תמ"א 38 │ פינוי בינוי

בוקרה בונה הצלחה

Main menu

Skip to primary content
Skip to secondary content
  • דף הבית
  • אודות
  • תמ”א 38
  • פינוי בינוי
  • פרויקטים
  • תהליך העבודה
  • המלצות לקוחות
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות
  • צור קשר

물론, 트랜지션은 멋지다.VSP에서

물론, 트랜지션은 멋지다.VSP에서 트랜지션과 효과를위한 많은 옵션이있다. 가능한 한 많은 것을 사용하고 싶은 유혹을받을 수있다. 응용 프로그램이 처음 실행되면 x86에서 원시 ARM64 명령어로 변환되고 나중에 사용하기 위해 메모리와 디스크에 모두 캐시됩니다. 이 컴파일 된 하이브리드 Portable Execution DLL (CHPE)은 마술이 일어나는 곳입니다.이 파일에는 네이티브 ARM 코드와 WOW (Windows의 Windows) 추상화 레이어와의 인터페이스가 포함되어 있습니다.. 오클랜드 집은 현재 머무를 것입니다. Nelson Santa 퍼레이드에 대한 전국적 논쟁은 근본적인 인종 차별을 드러냅니다.Coroner는 Napier가 30 년 만에 최악의 운전 주행을했다고 말합니다.NZ 고객은 오류로 인해 환불을받습니다.

나사렛 예수는 당신이 정말로 선한 사람이되기를 원한다면, 모든 것을 버리고 복지의 어머니와 부랑자에게 돈을 주어야하며 부유 한 사람들은 저주를 받아야한다고 나사렛 예수는 분명히 말했다. 그는 한때 육체적으로 성스러운 것을 활용하는 중소 기업인을 공격했습니다. 나머지 주인공들 중에는 몇 안되는 점이있다.이 경우에는 칭찬을한다 : 은행 가족의 네 멤버 모두 단호하고 매력적이다. C. 오타와 여성에 대한 서약이 포함되어있다. 란제리 광고가 가입자와 시몬스 웹 사이트 9 월 6 일에 처음으로 뉴스 레터에 게재 된 후 약 10 일 만에 McLachlin 또는 다른 여성 성을 언급하지 않았습니다. 오래 머무르는 호텔, 또는 여분의 방이나 에어 비앤비를 임대하면 파산합니다. ‘. 급여 또는 임금보다), 보험 또는 소모품 및 전화, 인터넷, 컴퓨터 서비스 등과 같이 매우 빠르게 합산되는 모든 작은 잡비. 귀하의 총 현금 흐름을 아는 것은 zvb59.com 귀하의 모든 비용 (변동 및 고정)이 사업에 완벽한 비즈니스 아이디어로 다뤄져야합니다.

Phys., 2016, 144, 114106] 참조). 표준 instanton 방법은 교차 온도 근처에서 열 속도를 정확히 계산할 수 없다는 것이 알려져있다. 잘못된 것을 발견하지 못할 수도 있고 매우 눈에 잘 띄지 않는 영역에 위치 할 수도 있습니다. 또한 일부 고객 반품, 모델 마감 처리 및 리퍼브 어플라이언스를 매우 저렴한 가격에 판매 할 수 있습니다. 그래서 Audley End House Gardens의 부지에서 피크닉을 즐기기위한 핑계가 필요하지 않습니다. 표준 크기의 방해물은 음식물과 밀폐 된 병으로 가져올 수 있습니다 아니 알콜 ol는 허락 안에서 허용되지만 사이트에 다양한 바 및 숙련공 식품 거래자가있을 것입니다. 따라서 사무실 가구는 적절한 고려 후에 선택되어야합니다. 그것은 모든 야외 라운지에서 만들 수 있습니다.

아마존은 알렉사로 구동되는 에코 스마트 스피커 제품군으로 아주 잘하고 있습니다. 이번 주 초에 아마존은 마이크로파와 증폭기를 포함한 8 개의 새로운 장치로 시장에 알렉사 제품을 대대적으로 확장 할 예정이었다고하는 소문이 돌았 다. 직장과 잘 어울리고, 다른 옵션을 찾으십시오. 열정적 인 일이나 재미있는 일에 집중하십시오. 비디오는 거칠고 약간 고르지 않은 640 x 480 비디오를 사용하여 많이 필요합니다. 엔트리 레벨 스마트 폰의 경우에도 비디오 녹화와 관련하여 다소 실망 스럽습니다.. 소매업 자들은 Bluecore의 통찰력에 따르면 2018 년 블랙 프라이데이에 평균 이상 307 %의 매출을 올린 것으로 나타났습니다. 소매업 마케팅 기술 회사 인 Bluecore의 개츠비카지노 통찰에 따르면 400 개 이상의 소매 업체가 고도로 개인화 된 캠페인을 시작하기 위해 의존하고 있습니다.

암몬 솔터 (Ammon Salter) 혁신 교수는 ‘이 연구는 영국 학계가 공공 기관 및 사설 기관의 외부 기관과 지속적으로 소통하도록하는 zvb59.com 노력을 분명히 보여 주며, 그러한 교류는 연구와 교육을 발전시키고 사회적 도전에 기여하고자하는 욕구에 의해 추진된다. 자선, 기업, 민간, 공공 및 제 3 분야의 정부는 모두 우리 대학에서 보유하고있는 세계 정상급 전문 지식의 혜택을 받고 있으며 연구원은 필요와 도전에 대한 새로운 통찰력을 얻습니다. 이러한 관찰 결과는 피드백 강도가 적색 변이와 함께 진화하는 SN 피드백 모델을 선호한다는 것을 알 수 있습니다. 가장 적합한 모델의 경우, 이온화 ​​광자의 절반이 오바마카지노 나머지 프레임 절대 자외선 절대 크기 MAB (1500) 1010M 및 우선적으로 질량 Mhalo> 1013M 인 할로에 서식하는 은하에 의해 방출됩니다..

나는 때때로 내가 호언 장담하는 것을 안다. 그리고 그것이 내가 이유가있을 때이다. 고객과 함께하면 다음과 같은 서비스를 필요로하는 다음 번에 뭔가를 제공했기 때문에 인구 통계 학적 정보를 많이 얻고 고객이 귀하와 귀하의 제품에 대해 어떻게 생각하는지에 대해 많은 것을 배울 수 있습니다. 너처럼.. 호기심과 전염성 웃음 호킹 교수는 멈추지 않았습니다.70 대에도 불구하고 그는 여전히 어려운 질문을하면서 다른 사람들이 마음을 뻗어 야했습니다. 사실 세계의 가장 훌륭하고 밝은 사람들조차도 빠른 속도로 진행되는 두뇌를 따라 잡기 위해 때로는 힘들어했습니다. 따라서 신뢰할 수있는 웨이트 트레이닝을 계속하십시오. [4] 심박수를 한 번 올리는 것을 두려워하지 마십시오.. 이것은 향상된 또는보다 제어 된 그레인 바운더리 처리에 중점을두면 더 높은 셀 전압과 효율성을 달성 할 수있는 길을 제시 할 수 있음을 시사한다. 이 기사의 이미지 또는 기타 제 3 자 자료는 크레디트 라인에 달리 명시되어 있지 않는 한 기사의 크리에이티브 커먼즈 라이센스에 포함되어 있으며, 크리에이티브 커먼즈 라이센스에 포함되지 않은 경우 라이센스에서 허가를 얻어야합니다 홀더를 사용하여 재료를 재생산하십시오..

당신의 성공에 개인적인 관심을 가진 충직 한 구성 원, 친구, 지지자 및 추종자들의 틈새 시장을 인식하십시오. 귀하는 지지자들의 성공에 동등하게 관심을 갖고 투자해야합니다. 이 경기는 Telstra Dome에서 열리는 금요일에 열리고 모든 사람들이 그들의 서비스와 모든 수익금을 불의 호소에 기부 할 예정입니다. 또한 채널 7, Foxtel 및 Austar가이를 방영 한 것에 찬사를 보냅니다.. 귀하를위한 최선의 선택 일지 모르지만, 귀하의 자녀에게 최선이 아닐 수도 있습니다. 직관을 믿고 직감을 신뢰하고 자녀의 요구에 가장 적합한 소아과 의사를 선택하십시오. 자루가있는 채취 토양은 영원히 지속되지 않습니다. 시간이 지남에 따라 이탄은 분해되어 더 산성이됩니다. 나는 사람들이 희생 정신의 도덕적 자본을 얻기 위해 그들의 죽음을 계략에 사용하는 것이 죽은 사람에게 무례하다는 것을 발견한다. 이를 위해 그들은 숫자를 부 풀린다.

צרו קשר לבדיקת
זכאותכם לתמ"א 38
ולפינוי בינוי

1-800-800-718
להשארת פרטים >>
ארז בוקרה בתוכנית על הנדל"ן
הצעה לדיירים
 בסיס תכנית תמ"א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים, שיפוץ והוספת שטחים לדירות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן המעוגנות בתכנית תמ"א 38 והתיקונים לתכנית התמ"א. קבוצת בוקרה  מציעה לבניינים המתאימים לביצוע תמ"א 38 עסקה של מקסימום תמורת מקסימום, כלומר  מקסימום תוספות לדירות הקיימות ולבניין  במסגרת פרויקט תמ"א 38 כולל: ממ"דים, חדרים, מרפסות שמש,מעלית, חניות, מחסנים, לובי מפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו' 
בתמורה למקסימום תוספות בנייה לקבוצת בוקרה מכוח תכנית תמ"א 38. בנוסף מממנת הקבוצה לדיירי הבניין עו"ד ומפקח בנייה למשך הפרויקט תמ"א 38 בכפוף למחירי שוק מקובלים. 
להמשך קריאה
בוקרה בונה הצלחה!

תמ"א 38 בתקשורת

אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

15/07/2012 הפרויקט אשר יבוצע על ידי חברת גינדי השקעות ידע תהפוכות רבות וב-2011 עיכב ראש העיר את הפרויקט בעקבות תלונות תושבים על מעכארים שמעורבים בו קישור: אושר פרויקט פינוי בינוי במתחם הצעירים ברמת השרון

תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

13/07/2012 פעמים רבות הדיירים עסוקים בוויכוחים על מה הם מקבלים מבחינה אסתטית ושוכחים מהדברים המהותיים ביותר. הדבר עלול לעלות לדיירים בדירתם או בהפסדים עצומים קישור: תמ”א 38/1 מול תמ”א 38/2 – מה עדיף?

תמ”א 38: השכנים מהבניין ממול עלולים להיפגע

12/07/2012 היתרונות של תמ”א 38 תורמים רבות לדיירי הבניין בו מבוצעת התוכנית וגם ליזם עצמו. אבל מה קורה כשהדירות בבניין ליד נפגעות בעקבות השיפוצים? מסתבר שהיום כלל לא בטוח שהשכנים הנפגעים יזכו לקבל פיצוי על ירידת ערך הדירה שלהם קישור: תמ”א להמשך קריאה

“נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

12/07/2012 השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מעריך שהשלב הבא יהיה קידום פרוייקטים במסגרת תמ”א 38 גם במבני תעשייה ומשרדים קישור: “נבחנת אפשרות לפרויקטים של תמ”א 38 במבני משרדים”

פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

12/07/2012 מדובר בפרויקט השני ברחוב בר אילן בעיר הצפוי להיבנות לפי תיקון 3 לתמ”א 38 וליהנות מתוספת של 2.5 קומות קישור: פרויקט תמ”א 38 נוסף בהרצליה – צפו בתמונות לפני ואחרי

השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני תעשייה ומשרדים

11/07/2012 לדבריו, בדומה לתחום המגורים גם במבנים אלה ישנה חשיבות לא מעטה לשיקום וחיזוק מבנים; אוריאל לין: הממשלה לא עושה כלום. ראינו כיצד הניהול הכושל שלה הוביל לאסון הכרמל קישור: השמאי הממשלתי: הכיוון הבא של המדינה הוא יישום תמ”א 38 למבני להמשך קריאה

מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של פינוי בינוי נמכרים על הנייר

08/07/2012 חברת ש.מיכלסון ואשלי שהחלה בבניית פרויקט ME בשכונת נווה שרת כבר מכרה 140 דירות בהיקף של 265 מיליון שקל. באותו מתחם נמכרו גם “על הנייר” 10 יחידות דיור של חברות אפגד ואפרידר קישור: מצוקת הדיור בתל אביב: גם פרויקטים של להמשך קריאה

תמ”א 38 לאן? “עיריית ת”א בעייתית, ברמת השרון היחס לנושא הוא אנטיפאתי, ובראשל”צ – חודרים ליזמים לעצמות”

08/07/2012 דו”ח מבקר המדינה בנושא מחדל השריפה בכרמל ממחיש עד כמה תהליכי קבלת ההחלטות במדינה עשויים להעמיד את אזרחיה בסכנת חיים. נושא חיזוקים של מבנים כנגד רעידות אדמה עולה לכותרות כל פעם שמתרחשת רעידת אדמה קטנה, אולם נשכח מהר כי להמשך קריאה

90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה היא הבעיה

08/07/2012 חשבתם שהדיירים הסרבנים הם המכשול העיקרי להוצאה לפועל של פרויקטים לפינוי-בינוי? על פי סקר חדש, מרבית מהדיירים בפרויקטים אלה סבורים שאף שמדובר בדרך כלל ביוזמה של הרשויות המקומיות והמדינה, הן מעכבות את הצלחת הפרויקט קישור: 90% מדיירי בתים לפינוי-בינוי: המדינה להמשך קריאה

פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

06/07/2012 מצוקת הנדל”ן מחלישה את מעמדם של דיירים המתנגדים לפרוייקטים כמו פינוי-בינוי ותמ”א 38. “מתחיל לטפטף לאנשים שיש מחיר להתנגדות. הדייר הסרבן חשוף לתביעות נזקיות”. איך מתמודדים עם דיירים שתוקעים פרויקטים שלמים? בדקנו קישור: פינוי-בינוי: לסרבנות יש מחיר

פטור ממס שבח לתמ”א 38/2: עוד הקלה ליזמים

05/07/2012 השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, במקביל לניצול הזכויות המתאפשרות במסגרת התמ”א. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין להמשך קריאה

יזמים: רשויות במרכז לא מאפשרות הוספת 2.5 קומות במסגרת תמ”א 38

05/07/2012 חודשיים לאחר שאושר התיקון השלישי לתמ”א 38, המגדיל את זכויות הבנייה בקומה נוספת מעבר להליך המקורי, מתברר כי חלק גדול מהרשויות עדיין לא החלו ביישומו  יזמים: “רשות מקומית לא רשאית לשלול זכויות שהעניקה המדינה – זו שערורייה” קישור: יזמים: להמשך קריאה

פינוי בינוי: האם בימים האחרונים נדלק האור בקצה המנהרה?

04/07/2012 כולם מדברים על כך שעל אף החשיבות הלאומית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, אין בארץ כמעט אף פרויקט שיצא לפועל, ורבים מהמבנים בהם מתעוררת יוזמה כזאת או אחרת, אמרו היזמים נואש לאחר שלא הצליחו לגבש את הרוב הנדרש להוצאת להמשך קריאה

במסגרת תמ”א 38: דירות קטנות בנות 2 חדרים בלב רמת גן

01/07/2012 לא פעם נטען שהיצע הדירות החדשות שייווצר במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) יהיה נחלת חלקם של בעלי אמצעים בלבד וזאת משום שהדירות החדשות שייבנו יהיו בהכרח גדולות ויקרות. פרויקטים העתידים לצאת לדרך במסגרת התיקון להמשך קריאה

תמ”א 38: מי יציל את הדייר הסרבן?

28/06/2012 באחרונה עבר תיקון 2 לחוק המקרקעין, לפיו אם רוצים להרוס בניין במסגרת תמ”א 38 – תידרש הסכמה של 80% מהדיירים בלבד. עד כה שמענו תגובות חיוביות על התיקון – אך עו”ד מיכל שחר סבורה שיש בו סכנות לא מעטות להמשך קריאה

שערוריית תמ”א 38 בקריית אונו: משלמים היטלי השבחה גם ללא ביצוע התוכנית

25/06/2012 שערורייה רצינית צמחה לאחרונה בקריית אונו. מסתבר שלמרות מאמציה של העירייה לקדם תוכנית תמ”א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ) ולהעניק ליזמים ולדיירים זכויות בנייה של קומה וצי נוספות בבניינים משותפים, היא מגיעה אליהם מהדלת האחורית תוך להמשך קריאה

איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

25/06/2012 ארבע שנים חלפו מאז אושרה תמ”א 38, ותשומת הלב כלפיה מאז מתמקדת בערוצים עסקיים ומשפטיים, היא נמדדת בכדאיות כלכלית ומתעניינים בה יזמי נדל”ן ודיירי בניינים שהתוכנית נוגעת להם. קישור: איך ייראה מרכז פ”ת אם כל הבניינים יעברו חידוש תמ”א 38?

נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” פתחו בשביתת רעב

25/06/2012 במשך שנים מבטיחה עיריית אשדוד לבצע תוכנית “פינוי בינוי” לבניין ברובע ח’ העשוי מאסבסט. אך דבר לא קרה ושלוש דיירות בבניין פתחו בשביתת רעב. “לא נחכה עד שעוד מישהו ימות פה מסרטן”, מכריזים הדיירים קישור: נמאס מההבטחות: דיירי “בניין הסרטן” להמשך קריאה

פרויקט תמ”א 38 מבוצע לראשונה באזור הקריות

24/06/2012 בתחילת חודש שעבר אישרה המועצה הארצית לתכנון ובניה את תיקון 3 לתמ”א 38, במסגרתו ניתן יהיה להוסיף 2.5 קומות, וזאת בנוסף להוספת חדר בטחון – ממ”ד, מרפסות, מעליות, מחסנים וחניות וכמובן לחזק את הבניין כולו והדירות בו כנגד רעידות להמשך קריאה

עבר בטרומית: מתן הקלות מס על דירות שנבנו בתמ”א 38 סעיף 2

24/06/2012 הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ”א 38 סעיף 2 (תמ”א המאפשרת את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו תוך ניצול זכויות הבנייה של תמ”א 38) עברה בקריאה ראשונה במסגרת ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח”כ אמנון להמשך קריאה

רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

24/06/2012 שתי רעידות האדמה בעוצמות 5.4 ו-5.7 שהכו באפגניסטן היום (ב’) גרמו למפולת בוץ וסלעים שקברה למעלה מ-20 בתים בצפון המדינה. שעות לאחר האירוע, דיווחו הרשויות במדינה כי יש חשש ל-100 הרוגים. קישור: רעש אדמה באפגניסטן: חשש ל-100 הרוגים

לא יהיה פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים

23/06/2012 לעירייה אומנם לקח כ- 10 שנים אך בשנת 2011 היא הגישה לוועדה המחוזית תוכנית פינוי-בינוי למתחם לביא. במסגרת התוכנית היא הציעה לבנות 2 מגדלי דירות בני 29 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית כי המקום ראוי לשימור להמשך קריאה

תמ”א 38 דעות ועבודות / תערוכה חדשה בבית האדריכל

21/06/2012 תמ”א 38 היא תוכנית המתאר הארצית המשמעותית ביותר שאושרה בשנים האחרונות. התוכנית מאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור לבניינים בכל רחבי הארץ והיא הפתרון המערכתי היחיד שהמדינה מציעה למאות אלפי מבנים ישנים, שעלולים להיפגע קשות ברעידת אדמה חזקה. התוכנית מעניקה להמשך קריאה

“תמ”א 38 נכשלה לחלוטין; התושבים לא מוגנים במקרה של רעידת אדמה”

21/06/2012 “תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, נכשלה לחלוטין בקריות” – כך אומר ראש עיריית קרית ים ויו”ר ועדת בניין ערים קריות, שמואל סיסו, בראיון ל”רדיו חיפה”. לדבריו, כמעט ולא נבנתה דירה בקריות כתוצאה להמשך קריאה

דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ”א 38

21/06/2012 בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ”א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ”א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? קישור: דייר להמשך קריאה

ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף ל-4 חדרים

21/06/2012 השכונה הוותיקה שנבנתה כמעברה, לא השתנתה באופן משמעותי לאורך השנים, אבל יש הצופים לה תוכניות פינוי בינוי בעתיד. רוב הדירות הן בנות שלושה חדרים, אבל אפשר למצוא גם 5 חדרים במיליון שקל. ביקור שכונה קישור: ביקור ביוספטל בכפ”ס: 900 אלף להמשך קריאה

בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

21/06/2012 שתי מערכות ההתרעה, שעלותן כ-25 מיליון שקל, יחלו לפעול בתוך שנה וחצי. השר בגין האחראי על הנושא: “רעידת אדמה של 20-30 שניות עלולה לגרום לעשרות הרוגים ואלפי עקורים” קישור: בקרוב בישראל: התרעה מפני רעידות אדמה וצונאמי

עלה התאנה התכנוני של תמ”א 38

20/06/2012 מדינת ישראל בנויה לאורך קו השבר הסורי אפריקאי. התוצאה: אנו מצויים באזור פעיל מבחינה גאולוגית, ומומחים מהלכים עלינו אימים וטוענים כי רעידת אדמה משמעותית, מובטח שתגיע, ורק עוצמתה ומועדה בלתי ידועים. האחריות להבטחת עמידות מבנים רובצת כולה על השלטון. להמשך קריאה

הוועדה המחוזית: מתחם לביא בגבעתיים ישוקם ויפותח ללא פרויקט פינוי-בינוי

20/06/2012 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה באופן סופי לדחות תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם לביא בגבעתיים, מאחר שמבני השיכון שנמצאים במתחם כיום הם מבנים ראויים לשימור ובעלי חשיבות למורשת העיר גבעתיים. ואולם דווקא עיריית גבעתיים היתה זו שפעלה להרוס להמשך קריאה

היזם מאיים: “אתבע את הדיירים אם לא יחתמו על הסכם תמ”א 38”

19/06/2012 חברת קריגר נדל”ן מאיימת לתבוע דיירי מתחם ברמת אביב, עמם התקשרה במטרה לבצע פרויקט תמ”א 38, במידה ולא יחתמו על ההסכם. נציג התושבים: “קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה איתה הוועד בחר לנהל מו”מ” קישור: היזם מאיים: “אתבע להמשך קריאה

תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

15/06/2012 זכרון-יעקב נערכת לקראת רעידת-אדמה והשבוע תירגלה המועצה-המקומית כיצד להתמודד עם תרחיש האימים‮: “‬תרגיל‮ ‬רעד‮”‬ קישור: תרגיל רעד- הערכות לרעידת אדמה

הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

14/06/2012 עד היום, די היה בדייר אחד שייסרב להריסת בניין ובנייתו מחדש, במסגרת תיקון 2 לתמ”א 38 – כדי לטרפד את המהלך כולו. אבל המחוקקים סיפקו לדיירים כלים להלחם בתופעה. קישור: הריסת בניין בתמ”א 38: המלחמה בדייר הסרבן

תל-אביבים משלמים יותר

14/06/2012 תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ”א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת “שווי המכירה”. בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ”א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה קישור: תל-אביבים משלמים יותר

סכסוך דיירים מנע שיפוץ בניין שהחל לשקוע לפני 17 שנה

12/06/2012 מעמדם המשפטי של דיירים המסרבים לתוכניות לשיקום מבנים נחלש בהדרגה. בעקבות חקיקה ופסיקה מחמירה נגד דיירים שמסרבים לתוכניות חיזוק מבנים לפי תמ”א 38 ולפרויקטים של פינוי-בינוי, המפקח על רישום מקרקעין קיבל באחרונה את בקשתם של 18 דיירים בבניין ברחוב להמשך קריאה

הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

12/06/2012 הכנסת אישרה (יום ב’, 11.6.12) פה אחד שורת הקלות בחוק, הבאות להקל על בנייה לפי תמ”א 38, שמטרתה המוצהרת היא חיזוק בתים נגד רעידות אדמה. קישור: הכנסת אישרה הקלות בתמ”א 38

מי יגן על הדייר שסירב לפינוי בינוי?

10/06/2012 בימים אלה ניתן פסק דין מעורר מחלוקת בבית המשפט השלום בתל-אביב, שמעורר עניין רב בקרב העוסקים בפרויקטים של פינוי-בינוי, ובעיקר בתמ”א 38/2. פסק הדין קבע כי דייר סרבן שהכשיל ביצוע פרויקט פינוי-בינוי בבניין ברחוב סירקין בגבעתיים יפצה את שאר להמשך קריאה

רעידת אדמה באיי יוון, הורגשה גם בישראל

10/06/2012 רעידת אדמה בעוצמה בינונית הורגשה היום (א’) אחר הצהריים באיי יוון, סמוך לדרום-מערב טורקיה. גם במקומות רבים בישראל, מנהריה ועד באר שבע, היו שחשו את הזעזוע. הרעש, בעוצמה 5.8 בסולם ריכטר, אירע בשעה 15:44 שעון ישראל ומרכזו היה האיים להמשך קריאה

האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

07/06/2012 התיקון השלישי לתוכנית להגנה מפני רעידות רדמה משדרג את זכויות היזמים שרוצים לחזק מבנים וגם מצ’פר את הדיירים. אבל האם באמת זה משתלם להם? עו”ד רוית סיני-וכולדר בדקה קישור: האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ”א 38?

עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

06/06/2012 תוכנית המתאר העירונית של ת”א לשדרוג פני דרום-מזרח העיר קורמת עור וגידים: העירייה מקדמת שני פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונת יד אליהו ובציר השלום, שיכללו הקמת 8 בניינים חדשים קישור: עיריית ת”א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות

תמ”א 38: ניתן יהיה להרוס בניין גם ללא הסכמת כל הדיירים

05/06/2012 הצעת חוק של חברי הכנסת זבולון אורלב ודוד אזולאי: המפקח על המקרקעין יוכל לאשר ביצוע הריסת הבניין ובנייתו מחדש גם אם לא הסכימו לכך כל בעלי הדירות, ובתנאי שהסכימו לכך בעלי הדירות המחזיקים ב-80% מהרכוש המשותף קישור: תמ”א 38: ניתן להמשך קריאה

הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

05/06/2012 ועדת הפנים אישרה למליאה הקלות נוספות לחיזוק מבנים מחשש לרעידות אדמה: ניתן לאשר הריסת בניין והקמתו מחדש גם בתמיכת 80% מהדיירים בלבד, לעומת 100% כיום קישור: הריסת מבנה בתמ”א 38: מספיק ש-80% יתמכו

“בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

04/06/2012 השר בני בגין: 50-100 אלף בתים בישראל נמצאים בסכנת התמוטטות • ח”כ בילסקי : לתמרץ את הדיירים ולהגדיל את הפרסום והכדאיות ביישום התכנית קישור: “בית שלא בנוי לפי תקן רעידות האדמה- בחזקת מלכודת מוות”

8 דרכים להכפיל את ערך הבית שלכם

02/06/2012 כמה משתלם להוסיף מעלית בבניין, האם שווה לבנות ממ”ד או להוסיף מרפסת לבית המשותף והאם כדאי להפוך את הגינה הצחיחה למגרש חניה? אם תשקיעו בשדרוג הבית שלכם תוכלו להעלות את ערכו כפליים. בדקנו איך עושים את זה קישור: 8 דרכים להמשך קריאה

חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

29/05/2012 דיירי הבניין המשותף חושדים שיסדרו אותם, היזם מצדו חושש לאבד זמן וכסף לריק. איך אפשר לבנות מערכת יחסי אמון בין היזם לבין הדיירים שרוצים יחד לשפץ את בניין המגורים? קישור: חיזור חשדני: על מערכת היחסים בין יזם לדיירים

פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

29/05/2012 אחרי 6 שנים, עשרות עורכי דין שניהלו 3 תהליכי גישור ו-6 משפטים מול 10 דיירים סרבנים, פרויקט הפינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא סוף סוף לדרך קישור: פרויקט פינוי בינוי הגדול בתל אביב יוצא לדרך

שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

29/05/2012 שבוע אחרי מותם של 7 אנשים ברעש עוצמתי ליד בולוניה, שוב רעדה האדמה באזור. עד כה דווח על עשרה הרוגים: “יש לכודים תחת ההריסות, המצב רציני מאוד” קישור: שוב רעידת אדמה באיטליה: לפחות 15 הרוגים

מומחים עולמיים בפיתוח מרכזי עתיד הגיעו לרעננה לליווי הקמת מרכז העתיד העירוני הראשון בישראל

24/05/2012 הקמת המרכז נועדה לקדם דיאלוג ושיתוף אקטיבי של הציבור למען התחדשות עירונית. ראש עיריית רעננה, נחום חופרי: ”מרכז עתיד הוא ביטוי נוסף לפתיחות המחשבתית המאפיינת את העיר רעננה ותושביה, שעתידה להוביל להגשמת רעיונות פורצי דרך במרחב העירוני” קישור: מומחים עולמיים להמשך קריאה

פינוי-בינוי בת”א: 450 דירות חדשות בנווה שרת

23/05/2012 עוד פרויקט פינוי-בינוי אושר בת”א, הפעם בשכונה שנחשבת לכבשה השחורה של צפון העיר. אחרי שנים של התנגדויות יוקמו בקרוב 6 מגדלים חדשים במקום 10 בניינים ישנים, שיכללו חוץ מדירות גם שטחים ירוקים, מגרשי סקווש ומועדון אופניים קישור: פינוי-בינוי בת”א: 450 להמשך קריאה

פינוי-בינוי: האם דייר אחד יחליט בשביל כולם?

22/05/2012 דיירי בניין ישן בגבעתיים החליטו שהגיע הזמן לשינוי ופנו לחברה קבלנית כדי לבצע עסקת פינוי-בינוי. אולם חברה אחרת שרכשה חנות בבניין התנתה את ביצוע העסקה בכך שהיא זו שתבצע את הפרויקט. הדיירים סירבו ותבעו את החברה. האם קיבלו פיצוי? להמשך קריאה

תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה היתר בניה ברמת השרון

21/05/2012 חברת אוניל בניה בשיתוף תמוז 38 של האדריכלים איתי ליננברג ורון רוזן קיבלו היתר בניה לפרויקט תמ”א 38/1 ברמת השרון. הפרויקט ממוקם ברחוב ששת הימים 78-74 וכולל כיום 18 דירות. קישור: תמ”א 38: אוניל בניה יחד עם תמוז 38 קיבלה להמשך קריאה

שאלות ותשובות

מהי עליית ערך הדירות בבניין בו בוצע תמ”א 38?

עליית ערך דירה בבניין בו בוצע פרויקט תמ”א 38 יכולה להגיע ל-40% יותר מערך הדירה לפני ביצוע הפרויקט וזאת כמובן בכפוף לאזור ולמ”ר שנוספו לדירה כמו גם לאיכות הבנייה בפרויקט ובכול בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.

האם ניתן להתגורר בבניין בעת הבנייה?

 תקופת הבנייה בפרויקט תמ”א 38 הנה תקופה לא פשוטה מבחינת המגורים בבניין מכיוון שהיא מלווה ברעשים ועבודה של בעלי מקצוע רבים. זמני הבנייה הקצרים בהם מתמחה בוקרה קבוצת חברות בנייה בנוסף לניסיונה המעשי המאפשר לה לבצע את השיפוץ עם מינימום להמשך קריאה

כמה זמן נמשך פרויקט תמ”א 38?

 זמן הפרויקט תלוי במידה ניכרת בדיירי הבניין בשלבי ההתארגנות אולם מרגע חתימת החוזה עם החברה/קבלן הזמנים מתקצרים בתנאי כמובן שחברה ומקצועית נבחרה. בוקרה קבוצת חברות בנייה ביצעה עד כה מספר פרויקטי תמ”א וניסיונה מראה כי שלב קבלת היתר הבנייה אורך להמשך קריאה

כמה עולה לחזק בניין במסגרת תמ”א 38?

 חיזוק בניין ממוצע בן שלוש קומות יכול לעלות כמה מיליוני ₪ העלויות יכולות להשתנות בצורה קיצונית בהתאם לגיל הבניין, גובהו, גודלו, מספר הדיירים, השיפוץ הדרוש, פתרונות החנייה וכו’

כיצד מחוזק בניין במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה יקבע ע”י מהנדס בהתאם לתקן ת”י 413. ישנן 3 אפשרויות עיקריות לחיזוק המבנה: 1. באמצעות קירות תומכים 2. באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים. 3. הוספת קורות פלדה ומסגרות בטון חדשות לעמודי הבניין. ניתן לשלב יותר להמשך קריאה

איזה רוב נדרש מדיירי הבניין לשם מימוש פרויקט תמ”א 38?

 בתחילת דרכה דרשה תוכנית התמ”א 38 רוב של 100% מהדיירים לשם מימוש פרויקט תמ”א 38 כיום שונתה דרישה זו במסגרת חוק המקרקעין ונקבעו התנאים הבאים:  במקרה של מימוש עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת תוספות בניה – יש צורך להמשך קריאה

איך מתחילים במימוש פרויקט תמ”א 38?

 תחילה כדאי לדיירים להתאחד ולהתארגן במסגרת הבניין ולהחליט להתחיל בתהליך למימוש פרויקט תמ”א 38. לאחר מכן כדאי להחליט אם דיירי הבניין מעוניינים לעשות את הפרויקט בעצמם (דורש מימון כבד, מקצועיות וזמן) או לפנות לחברה או קבלן העוסקים בתחום אשר מרגע להמשך קריאה

מהם אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל?

 ועדת ההיגוי הממשלתית להתגוננות מפני רעידות אדמה קבעה כי אזורי הסיכון לרעידות אדמה במדינת ישראל הם עשרות ק”מ ממוקדי הרעש. מוקדי הרעש יכולים להיות בשקע הסורי אפריקאי(בקעת הירדן), בשקע יגור או באזור הים כמה עשרות ק”מ מחוף ישראל. סימון מוקדים להמשך קריאה

כיצד מסייע חיזוק הבניין במסגרת פרויקט תמ”א 38 למיגון הביטחוני של הדיירים בו?

 תוכנית התמ”א 38 מאפשרת תוספת ממ”ד לדירות הקיימות בבניין וכוללת פעמים רבות במסגרת שיפוצו את מיגון המקלט הקיים.

כיצד משפיע יישום תוכנית תמ”א 38 על הסביבה העירונית ועל מגמת ההתחדשות העירונית?

 יישום מאסיבי של פרויקטי תמ”א 38 מצריך תכנון עירוני בהתאם. ע”פ התוכנית המקורית, סגירת קומת העמודים ותוספת דירות יכולה להוביל למחסור במקומות חניה במרכזי הערים הצפופים ולכן העניק מינהל התכנון במסגרת תוכנית התמ”א 38 סמכות למהנדסי הרשות המקומית והוועדות הרלוונטיות להמשך קריאה

האם אפשר להגדיל את זכויות התמ”א 38 מעבר לזכויות המאושרות בתכנית?

 תמ”א 38 אינה עומדת בניגוד לתוכניות אחרות שיוצגו ובלבד שהתוכניות כוללות את מיגון הבניין בפני רעידות אדמה ע”פ תקן ת”י 413. במידה וקבלן/יזם ירצו להציע זכויות בניה רחבות יותר הרי ש תוכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית להמשך קריאה

האם ניתן לקבל זכויות בנייה קיימות במבנה בנוסף לזכויות התמ”א 38 במידה ולא נוצלו?

 תוכנית המתאר הארצית – תמ”א 38 קובעת יחס בין זכויות הבניה שניתנו במסגרת תכניות קודמות לפרויקט התמ”א 38 לבין הזכויות שניתנו מכוח תוכנית התמ”א בסעיף 13 לתוכנית: – במידה וקיימת תוכנית המוסיפה קומות, ניתן להוסיף אגף או לסגור קומת עמודים להמשך קריאה

האם ניתן לבצע חיזוק במסגרת תמ”א 38 במבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא אחרי 01/01/1980?

 מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה להמשך קריאה

אילו זכויות ניתנות במסגרת פרויקט תמ”א 38?

 חיזוק המבנה לעמידה בתקן ת”י 413 – חידוש המעטפת החיצונית של הבניין- לרוב חיפוי הבניין במעטפת קרמית – הוספת תוספות בנייה לדירות הקיימות ע”פ המקסימום המותר בחוק ובמידת האפשר ע”פ השטח הפנוי במגרש- בד”כ ממ”ד ו/או מרפסת שמש ו/או להמשך קריאה

אילו בניינים זכאים לזכויות מכוח תמ”א 38?

 תוכנית תמ”א 38 חלה על בניינים שהיתר בנייתם הוצא לפני ה-1/1/1980, בני למעלה משתי קומות, מאוכלסים ואשר אינם משמשים לשימוש מסחרי. בניינים אלו אינם עומדים בתקן ת”י 413 לעמידות המבנה בפני רעידות אדמה ועל כן מדינת ישראל החליטה לתת תמריצים להמשך קריאה

מאמרים

עיקרי חוק המקרקעין התשס”ח 2008

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה חוק המקרקעין התשס”ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ”א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף. במסגרת החוק נקבעו להמשך קריאה

תוספות בנייה בפרויקט תמ”א 38

בשנת 2005 אושרה תכנית תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ”א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן. להמשך קריאה

איך בוחרים עורך דין לליווי עסקת תמ”א 38?

בניינכם עומד בהגדרות הבניינים המתאימים לביצוע פרויקט תמ”א 38, החלטתם להניע פרויקט מסוג זה, התכנסתם, דנתם, קיבלתם הצעות, החלטתם החלטות, בחרתם קבלן והנה אתם מוכנים לחתום על הסכם תמ”א 38. הגיע הזמן לבחור עורך דין לניהול מו”מ מול הקבלן ועריכת להמשך קריאה

שלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ”א 38

שלב א’- בדיקת היתכנות בכדי להחליט אם בניינכם מתאים  לביצוע פרויקט תמ”א 38 יש לבחון כמה נושאים מהותיים ובראשם הסטאטוס המשפטי של הדירות בבניין. במידה והדירות רשומות בחכירה ארוכה הרי שיש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל, במידה ומדובר בדיור להמשך קריאה

תמ”א 38/2 –פינוי בינוי מהיר במסגרת פרויקט תמ”א 38

תיקון 2 לתוכנית המתאר הארצית להתגוננות בפני רעידות אדמה – תמ”א 38 מאפשר לבצע פרויקט פינוי בינוי בהליך מקוצר. במסגרת תיקון זה בניינים העומדים בתנאים לביצוע פרויקט תמ”א 38 כלומר בניינים שנבנו לפני 01/01/1981 והם בעלי יותר משתי קומות יכולים להמשך קריאה

סכנת רעידת אדמה בישראל

רעידת אדמה היא אירוע הנגרם כתוצאה משבירת סלעים בקרום הקשה של כדור הארץ. ברגע השבירה נוצרים זעזועים המתפשטים ממוקד הרעש לכל הכיוונים. זעזועים אלו נקראים גלים סיסמיים. שבירת הסלעים נוצרת לרוב כתוצאה מתנועת הלוחות הטקטוניים שהינם לוחות קשיחים המרכיבים את להמשך קריאה

10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

מתוך כתבה מאת עו”ד ארז בוקרה שפורסמה באתר נדל”ן קום מאת: ארז בוקרה, עו”ד, שמאי מקרקעין, קבלן רשום לענף הבניה, הנדסאי בניין, דור המשך למשפחת קבלנים הבונה מזה כ-40 שנה, קבלן תמ”א 38 והמומחים לתחום במדינת ישראל, סיים את בניתו להמשך קריאה

הצעה לעידוד יישום תמ”א 38

בוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות בתחום. המסמך הבא הינו מסמך שנכתב ע”י עו”ד ארז להמשך קריאה

תמ”א 38/3 – תמ”א 38 תיקון 3

תמ”א 38 תיקון 3, המלצות בוקרה קבוצת חברות בנייה לשיפוריםבוקרה קבוצת חברות בנייה הנה אחת מהחברות הקבלניות הראשונות שנכנסו בארץ לתחום התמ”א 38. משכך ובשל ניסיונה הנרחב בשוק הנדל”ן (40 שנה בתחום הבנייה) השתתפה הקבוצה במתן משוב חוזר לקובעי המדיניות להמשך קריאה

תמ”א 38 – פנים דירה לפניי ואחרי

תכנית תמ”א 38 אשר אושרה ב-2005 נותנת הטבות ותמריצים כולל תוספות בנייה הפטורות ממש שבח והיטלי השבחה. תוספות הבנייה הכלולות במסגרת תכנית תמ”א 38 כוללות: חדרים, ממ”דים, קומות, בניית חדרים על הגג, הרחבת לובי, חניות, מחסנים, חדרי עגלות, הוספת מעלית להמשך קריאה

תמ”א 38 או פינוי בינוי? תמ”א 38 ופינוי בינוי!

מאת: עו”ד ארז בוקרה התחרות המוצגת בין תכנית המתאר הארצית למיגון מפני רעידות אדמה – תמ”א 38 לבין מדיניות הפינוי בינוי בתקשורת מחטיאה במובן מסוים את ההוויה של ההתחדשות העירונית, המכוונת ליצירת מרקם עירוני מתחדש, חי ועדכני על בסיס הקיים. להמשך קריאה

  • תמ”א 38
  • תמ”א 38 תכנית המקור
  • תמ”א 38 תיקון 1
  • תמ”א 38 תיקון 2
  • תמ”א 38 תיקון 3
  • תמ”א 38 הצעה לדיירים
  • תמ”א 38 – מילון מונחים
  • פרויקטי תמ”א 38 שהסתיימו