시오. 마이클은 숭배와 분열을 목격 한 유일한 사람입니다. 그리고 나는 그와 [Gronkowski]를 약 10 야드 떨어진 곳에 보았다.’나는 그론이 현장에 안전놀이터 있었습니까? 우리는 이것을 얻었습니다! ‘ 그래서, 꽤 놀랍습니다. 나는 뒤를 따라 가며 실제로 돌아 서서 모든 것을 감동 시켰습니다. ‘.

그렇습니다. 이것은 조종사 Dva가 많은 것을 죽이게하지만, 잘못한 것에서 그것은 죽습니다. 그러나 그 오해는 그녀가 mech 형태보다 조종사 형태로 훨씬 더 많은 피해를 입힐 수 있다는 사실과 궁극의 덕분에 더 큰 범위를 가지고 있다는 사실에서 기인합니다.. 소득세에 대한 추진력을 높이는 것은 몇 명의 부유 한 실업가들과 일반 노동자들 사이의 소득 불평등을 증가시키는 것이었다 [출처 : Tax History Museum]. 의회는 1894 년 법안을 통과시켜 4 천 달러 이상의 소득에 대해 2 %의 소득세를 설정했지만 법은 위헌으로 대법원에 의해 기각되었다. 법원의 반대를 극복하기 위해 제 16 차 수정안이 채택되었습니다..

그의 플로어는 최소한의 터치로 높았으며 그의 업사이드는 아마도 당신이 가지고있는 다른 옵션보다 높을 것입니다. 그렇다면이 충전기가 큰 일을하는 것은 완전히 끝났습니다. 그들은 시즌 내내 경기를 펼쳤습니다. ‘나는 우유를 마신 후에 늘 상처받습니다.’라고 말하면 우유가 아프게한다는 증거입니다. 그것은 경험적 지식 (당신 자신의 감각)과 확증되었습니다. 귀하는이 정보의 주요 출처입니다.

당신이 구약 수업을 듣는 중에도 또 다른 열쇠가 루틴을 고수하고 있습니다. 주말에도 불구하고 화요일 / 목요일에 일찍 일어나서 일상 / 수면주기를 유지합니다. 특히 수면주기와 관련하여 좀더 훈련 받기를 원했기 때문에 OTF에 입사 했으므로 인생이 완전히 바뀌 었습니다.. 나는 30 초가 넘는 와트를 1 분 동안 유지할 수 없다. 나는 또한 내 심장 박동수를 본다. 만약 내가 붉은 색을 띄면 나는 위로를 풀고 맥박을 낮추려고 노력한다.

이 도구는 자신의 유가 증권을 입력했는지 여부에 따라 다르게 작동합니다. 유가 증권을 입력하면 해당 전문가를 대상으로 수익금을 계산하기 전에 입력 한 유가 증권에 대해 두 가지 화면을 수행합니다. 화면 번호 1 : 가장 최근 6 개월 성능 V. 나의기도와 생각은이 가족과 Avonte와 함께 있습니다. 나는 또한 구두가 아닌 3 세의 자폐아 소년의 어머니입니다. 이 어머니는 지옥을 지나고 있습니다.

Andreas Antanopolis가 고전적으로 말한 것처럼 ‘당신의 열쇠가 아니라 Bitcoin’입니다. 즉, Bitcoin을 사용할 수있는 키를 직접 제어하지 않으면 Coinbase가 실제로 동전을 소유하고 동전을 요구할 때 동전에 대한 IOU를 약속했습니다. 독점적으로 거래하려는 경우에만 온라인 사설토토사이트추천 지갑이나 교환기를 사용하십시오..

따라서 나는 2026 년부터 2033 년까지 절반으로 나아가 2029 년 말이나 11 년 후에 Imbruvica가 제네릭을 피할 것이라는 중간 케이스 투사로 가정 할 것입니다. 현 가치에 대한 할인을 포함하여 나는 연간 평균 수입을 B. ABBV가 7.5 달러로 책정 B. 그 시점에서 우리는 팀 사이즈에 대한 인하가 게임에 해를 입히는 것이 얼마나 나쁜지 더 잘 알고 있습니다. 게다가 비공식적 인 아마추어 회로가 어떻게 생겨나는 지 볼 기회가 있습니다. 함께..

1 달 전에 제출 한 쉐인 잔체 1 점을 제출하면 크게 하락할 것입니다.이 글은 훌륭한 글입니다. 최근에 킹스 밴을 뛰었으며 갑판에서 사냥꾼을 철거 할 수 있습니다. 정말 재미 있습니다. 또한 목록에는 약 1 조 4 천억 달러의 비용이 소요되는 F 35 Joint Strike Fighter를 건설 한 가장 비싼 무기 시스템이 있습니다. 이 프로젝트의 2007 년 해킹은 이전에보고되었습니다. 군사적 인 이점과 사이버 간첩은 그 노력의 핵심 도구로 여겨지고있다.

그들은 Fols와 함께 2 개의 플레이 오프 경기를 포함하여 이번 시즌 5 승 2 패를 기록했다. Wentz와 5 승 6 패를 비교했다. Foles와 함께 지난 2 번의 포스트 시즌 동안 4 1입니다. 왜 이런 식으로합니까? 글쎄, 그들이 당신의 이메일 목록에 있다면, 당신은 이미 그들에 대해 더 알고 페이스 북에서 오는 사람. 사람들은 정보의 ‘내부’에있는 것을 좋아하며 사설 / 독점 / 또는 비밀 사이트로함으로써 내부자 느낌을 느끼기 시작합니다. 또한 기술 문제를 해결할 때 이미 제품을 판매 한 후 75 % 더 쉽게 제품을 판매 할 수 있습니다.

보스톤 다이내믹스 (Boston Dynamics)는 시연 비디오가 공개 될 때마다 바이러스에 감염된 로봇을 소프트 뱅크 (Softbank)에 판매했다. 좋은 리뷰를 얻은 픽셀 폰 (이전의 Google Nexus 전화 라인)과 같은 것을 보아라. 그러나 나는 구글이 어떤 종류의 물질적 인 시장 점유율을 얻으려고 어느 쪽의 전화선이라도 충분히 노력했다고 생각하지 않는다.

Tbh 첫 선점자 이점은 비트 코인이 왕으로 남아있게 허용 한 것입니다. 재능은 그것에 종사하고 싶어합니다. 상대적으로 너무보기. Petrobras는 지난 해 Braskem의 지분을 매각하려고 시도했지만 Odebrecht는 Braskem을 ‘핵심 자산’으로 간주한다고 발표했습니다. 비록 Odebrecht가 팔고 싶지 않더라도 LyondellBasell은 Braskem의 62 %를 남겨두고 잠재력을 발휘할 수 있지만, Odebrecht와의 협상으로 가격을 스포츠토토 크게 올릴 수 있습니다. Odebrecht, Petrobras, Brask가 가장 바람직한 파트너 이제 모든 기업들이 브라질 부패 스캔들을 통해 자신들의 길을 나아가고 있기 때문에 지금 당장 협상을 시작해야한다.

צרו קשר לבדיקת
זכאותכם לתמ"א 38
ולפינוי בינוי

1-800-800-718
להשארת פרטים >>
ארז בוקרה בתוכנית על הנדל"ן
הצעה לדיירים
 בסיס תכנית תמ"א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים, שיפוץ והוספת שטחים לדירות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן המעוגנות בתכנית תמ"א 38 והתיקונים לתכנית התמ"א. קבוצת בוקרה  מציעה לבניינים המתאימים לביצוע תמ"א 38 עסקה של מקסימום תמורת מקסימום, כלומר  מקסימום תוספות לדירות הקיימות ולבניין  במסגרת פרויקט תמ"א 38 כולל: ממ"דים, חדרים, מרפסות שמש,מעלית, חניות, מחסנים, לובי מפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו' 
בתמורה למקסימום תוספות בנייה לקבוצת בוקרה מכוח תכנית תמ"א 38. בנוסף מממנת הקבוצה לדיירי הבניין עו"ד ומפקח בנייה למשך הפרויקט תמ"א 38 בכפוף למחירי שוק מקובלים. 
להמשך קריאה
בוקרה בונה הצלחה!

תמ"א 38 בתקשורת

אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

15/07/2012 הפרויקט אשר יבוצע על ידי חברת גינדי השקעות ידע תהפוכות רבות וב-2011 עיכב ראש העיר את הפרויקט בעקבות תלונות תושבים על מעכארים שמעורבים בו קישור: אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

13/07/2012 פעמים רבות הדיירים עסוקים בוויכוחים על מה הם מקבלים מבחינה אסתטית ושוכחים מהדברים המהותיים ביותר. הדבר עלול לעלות לדיירים בדירתם או בהפסדים עצומים קישור: תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

תמ”א 38: השכנים מהבניין ממול עלולים להיפגע

12/07/2012 היתרונות של תמ”א 38 תורמים רבות לדיירי הבניין בו מבוצעת התוכנית וגם ליזם עצמו. אבל מה קורה כשהדירות בבניין ליד נפגעות בעקבות השיפוצים? מסתבר שהיום כלל לא בטוח שהשכנים הנפגעים יזכו לקבל פיצוי על ירידת ערך הדירה שלהם קישור: תמ”א להמשך קריאה

“נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

12/07/2012 השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעריך שהשלב הבא יהיה קידום פרוייקטים במסגרת תמ”א 38 גם במבני תעשייה ומשרדים קישור: “נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

12/07/2012 מדובר בפרויקט השני ברחוב בר אילן בעיר הצפוי להיבנות לפי תיקון 3 לתמ”א 38 וליהנות מתוספת של 2.5 קומות קישור: פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני תעשייה ומשרדים

11/07/2012 לדבריו, בדומה לתחום המגורים גם במבנים אלה ישנה חשיבות לא מעטה לשיקום וחיזוק מבנים; אוריאל לין: הממשלה לא עושה כלום. ראינו כיצד הניהול הכושל שלה הוביל לאסון הכרמל קישור: השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני להמשך קריאה

מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של פינוי בינוי נמכרים על הנייר

08/07/2012 חברת ש.מיכלסון ואשלי שהחלה בבניית פרויקט ME בשכונת נווה שרת כבר מכרה 140 דירות בהיקף של 265 מיליון שקל. באותו מתחם נמכרו גם “על הנייר” 10 יחידות דיור של חברות אפגד ואפרידר קישור: מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של להמשך קריאה

תמ”א 38 לאן? “עיריית ת”א בעייתית, ברמת השרון היחס לנושא הוא אנטיפאתי, ובראשל”צ – חודרים ליזמים לעצמות”

08/07/2012 דו”ח מבקר המדינה בנושא מחדל השריפה בכרמל ממחיש עד כמה תהליכי קבלת ההחלטות במדינה עשויים להעמיד את אזרחיה בסכנת חיים. נושא חיזוקים של מבנים כנגד רעידות אדמה עולה לכותרות כל פעם שמתרחשת רעידת אדמה קטנה, אולם נשכח מהר כי להמשך קריאה

90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה היא הבעיה

08/07/2012 חשבתם שהדיירים הסרבנים הם המכשול העיקרי להוצאה לפועל של פרויקטים לפינוי-בינוי? על פי סקר חדש, מרבית מהדיירים בפרויקטים אלה סבורים שאף שמדובר בדרך כלל ביוזמה של הרשויות המקומיות והמדינה, הן מעכבות את הצלחת הפרויקט קישור: 90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה להמשך קריאה

פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

06/07/2012 מצוקת הנדל”ן מחלישה את מעמדם של דיירים המתנגדים לפרוייקטים כמו פינוי-בינוי ותמ”א 38. “מתחיל לטפטף לאנשים שיש מחיר להתנגדות. הדייר הסרבן חשוף לתביעות נזקיות”. איך מתמודדים עם דיירים שתוקעים פרויקטים שלמים? בדקנו קישור: פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

פטור ממס שבח לתמ”א 38/2: עוד הקלה ליזמים

05/07/2012 השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, במקביל לניצול הזכויות המתאפשרות במסגרת התמ”א. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין להמשך קריאה

יזמים: רשויות במרכז לא מאפשרות הוספת 2.5 קומות במסגרת תמ”א 38

05/07/2012 חודשיים לאחר שאושר התיקון השלישי לתמ”א 38, המגדיל את זכויות הבנייה בקומה נוספת מעבר להליך המקורי, מתברר כי חלק גדול מהרשויות עדיין לא החלו ביישומו  יזמים: “רשות מקומית לא רשאית לשלול זכויות שהעניקה המדינה – זו שערורייה” קישור: יזמים: להמשך קריאה

פינוי בינוי: האם בימים האחרונים נדלק האור בקצה המנהרה?

04/07/2012 כולם מדברים על כך שעל אף החשיבות הלאומית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, אין בארץ כמעט אף פרויקט שיצא לפועל, ורבים מהמבנים בהם מתעוררת יוזמה כזאת או אחרת, אמרו היזמים נואש לאחר שלא הצליחו לגבש את הרוב הנדרש להוצאת להמשך קריאה

במסגרת תמ”א 38: דירות קטנות בנות 2 חדרים בלב רמת גן

01/07/2012 לא פעם נטען שהיצע הדירות החדשות שייווצר במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) יהיה נחלת חלקם של בעלי אמצעים בלבד וזאת משום שהדירות החדשות שייבנו יהיו בהכרח גדולות ויקרות. פרויקטים העתידים לצאת לדרך במסגרת התיקון להמשך קריאה

תמ”א 38: מי יציל את הדייר הסרבן?

28/06/2012 באחרונה עבר תיקון 2 לחוק המקרקעין, לפיו אם רוצים להרוס בניין במסגרת תמ”א 38 – תידרש הסכמה של 80% מהדיירים בלבד. עד כה שמענו תגובות חיוביות על התיקון – אך עו”ד מיכל שחר סבורה שיש בו סכנות לא מעטות להמשך קריאה

שערוריית תמ”א 38 בקריית אונו: משלמים היטלי השבחה גם ללא ביצוע התוכנית

25/06/2012 שערורייה רצינית צמחה לאחרונה בקריית אונו. מסתבר שלמרות מאמציה של העירייה לקדם תוכנית תמ”א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ) ולהעניק ליזמים ולדיירים זכויות בנייה של קומה וצי נוספות בבניינים משותפים, היא מגיעה אליהם מהדלת האחורית תוך להמשך קריאה

איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

25/06/2012 ארבע שנים חלפו מאז אושרה תמ”א 38, ותשומת הלב כלפיה מאז מתמקדת בערוצים עסקיים ומשפטיים, היא נמדדת בכדאיות כלכלית ומתעניינים בה יזמי נדל”ן ודיירי בניינים שהתוכנית נוגעת להם. קישור: איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” פתחו בשביתת רעב

25/06/2012 במשך שנים מבטיחה עיריית אשדוד לבצע תוכנית “פינוי בינוי” לבניין ברובע ח’ העשוי מאסבסט. אך דבר לא קרה ושלוש דיירות בבניין פתחו בשביתת רעב. “לא נחכה עד שעוד מישהו ימות פה מסרטן”, מכריזים הדיירים קישור: נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” להמשך קריאה

פרויקט תמ”א 38 מבוצע לראשונה באזור הקריות

24/06/2012 בתחילת חודש שעבר אישרה המועצה הארצית לתכנון ובניה את תיקון 3 לתמ”א 38, במסגרתו ניתן יהיה להוסיף 2.5 קומות, וזאת בנוסף להוספת חדר בטחון – ממ”ד, מרפסות, מעליות, מחסנים וחניות וכמובן לחזק את הבניין כולו והדירות בו כנגד רעידות להמשך קריאה

עבר בטרומית: מתן הקלות מס על דירות שנבנו בתמ”א 38 סעיף 2

24/06/2012 הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 סעיף 2 (תמ”א המאפשרת את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו תוך ניצול זכויות הבנייה של תמ”א 38) עברה בקריאה ראשונה במסגרת ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח”כ אמנון להמשך קריאה

רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

24/06/2012 שתי רעידות האדמה בעוצמות 5.4 ו-5.7 שהכו באפגניסטן היום (ב’) גרמו למפולת בוץ וסלעים שקברה למעלה מ-20 בתים בצפון המדינה. שעות לאחר האירוע, דיווחו הרשויות במדינה כי יש חשש ל-100 הרוגים. קישור: רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

לא יהיה פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים

23/06/2012 לעירייה אומנם לקח כ- 10 שנים אך בשנת 2011 היא הגישה לוועדה המחוזית תוכנית פינוי-בינוי למתחם לביא. במסגרת התוכנית היא הציעה לבנות 2 מגדלי דירות בני 29 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית כי המקום ראוי לשימור להמשך קריאה

תמ”א 38 דעות ועבודות / תערוכה חדשה בבית האדריכל

21/06/2012 תמ”א 38 היא תוכנית המתאר הארצית המשמעותית ביותר שאושרה בשנים האחרונות. התוכנית מאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור לבניינים בכל רחבי הארץ והיא הפתרון המערכתי היחיד שהמדינה מציעה למאות אלפי מבנים ישנים, שעלולים להיפגע קשות ברעידת אדמה חזקה. התוכנית מעניקה להמשך קריאה

“תמ”א 38 נכשלה לחלוטין; התושבים לא מוגנים במקרה של רעידת אדמה”

21/06/2012 “תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, נכשלה לחלוטין בקריות” – כך אומר ראש עיריית קרית ים ויו”ר ועדת בניין ערים קריות, שמואל סיסו, בראיון ל”רדיו חיפה”. לדבריו, כמעט ולא נבנתה דירה בקריות כתוצאה להמשך קריאה

דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ”א 38

21/06/2012 בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ”א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ”א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? קישור: דייר להמשך קריאה

ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף ל-4 חדרים

21/06/2012 השכונה הוותיקה שנבנתה כמעברה, לא השתנתה באופן משמעותי לאורך השנים, אבל יש הצופים לה תוכניות פינוי בינוי בעתיד. רוב הדירות הן בנות שלושה חדרים, אבל אפשר למצוא גם 5 חדרים במיליון שקל. ביקור שכונה קישור: ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף להמשך קריאה

בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

21/06/2012 שתי מערכות ההתרעה, שעלותן כ-25 מיליון שקל, יחלו לפעול בתוך שנה וחצי. השר בגין האחראי על הנושא: “רעידת אדמה של 20-30 שניות עלולה לגרום לעשרות הרוגים ואלפי עקורים” קישור: בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

עלה התאנה התכנוני של תמ”א 38

20/06/2012 מדינת ישראל בנויה לאורך קו השבר הסורי אפריקאי. התוצאה: אנו מצויים באזור פעיל מבחינה גאולוגית, ומומחים מהלכים עלינו אימים וטוענים כי רעידת אדמה משמעותית, מובטח שתגיע, ורק עוצמתה ומועדה בלתי ידועים. האחריות להבטחת עמידות מבנים רובצת כולה על השלטון. להמשך קריאה

הוועדה המחוזית: מתחם לביא בגבעתיים ישוקם ויפותח ללא פרויקט פינוי-בינוי

20/06/2012 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה באופן סופי לדחות תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים, מאחר שמבני השיכון שנמצאים במתחם כיום הם מבנים ראויים לשימור ובעלי חשיבות למורשת העיר גבעתיים. ואולם דווקא עיריית גבעתיים היתה זו שפעלה להרוס להמשך קריאה

היזם מאיים: “אתבע את הדיירים אם לא יחתמו על הסכם תמ”א 38”

19/06/2012 חברת קריגר נדל”ן מאיימת לתבוע דיירי מתחם ברמת אביב, עמם התקשרה במטרה לבצע פרויקט תמ”א 38, במידה ולא יחתמו על ההסכם. נציג התושבים: “קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה איתה הוועד בחר לנהל מו”מ” קישור: היזם מאיים: “אתבע להמשך קריאה

תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

15/06/2012 זכרון-יעקב נערכת לקראת רעידת-אדמה והשבוע תירגלה המועצה-המקומית כיצד להתמודד עם תרחיש האימים‮: “‬תרגיל‮ ‬רעד‮”‬ קישור: תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

14/06/2012 עד היום, די היה בדייר אחד שייסרב להריסת בניין ובנייתו מחדש, במסגרת תיקון 2 לתמ”א 38 – כדי לטרפד את המהלך כולו. אבל המחוקקים סיפקו לדיירים כלים להלחם בתופעה. קישור: הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

תל-אביבים משלמים יותר

14/06/2012 תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ”א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת “שווי המכירה”. בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ”א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה קישור: תל-אביבים משלמים יותר

סכסוך דיירים מנע שיפוץ בניין שהחל לשקוע לפני 17 שנה

12/06/2012 מעמדם המשפטי של דיירים המסרבים לתוכניות לשיקום מבנים נחלש בהדרגה. בעקבות חקיקה ופסיקה מחמירה נגד דיירים שמסרבים לתוכניות חיזוק מבנים לפי תמ”א 38 ולפרויקטים של פינוי-בינוי, המפקח על רישום מקרקעין קיבל באחרונה את בקשתם של 18 דיירים בבניין ברחוב להמשך קריאה

הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

12/06/2012 הכנסת אישרה (יום ב’, 11.6.12) פה אחד שורת הקלות בחוק, הבאות להקל על בנייה לפי תמ”א 38, שמטרתה המוצהרת היא חיזוק בתים נגד רעידות אדמה. קישור: הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

מי יגן על הדייר שסירב לפינוי בינוי?

10/06/2012 בימים אלה ניתן פסק דין מעורר מחלוקת בבית המשפט השלום בתל-אביב, שמעורר עניין רב בקרב העוסקים בפרויקטים של פינוי-בינוי, ובעיקר בתמ”א 38/2. פסק הדין קבע כי דייר סרבן שהכשיל ביצוע פרויקט פינוי-בינוי בבניין ברחוב סירקין בגבעתיים יפצה את שאר להמשך קריאה

רעידת אדמה באיי יוון, הורגשה גם בישראל

10/06/2012 רעידת אדמה בעוצמה בינונית הורגשה היום (א’) אחר הצהריים באיי יוון, סמוך לדרום-מערב טורקיה. גם במקומות רבים בישראל, מנהריה ועד באר שבע, היו שחשו את הזעזוע. הרעש, בעוצמה 5.8 בסולם ריכטר, אירע בשעה 15:44 שעון ישראל ומרכזו היה האיים להמשך קריאה

האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

07/06/2012 התיקון השלישי לתוכנית להגנה מפני רעידות רדמה משדרג את זכויות היזמים שרוצים לחזק מבנים וגם מצ’פר את הדיירים. אבל האם באמת זה משתלם להם? עו”ד רוית סיני-וכולדר בדקה קישור: האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

06/06/2012 תוכנית המתאר העירונית של ת”א לשדרוג פני דרום-מזרח העיר קורמת עור וגידים: העירייה מקדמת שני פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו ובציר השלום, שיכללו הקמת 8 בניינים חדשים קישור: עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

תמ”א 38: ניתן יהיה להרוס בניין גם ללא הסכמת כל הדיירים

05/06/2012 הצעת חוק של חברי הכנסת זבולון אורלב ודוד אזולאי: המפקח על המקרקעין יוכל לאשר ביצוע הריסת הבניין ובנייתו מחדש גם אם לא הסכימו לכך כל בעלי הדירות, ובתנאי שהסכימו לכך בעלי הדירות המחזיקים ב-80% מהרכוש המשותף קישור: תמ”א 38: ניתן להמשך קריאה

הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

05/06/2012 ועדת הפנים אישרה למליאה הקלות נוספות לחיזוק מבנים מחשש לרעידות אדמה: ניתן לאשר הריסת בניין והקמתו מחדש גם בתמיכת 80% מהדיירים בלבד, לעומת 100% כיום קישור: הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

“בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

04/06/2012 השר בני בגין: 50-100 אלף בתים בישראל נמצאים בסכנת התמוטטות • ח”כ בילסקי : לתמרץ את הדיירים ולהגדיל את הפרסום והכדאיות ביישום התכנית קישור: “בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

8 דרכים להכפיל את ערך הבית שלכם

02/06/2012 כמה משתלם להוסיף מעלית בבניין, האם שווה לבנות ממ”ד או להוסיף מרפסת לבית המשותף והאם כדאי להפוך את הגינה הצחיחה למגרש חניה? אם תשקיעו בשדרוג הבית שלכם תוכלו להעלות את ערכו כפליים. בדקנו איך עושים את זה קישור: 8 דרכים להמשך קריאה

חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

29/05/2012 דיירי הבניין המשותף חושדים שיסדרו אותם, היזם מצדו חושש לאבד זמן וכסף לריק. איך אפשר לבנות מערכת יחסי אמון בין היזם לבין הדיירים שרוצים יחד לשפץ את בניין המגורים? קישור: חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

29/05/2012 אחרי 6 שנים, עשרות עורכי דין שניהלו 3 תהליכי גישור ו-6 משפטים מול 10 דיירים סרבנים, פרויקט הפינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא סוף סוף לדרך קישור: פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

29/05/2012 שבוע אחרי מותם של 7 אנשים ברעש עוצמתי ליד בולוניה, שוב רעדה האדמה באזור. עד כה דווח על עשרה הרוגים: “יש לכודים תחת ההריסות, המצב רציני מאוד” קישור: שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

מומחים עולמיים בפיתוח מרכזי עתיד הגיעו לרעננה לליווי הקמת מרכז העתיד העירוני הראשון בישראל

24/05/2012 הקמת המרכז נועדה לקדם דיאלוג ושיתוף אקטיבי של הציבור למען התחדשות עירונית. ראש עיריית רעננה, נחום חופרי: ”מרכז עתיד הוא ביטוי נוסף לפתיחות המחשבתית המאפיינת את העיר רעננה ותושביה, שעתידה להוביל להגשמת רעיונות פורצי דרך במרחב העירוני” קישור: מומחים עולמיים להמשך קריאה

פינוי-בינוי בת”א: 450 דירות חדשות בנווה שרת

23/05/2012 עוד פרויקט פינוי-בינוי אושר בת”א, הפעם בשכונה שנחשבת לכבשה השחורה של צפון העיר. אחרי שנים של התנגדויות יוקמו בקרוב 6 מגדלים חדשים במקום 10 בניינים ישנים, שיכללו חוץ מדירות גם שטחים ירוקים, מגרשי סקווש ומועדון אופניים קישור: פינוי-בינוי בת”א: 450 להמשך קריאה

פינוי-בינוי: האם דייר אחד יחליט בשביל כולם?

22/05/2012 דיירי בניין ישן בגבעתיים החליטו שהגיע הזמן לשינוי ופנו לחברה קבלנית כדי לבצע עסקת פינוי-בינוי. אולם חברה אחרת שרכשה חנות בבניין התנתה את ביצוע העסקה בכך שהיא זו שתבצע את הפרויקט. הדיירים סירבו ותבעו את החברה. האם קיבלו פיצוי? להמשך קריאה

תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה היתר בניה ברמת השרון

21/05/2012 חברת אוניל בניה בשיתוף תמוז 38 של האדריכלים איתי ליננברג ורון רוזן קיבלו היתר בניה לפרויקט תמ”א 38/1 ברמת השרון. הפרויקט ממוקם ברחוב ששת הימים 78-74 וכולל כיום 18 דירות. קישור: תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה להמשך קריאה

שאלות ותשובות

מהי עליית ערך הדירות בבניין בו בוצע תמ”א 38?

עליית ערך דירה בבניין בו בוצע פרויקט תמ”א 38 יכולה להגיע ל-40% יותר מערך הדירה לפני ביצוע הפרויקט וזאת כמובן בכפוף לאזור ולמ”ר שנוספו לדירה כמו גם לאיכות הבנייה בפרויקט ובכול בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.

האם ניתן להתגורר בבניין בעת הבנייה?

 תקופת הבנייה בפרויקט תמ”א 38 הנה תקופה לא פשוטה מבחינת המגורים בבניין מכיוון שהיא מלווה ברעשים ועבודה של בעלי מקצוע רבים. זמני הבנייה הקצרים בהם מתמחה בוקרה קבוצת חברות בנייה בנוסף לניסיונה המעשי המאפשר לה לבצע את השיפוץ עם מינימום להמשך קריאה

כמה זמן נמשך פרויקט תמ”א 38?

 זמן הפרויקט תלוי במידה ניכרת בדיירי הבניין בשלבי ההתארגנות אולם מרגע חתימת החוזה עם החברה/קבלן הזמנים מתקצרים בתנאי כמובן שחברה ומקצועית נבחרה. בוקרה קבוצת חברות בנייה ביצעה עד כה מספר פרויקטי תמ”א וניסיונה מראה כי שלב קבלת היתר הבנייה אורך להמשך קריאה

כמה עולה לחזק בניין במסגרת תמ”א 38?

 חיזוק בניין ממוצע בן שלוש קומות יכול לעלות כמה מיליוני ₪ העלויות יכולות להשתנות בצורה קיצונית בהתאם לגיל הבניין, גובהו, גודלו, מספר הדיירים, השיפוץ הדרוש, פתרונות החנייה וכו’

כיצד מחוזק בניין במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה יקבע ע”י מהנדס בהתאם לתקן ת”י 413. ישנן 3 אפשרויות עיקריות לחיזוק המבנה: 1. באמצעות קירות תומכים 2. באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים. 3. הוספת קורות פלדה ומסגרות בטון חדשות לעמודי הבניין. ניתן לשלב יותר להמשך קריאה

איזה רוב נדרש מדיירי הבניין לשם מימוש פרויקט תמ”א 38?

 בתחילת דרכה דרשה תוכנית התמ”א 38 רוב של 100% מהדיירים לשם מימוש פרויקט תמ”א 38 כיום שונתה דרישה זו במסגרת חוק המקרקעין ונקבעו התנאים הבאים:  במקרה של מימוש עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת תוספות בניה – יש צורך להמשך קריאה

איך מתחילים במימוש פרויקט תמ”א 38?

 תחילה כדאי לדיירים להתאחד ולהתארגן במסגרת הבניין ולהחליט להתחיל בתהליך למימוש פרויקט תמ”א 38. לאחר מכן כדאי להחליט אם דיירי הבניין מעוניינים לעשות את הפרויקט בעצמם (דורש מימון כבד, מקצועיות וזמן) או לפנות לחברה או קבלן העוסקים בתחום אשר מרגע להמשך קריאה

מהם אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל?

 ועדת ההיגוי הממשלתית להתגוננות מפני רעידות אדמה קבעה כי אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל הם עשרות ק”מ ממוקדי הרעש. מוקדי הרעש יכולים להיות בשקע הסורי אפריקאי(בקעת הירדן), בשקע יגור או באזור הים כמה עשרות ק”מ מחוף ישראל. סימון מוקדים להמשך קריאה

כיצד מסייע חיזוק הבניין במסגרת פרויקט תמ”א 38 למיגון הביטחוני של הדיירים בו?

 תוכנית התמ”א 38 מאפשרת תוספת ממ”ד לדירות הקיימות בבניין וכוללת פעמים רבות במסגרת שיפוצו את מיגון המקלט הקיים.

כיצד משפיע יישום תוכנית תמ”א 38 על הסביבה העירונית ועל מגמת ההתחדשות העירונית?

 יישום מאסיבי של פרויקטי תמ”א 38 מצריך תכנון עירוני בהתאם. ע”פ התוכנית המקורית, סגירת קומת העמודים ותוספת דירות יכולה להוביל למחסור במקומות חניה במרכזי הערים הצפופים ולכן העניק מינהל התכנון במסגרת תוכנית התמ”א 38 סמכות למהנדסי הרשות המקומית והוועדות הרלוונטיות להמשך קריאה

האם אפשר להגדיל את זכויות התמ”א 38 מעבר לזכויות המאושרות בתכנית?

 תמ”א 38 אינה עומדת בניגוד לתוכניות אחרות שיוצגו ובלבד שהתוכניות כוללות את מיגון הבניין בפני רעידות אדמה ע”פ תקן ת”י 413. במידה וקבלן/יזם ירצו להציע זכויות בניה רחבות יותר הרי ש תוכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית להמשך קריאה

האם ניתן לקבל זכויות בנייה קיימות במבנה בנוסף לזכויות התמ”א 38 במידה ולא נוצלו?

 תוכנית המתאר הארצית – תמ”א 38 קובעת יחס בין זכויות הבניה שניתנו במסגרת תכניות קודמות לפרויקט התמ”א 38 לבין הזכויות שניתנו מכוח תוכנית התמ”א בסעיף 13 לתוכנית: – במידה וקיימת תוכנית המוסיפה קומות, ניתן להוסיף אגף או לסגור קומת עמודים להמשך קריאה

האם ניתן לבצע חיזוק במסגרת תמ”א 38 במבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא אחרי 01/01/1980?

 מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה להמשך קריאה

אילו זכויות ניתנות במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה לעמידה בתקן ת”י 413 – חידוש המעטפת החיצונית של הבניין- לרוב חיפוי הבניין במעטפת קרמית – הוספת תוספות בנייה לדירות הקיימות ע”פ המקסימום המותר בחוק ובמידת האפשר ע”פ השטח הפנוי במגרש- בד”כ ממ”ד ו/או מרפסת שמש ו/או להמשך קריאה

אילו בניינים זכאים לזכויות מכוח תמ”א 38?

 תוכנית תמ”א 38 חלה על בניינים שהיתר בנייתם הוצא לפני ה-1/1/1980, בני למעלה משתי קומות, מאוכלסים ואשר אינם משמשים לשימוש מסחרי. בניינים אלו אינם עומדים בתקן ת”י 413 לעמידות המבנה בפני רעידות אדמה ועל כן מדינת ישראל החליטה לתת תמריצים להמשך קריאה

מאמרים

עיקרי חוק המקרקעין התשס”ח 2008

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה חוק המקרקעין התשס”ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ”א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף. במסגרת החוק נקבעו להמשך קריאה

תוספות בנייה בפרויקט תמ”א 38

בשנת 2005 אושרה תכנית תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ”א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן. להמשך קריאה

איך בוחרים עורך דין לליווי עסקת תמ”א 38?

בניינכם עומד בהגדרות הבניינים המתאימים לביצוע פרויקט תמ”א 38, החלטתם להניע פרויקט מסוג זה, התכנסתם, דנתם, קיבלתם הצעות, החלטתם החלטות, בחרתם קבלן והנה אתם מוכנים לחתום על הסכם תמ”א 38. הגיע הזמן לבחור עורך דין לניהול מו”מ מול הקבלן ועריכת להמשך קריאה

שלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ”א 38

שלב א’- בדיקת היתכנות בכדי להחליט אם בניינכם מתאים  לביצוע פרויקט תמ”א 38 יש לבחון כמה נושאים מהותיים ובראשם הסטאטוס המשפטי של הדירות בבניין. במידה והדירות רשומות בחכירה ארוכה הרי שיש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל, במידה ומדובר בדיור להמשך קריאה

תמ”א 38/2 –פינוי בינוי מהיר במסגרת פרויקט תמ”א 38

תיקון 2 לתוכנית המתאר הארצית להתגוננות בפני רעידות אדמה – תמ”א 38 מאפשר לבצע פרויקט פינוי בינוי בהליך מקוצר. במסגרת תיקון זה בניינים העומדים בתנאים לביצוע פרויקט תמ”א 38 כלומר בניינים שנבנו לפני 01/01/1981 והם בעלי יותר משתי קומות יכולים להמשך קריאה

סכנת רעידת אדמה בישראל

רעידת אדמה היא אירוע הנגרם כתוצאה משבירת סלעים בקרום הקשה של כדור הארץ. ברגע השבירה נוצרים זעזועים המתפשטים ממוקד הרעש לכל הכיוונים. זעזועים אלו נקראים גלים סיסמיים. שבירת הסלעים נוצרת לרוב כתוצאה מתנועת הלוחות הטקטוניים שהינם לוחות קשיחים המרכיבים את להמשך קריאה

10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

מתוך כתבה מאת עו”ד ארז בוקרה שפורסמה באתר נדל”ן קום מאת: ארז בוקרה, עו”ד, שמאי מקרקעין, קבלן רשום לענף הבניה, הנדסאי בניין, דור המשך למשפחת קבלנים הבונה מזה כ-40 שנה, קבלן תמ”א 38 והמומחים לתחום במדינת ישראל, סיים את בניתו להמשך קריאה

הצעה לעידוד יישום תמ”א 38

בוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות בתחום. המסמך הבא הינו מסמך שנכתב ע”י עו”ד ארז להמשך קריאה

תמ”א 38/3 – תמ”א 38 תיקון 3

תמ”א 38 תיקון 3, המלצות בוקרה קבוצת חברות בנייה לשיפוריםבוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות להמשך קריאה

תמ”א 38 – פנים דירה לפניי ואחרי

תכנית תמ”א 38 אשר אושרה ב-2005 נותנת הטבות ותמריצים כולל תוספות בנייה הפטורות ממש שבח והיטלי השבחה. תוספות הבנייה הכלולות במסגרת תכנית תמ”א 38 כוללות: חדרים, ממ”דים, קומות, בניית חדרים על הגג, הרחבת לובי, חניות, מחסנים, חדרי עגלות, הוספת מעלית להמשך קריאה

תמ”א 38 או פינוי בינוי? תמ”א 38 ופינוי בינוי!

מאת: עו”ד ארז בוקרה התחרות המוצגת בין תכנית המתאר הארצית למיגון מפני רעידות אדמה – תמ”א 38 לבין מדיניות הפינוי בינוי בתקשורת מחטיאה במובן מסוים את ההוויה של ההתחדשות העירונית, המכוונת ליצירת מרקם עירוני מתחדש, חי ועדכני על בסיס הקיים. להמשך קריאה

  • תמ”א 38
  • תמ”א 38 תכנית המקור
  • תמ”א 38 תיקון 1
  • תמ”א 38 תיקון 2
  • תמ”א 38 תיקון 3
  • תמ”א 38 הצעה לדיירים
  • תמ”א 38 – מילון מונחים
  • פרויקטי תמ”א 38 שהסתיימו