תמ"א 38 │ פינוי בינוי

בוקרה בונה הצלחה

Main menu

Skip to primary content
Skip to secondary content
  • דף הבית
  • אודות
  • תמ”א 38
  • פינוי בינוי
  • פרויקטים
  • תהליך העבודה
  • המלצות לקוחות
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות
  • צור קשר

이렇게하면 비용을 줄이고 저렴한

이렇게하면 비용을 줄이고 저렴한 인벤토리를 얻을 수 있습니다. 다른 소규모 사업자들과 팀을 이룸으로써, 주요 업계 트레이드 쇼에서 자신 만의 여유를 가지지 못하는 것 같은 마케팅 비용을 공유함으로써 경쟁자와 경쟁 할 수 있습니다. 리더는 돈을 잃어 버리는 제품으로 정의되지만이를 통해 다른 제품의 판매를 생성 할 수도 있습니다. iphone cover original 산업화로 오염이 증가했다. 가디언은 1952 년에 스모그가 심했던 것을보고했다. 안티 사이클론은 오염 물질을 걸러 내고 런던을 스모그로 덮는 고압을 야기했다.

Hobbs도 신속하게 대응하지 못했습니다. ‘불충분 한’Ofsted는 Hobbs가 여러 가지 문제에 대한 조치를 취할 것을 요구하는 복지 요구 사항 통지서를 발급했습니다. 2017 년 10 월 3 일에 또 다른 검사가 수행되어 개선 된 부분이 발견되었습니다 만들어 질.. 그러나 시스템은 NW로 타고 남쪽 평원으로 뛰어 들어가는 것처럼 보입니다. 이것은 SW US를 주로 건조하게 유지할 것이지만 시스템을 얻을 코인카지노 수는 있지만 커다란 전형적인 El Nino 시스템은 얻지 못할 것입니다. 그러나, 나는 우리를 위해 흥분한다.

콜센터 상담원의 제품 또는 서비스 홍보와 관련된 업무 부담을 줄여줍니다. 직원의 추가 시간없이 고객에게 정보를 제공합니다. 고객 지원 향상, 비즈니스 수행 비용 절감, 자동화 된 통화 사용이 이치에 맞습니다. 푸틴 대통령은 당신을 매료시키고 압박하려고 할 것입니다. iphone 8 plus custodia outlet 러시아 정부가 유럽 연합 (EU)에 가입하지 않으면 서부의 인상은 당신이 불공평하다고 생각할 수도 있지만, 당신이 한계 관료이며 푸틴 꼭두각시가 시행 될 것임을 의심의 여지없이 러시아의 연간 천연 가스 80 억 달러 제안 단일 경제 공간에 가입하기위한 보조금은 매우 유혹적이다. 그러나 그것은 역사에서 당신의 위치와 우크라이나의 운명을 통제 할 수있는 능력을 위태롭게 할 정치적 책략입니다.. cover iphone outlet

카메라는 인터넷 연결을 통해 데이터를 송수신 할 수 있습니다. samsung custodia outlet 전선에 바카라사이트 대해 걱정하지 않고 건물의 어느 지점 에나 배치 할 수있는 기능. 이 기사에서는 위험 요소를 막을 수 있도록 사용하는 데 필요한 정보와 고려 사항을 사용하는 방법에 대한 정보를 제공합니다. 철학과 수사학에서 자선이나 자선 해석의 원칙은 가능한 한 가장 합리적인 방법으로 연설문을 해석하고, 어떤 논증의 경우에는 가능한 가장 강력하고 가능한 해석을 고려해야합니다. 현대 상어는 클라미디아 (Selachimorpha) (또는 셀라 치이 (Selachii))에 속하며 광선의 자매 집단입니다. 그러나, ‘상어’라는 용어는 또한 Cladoselache와 Xenacanthus와 같은 Selachimorpha 외부의 Elasmobranchii 하위 집단뿐만 아니라 holocephalid eugenedontidans와 같은 다른 Chondrichthyes에도 사용되어왔다..

Mitchell은 2018 년에 모든 CFL 쿼터백을위한 단일 게임 하이를 대표하는 491 야드 성과를 포함하여 5 개의 300 야드 게임이 있었다. Mitchell는 이번 시즌 야드리스트를 통과하는 CFL에서 14 명의 선수를 통과 시켰으며 현재는 항상 21 위입니다. 텍사스 주 케이티 (Katy)의 원주민은 이전에 2016 년에 CFL의 모든 스타였습니다.. 꼭대기에 뿌려주는 치즈를 넣으십시오. 버터 캐서 롤에 부어 우유를 넣고 치즈를 뿌린다. 커스터드가 세트되고 윗부분이 딱딱해질 때까지 구워주십시오.

수익성있는 틈새 시장을 선택하는 방법 2014 년 6 월 26 일 이사벨 이시드로 (Isabel Isidro)는 중소기업을 위해 유익한 틈새. 그러나 수익성있는 틈새 시장을 어떻게 찾을 수 있습니까? 성공을위한 가장 좋은 기회를 찾는 틈새를 찾을 수있는 몇 가지 접근 방법이 있습니다. 작성일 : 비즈니스 시작하기 : 비즈니스 시작하기, 특색있는 마케팅, 틈새 마케팅 모방과 위조자로부터 자신의 발명품을 보호하는 방법 2013 년 12 월 15 일 Isabel Isidro Leave 당신의 발명품을 시장에 내놓는 것은 시작에 불과합니다.

미시건 대학에서 역사학 박사 학위를 취득하고 캐나다 연구 소에서 몇 년 동안 연구원으로 일한 후에도 학자들이 주요 재앙에 대한 예상치에 어떻게 도달했는지 매우 순진했습니다. 유태인 대학살이나 우크라이나의 홀로도 모르. 제가 어렸을 때, 아바타게임 제가 읽은 대부분은이 사건들 각각이 약 6 백만명의 생명을 앗아 갔다는 것을 암시했습니다. Motown 노래를 다루는 것은 매우 어려우며 시도하는 사람 대부분은 좋은 시도를하지만 드물게 원본을 밝히는 경우는 거의 없습니다. Doobies의 커버, ‘당신의 팔에 나를 데려 가라.’는 김 웨스턴 클래식의 리메이크 곡이다. 그리고 Westons의 환상적인 릴리스에 대한 경멸감없이 Doobie Brothers는이 노래를 소유하고 있습니다.

나는 TD를 얻었고, 사이드 컨트롤에 전달 된 압력은 팔꿈치 또는 2를 박살 내고, 쉽게 마운트 안으로 밀어 넣는다. 그는 무릎을 곧은 팔로 밀어 넣는 신참 한 실수를 저질렀다. 그래서 나는 그것을 몸과 다리 사이에 갇혔다. 어떤 사람들은 휴가에 휴가를 계획하고 있는데 이는 예산에도 영향을줍니다. 2018 년에는 여행 예산의 46 %를 차지할 것으로 예상되며 이는 작년 대비 1 % 포인트 증가한 것입니다. 선물 구매는 41 % (작년과 동일)로 두 번째로 큰 비용입니다.

맥코넬. 라이언. iphone cover outlet 플린. Leonids는 또한 11 월 6 일부터 11 월 30 일까지 광범위한 활동을합니다. 빛과 공해의 실제 하늘 위치가이 시간별 숫자를 상당히 낮추도록 기대하십시오. cover iphone 8 plus custodia outlet 그리고 빛의 오염에 대해 말하자면, 달은 11 월 17 일 아침에 처녀 자리의 인접한 별자리에서 오전 2 시경에 약 21 % 가량 밝아지는 빛나는 초승달입니다.. samsung custodia outlet 사실 그 이상은 말할 것도 없습니다. 다행히도 나의 노트북 가방은 나의 발 사이에 있었다. 카지노사이트 그래서 couldnt는 그것을 알아 차린다.

나의 관계를 위해, 나의 병을 드러내는 것은 다단계 과정이었다. 그는 내가 아프다는 것을 알지 못하게하고, 처음으로 나는 그것을 언급하고 조금 이야기했다. 그런 다음 그는 그가 나와 함께 보낸 시간이 길어질수록 질병이 어떻게 저에게 어떤 영향을 미치는지 점점 더 많이 알게되었습니다. 그러나 포스트는 계속됩니다. 같은 문화와 똑같은 부자에 둘러싸여 있지 않습니다.

צרו קשר לבדיקת
זכאותכם לתמ"א 38
ולפינוי בינוי

1-800-800-718
להשארת פרטים >>
ארז בוקרה בתוכנית על הנדל"ן
הצעה לדיירים
 בסיס תכנית תמ"א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים, שיפוץ והוספת שטחים לדירות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן המעוגנות בתכנית תמ"א 38 והתיקונים לתכנית התמ"א. קבוצת בוקרה  מציעה לבניינים המתאימים לביצוע תמ"א 38 עסקה של מקסימום תמורת מקסימום, כלומר  מקסימום תוספות לדירות הקיימות ולבניין  במסגרת פרויקט תמ"א 38 כולל: ממ"דים, חדרים, מרפסות שמש,מעלית, חניות, מחסנים, לובי מפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו' 
בתמורה למקסימום תוספות בנייה לקבוצת בוקרה מכוח תכנית תמ"א 38. בנוסף מממנת הקבוצה לדיירי הבניין עו"ד ומפקח בנייה למשך הפרויקט תמ"א 38 בכפוף למחירי שוק מקובלים. 
להמשך קריאה
בוקרה בונה הצלחה!

תמ"א 38 בתקשורת

אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

15/07/2012 הפרויקט אשר יבוצע על ידי חברת גינדי השקעות ידע תהפוכות רבות וב-2011 עיכב ראש העיר את הפרויקט בעקבות תלונות תושבים על מעכארים שמעורבים בו קישור: אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

13/07/2012 פעמים רבות הדיירים עסוקים בוויכוחים על מה הם מקבלים מבחינה אסתטית ושוכחים מהדברים המהותיים ביותר. הדבר עלול לעלות לדיירים בדירתם או בהפסדים עצומים קישור: תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

תמ”א 38: השכנים מהבניין ממול עלולים להיפגע

12/07/2012 היתרונות של תמ”א 38 תורמים רבות לדיירי הבניין בו מבוצעת התוכנית וגם ליזם עצמו. אבל מה קורה כשהדירות בבניין ליד נפגעות בעקבות השיפוצים? מסתבר שהיום כלל לא בטוח שהשכנים הנפגעים יזכו לקבל פיצוי על ירידת ערך הדירה שלהם קישור: תמ”א להמשך קריאה

“נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

12/07/2012 השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעריך שהשלב הבא יהיה קידום פרוייקטים במסגרת תמ”א 38 גם במבני תעשייה ומשרדים קישור: “נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

12/07/2012 מדובר בפרויקט השני ברחוב בר אילן בעיר הצפוי להיבנות לפי תיקון 3 לתמ”א 38 וליהנות מתוספת של 2.5 קומות קישור: פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני תעשייה ומשרדים

11/07/2012 לדבריו, בדומה לתחום המגורים גם במבנים אלה ישנה חשיבות לא מעטה לשיקום וחיזוק מבנים; אוריאל לין: הממשלה לא עושה כלום. ראינו כיצד הניהול הכושל שלה הוביל לאסון הכרמל קישור: השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני להמשך קריאה

מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של פינוי בינוי נמכרים על הנייר

08/07/2012 חברת ש.מיכלסון ואשלי שהחלה בבניית פרויקט ME בשכונת נווה שרת כבר מכרה 140 דירות בהיקף של 265 מיליון שקל. באותו מתחם נמכרו גם “על הנייר” 10 יחידות דיור של חברות אפגד ואפרידר קישור: מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של להמשך קריאה

תמ”א 38 לאן? “עיריית ת”א בעייתית, ברמת השרון היחס לנושא הוא אנטיפאתי, ובראשל”צ – חודרים ליזמים לעצמות”

08/07/2012 דו”ח מבקר המדינה בנושא מחדל השריפה בכרמל ממחיש עד כמה תהליכי קבלת ההחלטות במדינה עשויים להעמיד את אזרחיה בסכנת חיים. נושא חיזוקים של מבנים כנגד רעידות אדמה עולה לכותרות כל פעם שמתרחשת רעידת אדמה קטנה, אולם נשכח מהר כי להמשך קריאה

90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה היא הבעיה

08/07/2012 חשבתם שהדיירים הסרבנים הם המכשול העיקרי להוצאה לפועל של פרויקטים לפינוי-בינוי? על פי סקר חדש, מרבית מהדיירים בפרויקטים אלה סבורים שאף שמדובר בדרך כלל ביוזמה של הרשויות המקומיות והמדינה, הן מעכבות את הצלחת הפרויקט קישור: 90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה להמשך קריאה

פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

06/07/2012 מצוקת הנדל”ן מחלישה את מעמדם של דיירים המתנגדים לפרוייקטים כמו פינוי-בינוי ותמ”א 38. “מתחיל לטפטף לאנשים שיש מחיר להתנגדות. הדייר הסרבן חשוף לתביעות נזקיות”. איך מתמודדים עם דיירים שתוקעים פרויקטים שלמים? בדקנו קישור: פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

פטור ממס שבח לתמ”א 38/2: עוד הקלה ליזמים

05/07/2012 השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, במקביל לניצול הזכויות המתאפשרות במסגרת התמ”א. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין להמשך קריאה

יזמים: רשויות במרכז לא מאפשרות הוספת 2.5 קומות במסגרת תמ”א 38

05/07/2012 חודשיים לאחר שאושר התיקון השלישי לתמ”א 38, המגדיל את זכויות הבנייה בקומה נוספת מעבר להליך המקורי, מתברר כי חלק גדול מהרשויות עדיין לא החלו ביישומו  יזמים: “רשות מקומית לא רשאית לשלול זכויות שהעניקה המדינה – זו שערורייה” קישור: יזמים: להמשך קריאה

פינוי בינוי: האם בימים האחרונים נדלק האור בקצה המנהרה?

04/07/2012 כולם מדברים על כך שעל אף החשיבות הלאומית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, אין בארץ כמעט אף פרויקט שיצא לפועל, ורבים מהמבנים בהם מתעוררת יוזמה כזאת או אחרת, אמרו היזמים נואש לאחר שלא הצליחו לגבש את הרוב הנדרש להוצאת להמשך קריאה

במסגרת תמ”א 38: דירות קטנות בנות 2 חדרים בלב רמת גן

01/07/2012 לא פעם נטען שהיצע הדירות החדשות שייווצר במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) יהיה נחלת חלקם של בעלי אמצעים בלבד וזאת משום שהדירות החדשות שייבנו יהיו בהכרח גדולות ויקרות. פרויקטים העתידים לצאת לדרך במסגרת התיקון להמשך קריאה

תמ”א 38: מי יציל את הדייר הסרבן?

28/06/2012 באחרונה עבר תיקון 2 לחוק המקרקעין, לפיו אם רוצים להרוס בניין במסגרת תמ”א 38 – תידרש הסכמה של 80% מהדיירים בלבד. עד כה שמענו תגובות חיוביות על התיקון – אך עו”ד מיכל שחר סבורה שיש בו סכנות לא מעטות להמשך קריאה

שערוריית תמ”א 38 בקריית אונו: משלמים היטלי השבחה גם ללא ביצוע התוכנית

25/06/2012 שערורייה רצינית צמחה לאחרונה בקריית אונו. מסתבר שלמרות מאמציה של העירייה לקדם תוכנית תמ”א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ) ולהעניק ליזמים ולדיירים זכויות בנייה של קומה וצי נוספות בבניינים משותפים, היא מגיעה אליהם מהדלת האחורית תוך להמשך קריאה

איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

25/06/2012 ארבע שנים חלפו מאז אושרה תמ”א 38, ותשומת הלב כלפיה מאז מתמקדת בערוצים עסקיים ומשפטיים, היא נמדדת בכדאיות כלכלית ומתעניינים בה יזמי נדל”ן ודיירי בניינים שהתוכנית נוגעת להם. קישור: איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” פתחו בשביתת רעב

25/06/2012 במשך שנים מבטיחה עיריית אשדוד לבצע תוכנית “פינוי בינוי” לבניין ברובע ח’ העשוי מאסבסט. אך דבר לא קרה ושלוש דיירות בבניין פתחו בשביתת רעב. “לא נחכה עד שעוד מישהו ימות פה מסרטן”, מכריזים הדיירים קישור: נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” להמשך קריאה

פרויקט תמ”א 38 מבוצע לראשונה באזור הקריות

24/06/2012 בתחילת חודש שעבר אישרה המועצה הארצית לתכנון ובניה את תיקון 3 לתמ”א 38, במסגרתו ניתן יהיה להוסיף 2.5 קומות, וזאת בנוסף להוספת חדר בטחון – ממ”ד, מרפסות, מעליות, מחסנים וחניות וכמובן לחזק את הבניין כולו והדירות בו כנגד רעידות להמשך קריאה

עבר בטרומית: מתן הקלות מס על דירות שנבנו בתמ”א 38 סעיף 2

24/06/2012 הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 סעיף 2 (תמ”א המאפשרת את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו תוך ניצול זכויות הבנייה של תמ”א 38) עברה בקריאה ראשונה במסגרת ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח”כ אמנון להמשך קריאה

רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

24/06/2012 שתי רעידות האדמה בעוצמות 5.4 ו-5.7 שהכו באפגניסטן היום (ב’) גרמו למפולת בוץ וסלעים שקברה למעלה מ-20 בתים בצפון המדינה. שעות לאחר האירוע, דיווחו הרשויות במדינה כי יש חשש ל-100 הרוגים. קישור: רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

לא יהיה פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים

23/06/2012 לעירייה אומנם לקח כ- 10 שנים אך בשנת 2011 היא הגישה לוועדה המחוזית תוכנית פינוי-בינוי למתחם לביא. במסגרת התוכנית היא הציעה לבנות 2 מגדלי דירות בני 29 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית כי המקום ראוי לשימור להמשך קריאה

תמ”א 38 דעות ועבודות / תערוכה חדשה בבית האדריכל

21/06/2012 תמ”א 38 היא תוכנית המתאר הארצית המשמעותית ביותר שאושרה בשנים האחרונות. התוכנית מאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור לבניינים בכל רחבי הארץ והיא הפתרון המערכתי היחיד שהמדינה מציעה למאות אלפי מבנים ישנים, שעלולים להיפגע קשות ברעידת אדמה חזקה. התוכנית מעניקה להמשך קריאה

“תמ”א 38 נכשלה לחלוטין; התושבים לא מוגנים במקרה של רעידת אדמה”

21/06/2012 “תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, נכשלה לחלוטין בקריות” – כך אומר ראש עיריית קרית ים ויו”ר ועדת בניין ערים קריות, שמואל סיסו, בראיון ל”רדיו חיפה”. לדבריו, כמעט ולא נבנתה דירה בקריות כתוצאה להמשך קריאה

דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ”א 38

21/06/2012 בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ”א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ”א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? קישור: דייר להמשך קריאה

ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף ל-4 חדרים

21/06/2012 השכונה הוותיקה שנבנתה כמעברה, לא השתנתה באופן משמעותי לאורך השנים, אבל יש הצופים לה תוכניות פינוי בינוי בעתיד. רוב הדירות הן בנות שלושה חדרים, אבל אפשר למצוא גם 5 חדרים במיליון שקל. ביקור שכונה קישור: ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף להמשך קריאה

בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

21/06/2012 שתי מערכות ההתרעה, שעלותן כ-25 מיליון שקל, יחלו לפעול בתוך שנה וחצי. השר בגין האחראי על הנושא: “רעידת אדמה של 20-30 שניות עלולה לגרום לעשרות הרוגים ואלפי עקורים” קישור: בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

עלה התאנה התכנוני של תמ”א 38

20/06/2012 מדינת ישראל בנויה לאורך קו השבר הסורי אפריקאי. התוצאה: אנו מצויים באזור פעיל מבחינה גאולוגית, ומומחים מהלכים עלינו אימים וטוענים כי רעידת אדמה משמעותית, מובטח שתגיע, ורק עוצמתה ומועדה בלתי ידועים. האחריות להבטחת עמידות מבנים רובצת כולה על השלטון. להמשך קריאה

הוועדה המחוזית: מתחם לביא בגבעתיים ישוקם ויפותח ללא פרויקט פינוי-בינוי

20/06/2012 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה באופן סופי לדחות תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים, מאחר שמבני השיכון שנמצאים במתחם כיום הם מבנים ראויים לשימור ובעלי חשיבות למורשת העיר גבעתיים. ואולם דווקא עיריית גבעתיים היתה זו שפעלה להרוס להמשך קריאה

היזם מאיים: “אתבע את הדיירים אם לא יחתמו על הסכם תמ”א 38”

19/06/2012 חברת קריגר נדל”ן מאיימת לתבוע דיירי מתחם ברמת אביב, עמם התקשרה במטרה לבצע פרויקט תמ”א 38, במידה ולא יחתמו על ההסכם. נציג התושבים: “קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה איתה הוועד בחר לנהל מו”מ” קישור: היזם מאיים: “אתבע להמשך קריאה

תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

15/06/2012 זכרון-יעקב נערכת לקראת רעידת-אדמה והשבוע תירגלה המועצה-המקומית כיצד להתמודד עם תרחיש האימים‮: “‬תרגיל‮ ‬רעד‮”‬ קישור: תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

14/06/2012 עד היום, די היה בדייר אחד שייסרב להריסת בניין ובנייתו מחדש, במסגרת תיקון 2 לתמ”א 38 – כדי לטרפד את המהלך כולו. אבל המחוקקים סיפקו לדיירים כלים להלחם בתופעה. קישור: הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

תל-אביבים משלמים יותר

14/06/2012 תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ”א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת “שווי המכירה”. בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ”א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה קישור: תל-אביבים משלמים יותר

סכסוך דיירים מנע שיפוץ בניין שהחל לשקוע לפני 17 שנה

12/06/2012 מעמדם המשפטי של דיירים המסרבים לתוכניות לשיקום מבנים נחלש בהדרגה. בעקבות חקיקה ופסיקה מחמירה נגד דיירים שמסרבים לתוכניות חיזוק מבנים לפי תמ”א 38 ולפרויקטים של פינוי-בינוי, המפקח על רישום מקרקעין קיבל באחרונה את בקשתם של 18 דיירים בבניין ברחוב להמשך קריאה

הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

12/06/2012 הכנסת אישרה (יום ב’, 11.6.12) פה אחד שורת הקלות בחוק, הבאות להקל על בנייה לפי תמ”א 38, שמטרתה המוצהרת היא חיזוק בתים נגד רעידות אדמה. קישור: הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

מי יגן על הדייר שסירב לפינוי בינוי?

10/06/2012 בימים אלה ניתן פסק דין מעורר מחלוקת בבית המשפט השלום בתל-אביב, שמעורר עניין רב בקרב העוסקים בפרויקטים של פינוי-בינוי, ובעיקר בתמ”א 38/2. פסק הדין קבע כי דייר סרבן שהכשיל ביצוע פרויקט פינוי-בינוי בבניין ברחוב סירקין בגבעתיים יפצה את שאר להמשך קריאה

רעידת אדמה באיי יוון, הורגשה גם בישראל

10/06/2012 רעידת אדמה בעוצמה בינונית הורגשה היום (א’) אחר הצהריים באיי יוון, סמוך לדרום-מערב טורקיה. גם במקומות רבים בישראל, מנהריה ועד באר שבע, היו שחשו את הזעזוע. הרעש, בעוצמה 5.8 בסולם ריכטר, אירע בשעה 15:44 שעון ישראל ומרכזו היה האיים להמשך קריאה

האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

07/06/2012 התיקון השלישי לתוכנית להגנה מפני רעידות רדמה משדרג את זכויות היזמים שרוצים לחזק מבנים וגם מצ’פר את הדיירים. אבל האם באמת זה משתלם להם? עו”ד רוית סיני-וכולדר בדקה קישור: האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

06/06/2012 תוכנית המתאר העירונית של ת”א לשדרוג פני דרום-מזרח העיר קורמת עור וגידים: העירייה מקדמת שני פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו ובציר השלום, שיכללו הקמת 8 בניינים חדשים קישור: עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

תמ”א 38: ניתן יהיה להרוס בניין גם ללא הסכמת כל הדיירים

05/06/2012 הצעת חוק של חברי הכנסת זבולון אורלב ודוד אזולאי: המפקח על המקרקעין יוכל לאשר ביצוע הריסת הבניין ובנייתו מחדש גם אם לא הסכימו לכך כל בעלי הדירות, ובתנאי שהסכימו לכך בעלי הדירות המחזיקים ב-80% מהרכוש המשותף קישור: תמ”א 38: ניתן להמשך קריאה

הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

05/06/2012 ועדת הפנים אישרה למליאה הקלות נוספות לחיזוק מבנים מחשש לרעידות אדמה: ניתן לאשר הריסת בניין והקמתו מחדש גם בתמיכת 80% מהדיירים בלבד, לעומת 100% כיום קישור: הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

“בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

04/06/2012 השר בני בגין: 50-100 אלף בתים בישראל נמצאים בסכנת התמוטטות • ח”כ בילסקי : לתמרץ את הדיירים ולהגדיל את הפרסום והכדאיות ביישום התכנית קישור: “בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

8 דרכים להכפיל את ערך הבית שלכם

02/06/2012 כמה משתלם להוסיף מעלית בבניין, האם שווה לבנות ממ”ד או להוסיף מרפסת לבית המשותף והאם כדאי להפוך את הגינה הצחיחה למגרש חניה? אם תשקיעו בשדרוג הבית שלכם תוכלו להעלות את ערכו כפליים. בדקנו איך עושים את זה קישור: 8 דרכים להמשך קריאה

חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

29/05/2012 דיירי הבניין המשותף חושדים שיסדרו אותם, היזם מצדו חושש לאבד זמן וכסף לריק. איך אפשר לבנות מערכת יחסי אמון בין היזם לבין הדיירים שרוצים יחד לשפץ את בניין המגורים? קישור: חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

29/05/2012 אחרי 6 שנים, עשרות עורכי דין שניהלו 3 תהליכי גישור ו-6 משפטים מול 10 דיירים סרבנים, פרויקט הפינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא סוף סוף לדרך קישור: פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

29/05/2012 שבוע אחרי מותם של 7 אנשים ברעש עוצמתי ליד בולוניה, שוב רעדה האדמה באזור. עד כה דווח על עשרה הרוגים: “יש לכודים תחת ההריסות, המצב רציני מאוד” קישור: שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

מומחים עולמיים בפיתוח מרכזי עתיד הגיעו לרעננה לליווי הקמת מרכז העתיד העירוני הראשון בישראל

24/05/2012 הקמת המרכז נועדה לקדם דיאלוג ושיתוף אקטיבי של הציבור למען התחדשות עירונית. ראש עיריית רעננה, נחום חופרי: ”מרכז עתיד הוא ביטוי נוסף לפתיחות המחשבתית המאפיינת את העיר רעננה ותושביה, שעתידה להוביל להגשמת רעיונות פורצי דרך במרחב העירוני” קישור: מומחים עולמיים להמשך קריאה

פינוי-בינוי בת”א: 450 דירות חדשות בנווה שרת

23/05/2012 עוד פרויקט פינוי-בינוי אושר בת”א, הפעם בשכונה שנחשבת לכבשה השחורה של צפון העיר. אחרי שנים של התנגדויות יוקמו בקרוב 6 מגדלים חדשים במקום 10 בניינים ישנים, שיכללו חוץ מדירות גם שטחים ירוקים, מגרשי סקווש ומועדון אופניים קישור: פינוי-בינוי בת”א: 450 להמשך קריאה

פינוי-בינוי: האם דייר אחד יחליט בשביל כולם?

22/05/2012 דיירי בניין ישן בגבעתיים החליטו שהגיע הזמן לשינוי ופנו לחברה קבלנית כדי לבצע עסקת פינוי-בינוי. אולם חברה אחרת שרכשה חנות בבניין התנתה את ביצוע העסקה בכך שהיא זו שתבצע את הפרויקט. הדיירים סירבו ותבעו את החברה. האם קיבלו פיצוי? להמשך קריאה

תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה היתר בניה ברמת השרון

21/05/2012 חברת אוניל בניה בשיתוף תמוז 38 של האדריכלים איתי ליננברג ורון רוזן קיבלו היתר בניה לפרויקט תמ”א 38/1 ברמת השרון. הפרויקט ממוקם ברחוב ששת הימים 78-74 וכולל כיום 18 דירות. קישור: תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה להמשך קריאה

שאלות ותשובות

מהי עליית ערך הדירות בבניין בו בוצע תמ”א 38?

עליית ערך דירה בבניין בו בוצע פרויקט תמ”א 38 יכולה להגיע ל-40% יותר מערך הדירה לפני ביצוע הפרויקט וזאת כמובן בכפוף לאזור ולמ”ר שנוספו לדירה כמו גם לאיכות הבנייה בפרויקט ובכול בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.

האם ניתן להתגורר בבניין בעת הבנייה?

 תקופת הבנייה בפרויקט תמ”א 38 הנה תקופה לא פשוטה מבחינת המגורים בבניין מכיוון שהיא מלווה ברעשים ועבודה של בעלי מקצוע רבים. זמני הבנייה הקצרים בהם מתמחה בוקרה קבוצת חברות בנייה בנוסף לניסיונה המעשי המאפשר לה לבצע את השיפוץ עם מינימום להמשך קריאה

כמה זמן נמשך פרויקט תמ”א 38?

 זמן הפרויקט תלוי במידה ניכרת בדיירי הבניין בשלבי ההתארגנות אולם מרגע חתימת החוזה עם החברה/קבלן הזמנים מתקצרים בתנאי כמובן שחברה ומקצועית נבחרה. בוקרה קבוצת חברות בנייה ביצעה עד כה מספר פרויקטי תמ”א וניסיונה מראה כי שלב קבלת היתר הבנייה אורך להמשך קריאה

כמה עולה לחזק בניין במסגרת תמ”א 38?

 חיזוק בניין ממוצע בן שלוש קומות יכול לעלות כמה מיליוני ₪ העלויות יכולות להשתנות בצורה קיצונית בהתאם לגיל הבניין, גובהו, גודלו, מספר הדיירים, השיפוץ הדרוש, פתרונות החנייה וכו’

כיצד מחוזק בניין במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה יקבע ע”י מהנדס בהתאם לתקן ת”י 413. ישנן 3 אפשרויות עיקריות לחיזוק המבנה: 1. באמצעות קירות תומכים 2. באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים. 3. הוספת קורות פלדה ומסגרות בטון חדשות לעמודי הבניין. ניתן לשלב יותר להמשך קריאה

איזה רוב נדרש מדיירי הבניין לשם מימוש פרויקט תמ”א 38?

 בתחילת דרכה דרשה תוכנית התמ”א 38 רוב של 100% מהדיירים לשם מימוש פרויקט תמ”א 38 כיום שונתה דרישה זו במסגרת חוק המקרקעין ונקבעו התנאים הבאים:  במקרה של מימוש עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת תוספות בניה – יש צורך להמשך קריאה

איך מתחילים במימוש פרויקט תמ”א 38?

 תחילה כדאי לדיירים להתאחד ולהתארגן במסגרת הבניין ולהחליט להתחיל בתהליך למימוש פרויקט תמ”א 38. לאחר מכן כדאי להחליט אם דיירי הבניין מעוניינים לעשות את הפרויקט בעצמם (דורש מימון כבד, מקצועיות וזמן) או לפנות לחברה או קבלן העוסקים בתחום אשר מרגע להמשך קריאה

מהם אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל?

 ועדת ההיגוי הממשלתית להתגוננות מפני רעידות אדמה קבעה כי אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל הם עשרות ק”מ ממוקדי הרעש. מוקדי הרעש יכולים להיות בשקע הסורי אפריקאי(בקעת הירדן), בשקע יגור או באזור הים כמה עשרות ק”מ מחוף ישראל. סימון מוקדים להמשך קריאה

כיצד מסייע חיזוק הבניין במסגרת פרויקט תמ”א 38 למיגון הביטחוני של הדיירים בו?

 תוכנית התמ”א 38 מאפשרת תוספת ממ”ד לדירות הקיימות בבניין וכוללת פעמים רבות במסגרת שיפוצו את מיגון המקלט הקיים.

כיצד משפיע יישום תוכנית תמ”א 38 על הסביבה העירונית ועל מגמת ההתחדשות העירונית?

 יישום מאסיבי של פרויקטי תמ”א 38 מצריך תכנון עירוני בהתאם. ע”פ התוכנית המקורית, סגירת קומת העמודים ותוספת דירות יכולה להוביל למחסור במקומות חניה במרכזי הערים הצפופים ולכן העניק מינהל התכנון במסגרת תוכנית התמ”א 38 סמכות למהנדסי הרשות המקומית והוועדות הרלוונטיות להמשך קריאה

האם אפשר להגדיל את זכויות התמ”א 38 מעבר לזכויות המאושרות בתכנית?

 תמ”א 38 אינה עומדת בניגוד לתוכניות אחרות שיוצגו ובלבד שהתוכניות כוללות את מיגון הבניין בפני רעידות אדמה ע”פ תקן ת”י 413. במידה וקבלן/יזם ירצו להציע זכויות בניה רחבות יותר הרי ש תוכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית להמשך קריאה

האם ניתן לקבל זכויות בנייה קיימות במבנה בנוסף לזכויות התמ”א 38 במידה ולא נוצלו?

 תוכנית המתאר הארצית – תמ”א 38 קובעת יחס בין זכויות הבניה שניתנו במסגרת תכניות קודמות לפרויקט התמ”א 38 לבין הזכויות שניתנו מכוח תוכנית התמ”א בסעיף 13 לתוכנית: – במידה וקיימת תוכנית המוסיפה קומות, ניתן להוסיף אגף או לסגור קומת עמודים להמשך קריאה

האם ניתן לבצע חיזוק במסגרת תמ”א 38 במבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא אחרי 01/01/1980?

 מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה להמשך קריאה

אילו זכויות ניתנות במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה לעמידה בתקן ת”י 413 – חידוש המעטפת החיצונית של הבניין- לרוב חיפוי הבניין במעטפת קרמית – הוספת תוספות בנייה לדירות הקיימות ע”פ המקסימום המותר בחוק ובמידת האפשר ע”פ השטח הפנוי במגרש- בד”כ ממ”ד ו/או מרפסת שמש ו/או להמשך קריאה

אילו בניינים זכאים לזכויות מכוח תמ”א 38?

 תוכנית תמ”א 38 חלה על בניינים שהיתר בנייתם הוצא לפני ה-1/1/1980, בני למעלה משתי קומות, מאוכלסים ואשר אינם משמשים לשימוש מסחרי. בניינים אלו אינם עומדים בתקן ת”י 413 לעמידות המבנה בפני רעידות אדמה ועל כן מדינת ישראל החליטה לתת תמריצים להמשך קריאה

מאמרים

עיקרי חוק המקרקעין התשס”ח 2008

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה חוק המקרקעין התשס”ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ”א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף. במסגרת החוק נקבעו להמשך קריאה

תוספות בנייה בפרויקט תמ”א 38

בשנת 2005 אושרה תכנית תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ”א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן. להמשך קריאה

איך בוחרים עורך דין לליווי עסקת תמ”א 38?

בניינכם עומד בהגדרות הבניינים המתאימים לביצוע פרויקט תמ”א 38, החלטתם להניע פרויקט מסוג זה, התכנסתם, דנתם, קיבלתם הצעות, החלטתם החלטות, בחרתם קבלן והנה אתם מוכנים לחתום על הסכם תמ”א 38. הגיע הזמן לבחור עורך דין לניהול מו”מ מול הקבלן ועריכת להמשך קריאה

שלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ”א 38

שלב א’- בדיקת היתכנות בכדי להחליט אם בניינכם מתאים  לביצוע פרויקט תמ”א 38 יש לבחון כמה נושאים מהותיים ובראשם הסטאטוס המשפטי של הדירות בבניין. במידה והדירות רשומות בחכירה ארוכה הרי שיש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל, במידה ומדובר בדיור להמשך קריאה

תמ”א 38/2 –פינוי בינוי מהיר במסגרת פרויקט תמ”א 38

תיקון 2 לתוכנית המתאר הארצית להתגוננות בפני רעידות אדמה – תמ”א 38 מאפשר לבצע פרויקט פינוי בינוי בהליך מקוצר. במסגרת תיקון זה בניינים העומדים בתנאים לביצוע פרויקט תמ”א 38 כלומר בניינים שנבנו לפני 01/01/1981 והם בעלי יותר משתי קומות יכולים להמשך קריאה

סכנת רעידת אדמה בישראל

רעידת אדמה היא אירוע הנגרם כתוצאה משבירת סלעים בקרום הקשה של כדור הארץ. ברגע השבירה נוצרים זעזועים המתפשטים ממוקד הרעש לכל הכיוונים. זעזועים אלו נקראים גלים סיסמיים. שבירת הסלעים נוצרת לרוב כתוצאה מתנועת הלוחות הטקטוניים שהינם לוחות קשיחים המרכיבים את להמשך קריאה

10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

מתוך כתבה מאת עו”ד ארז בוקרה שפורסמה באתר נדל”ן קום מאת: ארז בוקרה, עו”ד, שמאי מקרקעין, קבלן רשום לענף הבניה, הנדסאי בניין, דור המשך למשפחת קבלנים הבונה מזה כ-40 שנה, קבלן תמ”א 38 והמומחים לתחום במדינת ישראל, סיים את בניתו להמשך קריאה

הצעה לעידוד יישום תמ”א 38

בוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות בתחום. המסמך הבא הינו מסמך שנכתב ע”י עו”ד ארז להמשך קריאה

תמ”א 38/3 – תמ”א 38 תיקון 3

תמ”א 38 תיקון 3, המלצות בוקרה קבוצת חברות בנייה לשיפוריםבוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות להמשך קריאה

תמ”א 38 – פנים דירה לפניי ואחרי

תכנית תמ”א 38 אשר אושרה ב-2005 נותנת הטבות ותמריצים כולל תוספות בנייה הפטורות ממש שבח והיטלי השבחה. תוספות הבנייה הכלולות במסגרת תכנית תמ”א 38 כוללות: חדרים, ממ”דים, קומות, בניית חדרים על הגג, הרחבת לובי, חניות, מחסנים, חדרי עגלות, הוספת מעלית להמשך קריאה

תמ”א 38 או פינוי בינוי? תמ”א 38 ופינוי בינוי!

מאת: עו”ד ארז בוקרה התחרות המוצגת בין תכנית המתאר הארצית למיגון מפני רעידות אדמה – תמ”א 38 לבין מדיניות הפינוי בינוי בתקשורת מחטיאה במובן מסוים את ההוויה של ההתחדשות העירונית, המכוונת ליצירת מרקם עירוני מתחדש, חי ועדכני על בסיס הקיים. להמשך קריאה

  • תמ”א 38
  • תמ”א 38 תכנית המקור
  • תמ”א 38 תיקון 1
  • תמ”א 38 תיקון 2
  • תמ”א 38 תיקון 3
  • תמ”א 38 הצעה לדיירים
  • תמ”א 38 – מילון מונחים
  • פרויקטי תמ”א 38 שהסתיימו